Witam serdecznie,
Do sprzedania jest dom położony we wsi Ciosny nr 30L, około 20 km od centrum Łodzi. Jest to jedyna parcela (podzielona na działki o różnych literkach), która została odcięta od macierzystej miejscowości autostradą i dojazd do niej jest dostępny tylko od miejscowości Rosanów. Nieruchomość położona jest niedaleko zbiegu ulic Źródlanej i Łąkowej (zdj.4).
Dom wybudowany jest na działce 1064 m2 w bardzo spokojnej i zielonej, leśnej okolicy, przy ślepej drodze dojazdowej co powoduje, że poza sąsiadami nie odbywa się tam praktycznie żaden ruch samochodów i jest to bardzo bezpieczna okolica dla dzieci i zwierząt domowych. Dookoła nieruchomości i w jej najbliższym sąsiedztwie wszystkie tereny są już zagospodarowane co powoduje, że nie ma żadnego zagrożenia powstania jakiegoś nowego osiedla deweloperskiego czy innej inwestycji utrudniającej funkcjonowanie.
Działka ogrodzona jest siatką, a na wprost wejścia i garażu zamontowana jest brama przesuwna i furtka z domofonem. W obrębie działki poza domem znajdują się zabudowania funkcjonalne (zabudowa studni powierzchniowej, komórka na sprzęt ogrodniczy i obszerna drewutnia) z doprowadzonym zasilaniem elektrycznym oraz wyznaczone jest miejsce na ognisko. W terenie przygotowane jest także zasilanie oświetlenia zewnętrznego oraz dodatkowe przyłącze do wolnostojącej infrastruktury typu altana, czy oczko wodne, albo zasilania zraszaczy, itp. ale to już według indywidualnych preferencji nowego właściciela.
Dom określony jest jako parterowy z poddaszem użytkowym, ale ze względu na wysoką ściankę kolankową na piętrze (ok. 1m) pomieszczenia są w pełni funkcjonalne i użytkowe. Podstawa domu (parter) to 99m2 w skład których wchodzą: garaż, wiatrołap, przedpokój z szafą, przestronna łazienka, otwarta przestrzeń, która łączy funkcje kuchni, jadalni i salonu z wyjściem na duży zadaszony taras (zdj.1) oraz schody na górę. Z boku domu dobudowana jest wiata oraz pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem, którego strop tworzy górny taras zewnętrzny (zdj.3). Piętro jest lekko cofnięte tworząc balkon (zdj.1) przy sypialni. Całość góry po podłodze licząc z powierzchnią pod skosami to ok. 87 m2 podzielone na trzy pokoje (sypialnia, pokój dziecka, i gościnny), łazienkę, garderobę i hall. Pokój dziecka (nad garażem) ma dodatkowo niewielki balkonik (zdj.2), a z pokoju gościnnego jest wyjście na duży górny taras (zdj.3).
Dom był urządzany w latach 2009 – 2011 dla własnych potrzeb, a nie pod sprzedaż więc wyposażenie użyte do wykończenia zostało wybrane z najwyższą starannością i z najlepszych materiałów. Kilka informacji na ten temat:
- konstrukcja dachu pełna (odeskowana i pokryta papą)
- pokrycie dachu blachodachówką Plannja (50 lat gwarancji), rynny Plannja z blachy,
- okna PCV Izoplast z szybą zespoloną o współczynniku przenikalności 1,1 W/(m²·K), okna dachowe Velux
- granitowe parapety zewnętrzne i wewnętrzne
- kominek Jotul Flat 23kW w obudowie z granitu z dystrybutorem ciepłego powietrza na piętro,
- granitowe blaty w kuchni
- sprzęt kuchenny AGD Siemens, okap Gorenje
- zlewozmywak ceramiczny Villeroy&Boch + szwajcarska bateria z wyciąganą wylewką KWC
- podłoga całego parteru gres Gardenia Orchidea 120x60 cm (ogrzewanie podłogowe)
- garaż: gres na podłodze, płytki Villeroy&Boch na ścianach do sufitu
- łazienka na parterze: całość w płytkach Villeroy&boch, ceramika sanitarna i brodzik Villeroy&Boch, armatura podtynkowa z deszczownicą i bateria umywalkowa KWC
- drzwi wejściowe zewnętrze, oraz takie same drzwi pomiędzy garażem, a wiatrołapem z litego drewna
- wszystkie drzwi wewnętrzne (parter i piętro) z litego drewna
- drzwi przesuwne w szafie w przedpokoju z litego dębu
- stopnie schodów z litego dębu
- podłoga na piętrze panele Classen AC4
- grzejniki na piętrze Zehnder Charleston
- łazienka na piętrze: całość w płytkach Marca Corona, ceramika sanitarna i brodzik Villeroy&Boch i Duravit, armatura podtynkowa z deszczownicą i bateria wannowa Hansa, oraz bateria umywalkowa Dorn Bracht, duża wanna 110x170cm marki Excellent
- instalacja alarmowa z czujkami we wszystkich pomieszczeniach, z dwoma sterownikami (w wiatrołapie i w sypialni na piętrze) oraz z możliwością zainstalowania trzeciego sterownika w garażu
- i wiele, wiele innych ciekawych rozwiązań oraz najwyższej klasy materiałów począwszy od farb lateksowych Sigma, poprzez fugi epoksydowe Litokol, aż po doskonale zaprojektowany i ergonomiczny osprzęt elektryczny ABB i Legrand wraz z siecią LAN i instalacją antenową we wszystkich pokojach...
Projekt koncepcyjny oraz techniczny domu został przygotowany przez architekta Piotra Lewandowskiego

Warunki działki:
- zasilanie - prąd z sieci
- ogrzewanie – gaz z butli naziemnej, piec kondensacyjny, dwu funkcyjny, (jest już przygotowany przez gazownię projekt sieci gazu ziemnego), dodatkowo kominek
- woda – własna studnia głębinowa
- ścieki – przydomowa oczyszczalnia
- media – antena satelitarna, antena naziemna, światłowód internetowy Toya w ulicy,

UWAGA, BARDZO WAŻNE:
Podana cena obliczona jest jak za zupełnie, w 100% wykończoną nieruchomość. Ponieważ mam świadomość, że w moim przypadku brakuje pewnych elementów jak np. kostka brukowa na podjeździe, napęd do bramy przesuwnej czy pokrycie podłogi tarasu oraz, że niektóre elementy wymagają poprawy jak ogrodzenie od frontu lub odświeżenia jak np. malowanie wewnątrz po 11 latach użytkowania, to dopuszczam możliwość uczciwego i merytorycznego negocjowania końcowej ceny.
Osoby, które po wnikliwym zapoznaniu się z opisem są zainteresowane obejrzeniem domu wewnątrz zapraszam do kontaktu.
Na chwilę obecną nie jestem zainteresowany żadną formą współpracy z biurami nieruchomości ani żadnymi agentami od tego typu działalności. Serdecznie dziękuję.