Okazja inwestycyjna - bez jakichkolwiek lokatorów i obciążeń : 2 budynki w cenie 1 w ścisłym centrum Milanówka.

Możliwość negocjacji przy płatności gotówkowej.

Obecnie tylko w "Gminnej Ewidencji Zabytków", budynki nie są wpisane do Rejestru Konserwatora Zabytków, jednak "MWKZ" jest zainteresowany wpisaniem nieruchomości do Rejestru Konserwatora Zabytków z uwagi na zachowany w pełni oryginalny walor historyczny i architektoniczny (po badaniach), co byłoby związane z ogromną dotacją na renowacje (do 100% !).

Są już zgody dla właściciela na bieżące remonty i renowacje nieruchomości ze strony Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Dodatkowo :
Można skorzystać w 2023 z kolejnej znaczącej dotacji od Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego.

Przeprowadzone też wszystkie niezbędne okresowe przeglądy techniczne oraz aktualna książka budynku.
Elewacja + odświeżenie klatki schodowej wykonane pół roku temu.

Wartość całości ponad rok temu rzeczoznawca oszacował na kwotę 2.835.353 zł (jeszcze z dodatkową działką - obecnie pod nowo projektowanym rondem). W 2022r. PINB wyłączył z użytkowania budynek mieszkalny i usunięci zostali wszyscy lokatorzy, od tego momentu nikt nie zamieszkuje i nikt nie jest tam zameldowany zarówno na pobyt stały, jak i czasowy.
Media w związku z tym są doprowadzone, ale zamknięte przed budynkiem, można je ponownie uruchomić.

Nieruchomość miała także przegląd przeprowadzony przez przedstawicieli Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków ("MWKZ"). Stwierdzono zachowanie oryginalnej stylistyki budynku.

Adres - Dębowa 1, 05-822 Milanówek, pod tym adresem znajdują się dwa budynki : mieszkalny (5 mieszkań) i usługowy (2 lokale, połączone obecnie w jeden drzwiami wewnętrznymi).

WŁAŚCICIEL POSIADA KONTAKT DO ZAMIESZKAŁYCH W MILANÓWKU PRACOWNIKÓW BUDOWLANYCH, KTÓRZY SĄ ZAINTERESOWANI WYKONANIEM KAPITALNEGO REMONTU WSZYSTKICH LOKALI TEJ NIERUCHOMOŚCI - WRAZ Z WYMIANĄ WSZYSTKICH INSTALACJI, W ATRAKCYJNYCH CENACH ( OD 20.000 ZŁ / MNIEJSZE MIESZKANIA - DO 40.0000 ZŁ / ZA NAJWIĘKSZY LOKAL.)

Opis wstępny :

Wytworny Dworek ~ Kamienica, wzniesiona dla przedwojennej arystokracji, na który składają się 2 budynki :
- usługowo / handlowy (z 2 lokalami),
- mieszkalny - kamienica (z 5 lokalami). Liczne zabytkowe elementy architektury toskańskiej. Na strychu zalegają rozebrane, wytworne piece kaflowe.
Łącznie 7 odrębnych ksiąg wieczystych na całkowitą , odrębną własność lokali.
Elewacja po odnowieniu w 2022 roku.
Wnętrza i instalacje do remontu generalnego lub wymiany.
Zachowana oryginalna stolarka okienna i drzwiowa, mogąca podlegać renowacji.

Ścisłe centrum Milanówka w pobliżu stacja PKP / SKM MILANÓWEK (dojazd do Pałacu Kultury i Nauki w Warszawie zajmuje jedyne 35 min., taki sam czas dojazdu do stacji "Metro Warszawa Centrum").

W skład obydwu nieruchomości wchodzą następujące powierzchnie :

a). 7 ODRĘBNYCH LOKALI O POWIERZCHNI ŁĄCZNEJ ok. = 261 m2 (lokale są bez żadnych skosów) + ok. 16 m2 jako CZĘŚĆ UŻYTKOWA jednego poddasza dodana przez architekta w inwentaryzacji.

b). Dodatkowo :

- PIWNICE / SUTERENY ok. 130 m2;

- PODDASZE ok .= 31 m2;

- STRYCHY ok. = 65 m2;

- Zabytkowa klatka schodowa ok. 25 m2.

c). DZIAŁKA NAROŻNA ok. = 695 m2;

* Całość po renowacji nadawać się będzie na wytworny hotel, pensjonat, obiekt handlowo - usługowy, restaurację, biznes - rezydencję, odrębne lokale pod wynajem.

Idealna nieruchomość i lokalizacja pod wynajem lokali lub całości.

Można sprzedać każde mieszkanie oddzielnie + Możliwość skorzystania z odliczenia w programie "Polski Ład" ( Pałacyk +) remontu całego zabytku lub poszczególnych lokali.

Klimatyczne, stylowe, wysokie (ok. 290 cm) mieszkania i lokale handlowo - usługowe (połączone w jeden sklep) - do remontu generalnego w solidnym, starym budownictwie - kamienicy, o charakterze toskańskiego "dworku" (wzniesionej w okresie międzywojennym ze zdrowej, czerwonej cegły), zaprojektowanej dla rodzin szlacheckich (pierwsi mieszkańcy żyli w niej po około 100 lat).
Unikat stylistyczny zbudowany jest z 4 połączonych ze sobą budynków. Mieszkania aktualnie bezczynszowe + Udział w narożnej działce o zamykanym podwórzu.

Piętra : parter, 1 pietro, 2 piętro, strychy i poddasza, piwnice, komórka na zewnątrz.

Powierzchnia wyodrębnionych lokali ok. : 261 m2,

Pomieszczenia : Przedpokoje, oddzielne WC, Kuchnie, 2 Łazienki z oknami, Pokoje oddzielne lub przechodnie, Kuchnie połączone z łazienkami,

Ekspozycja okien : wschód / południowy wschód, zachód, północny - zachód,

Media, ogrzewanie i podgrzew wody - własne : Woda miejska + woda ze studni własnej, kanalizacja : szambo, kanalizacja miejska i gaz w granicy działki, ogrzewanie elektryczne / kominkowe (podlegające dotacjom), ew. gazowe (butle).

Miejsca parkingowe : ogrodzone, na terenie części zamykanej posesji.

Stan i przeglądy techniczne :
- po okresowym przeglądzie całości i wszystkich instalacji,
- po okresowym przeglądzie stanu zachowania zabytku inspektorów Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, całość do remontu, dodatkowo po przeprowadzonych lustracjach ubezpieczyciela nieruchomości lokalowe zostały ubezpieczone od wszelkich ryzyk (na kwoty obecnych wartości rynkowych ok. 9.000 - 10.000 zł / m2).

LOKALIZACJA :

- Ścisłe Centrum Milanówka (250 m od głównego dworca) - miasta o ekskluzywnej renomie, a nieopodal wille kilku bardzo sławnych osobowości ekranu oraz powstające super nowoczesne inwestycje.

- Stylowa , toskańska kamienica z oryginalnymi dekorami.

- Zdrowa - czerwona cegła, mieszkanie ciepłe zimą, a chłodne latem.

- Działka ok. 700 m2, narożna, pięknie zadrzewiona od ulicy z ogródkiem i małym podwórkiem, w całości ogrodzona.

- Dookoła niska zabudowa, spokojne sąsiedztwo i pełna infrastruktura : szkoły, przedszkola i żłobki , przychodnie NFZ, apteka, małe sklepiki oraz Biedronka, Netto, bazarek, Kościół, Banki, liczne parki, Komisariat Policji, kawiarnie i restauracje oraz kilka placów zabaw.

- Wspólnota Mieszkaniowa (Właściciel) może dobudować na narożnej działce dodatkowe małe sklepy do już istniejących - z wejściami wprost od strony ronda Piłsudskiego, jak również zaadaptować strych, poddasze oraz sutereny, a następnie sprzedać takie lokale celem pozyskania środków np. na fundusz remontowy.


STAN PRAWNY I POWIERZCHNIE SKŁADOWE CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI :

- Odrębna własność lokali z % udziałem w gruncie (ok. 700 m2 działki - z dużym potencjałem adaptacyjnym) oraz w częściach wspólnych budynku.
Ponadto za plecami kamienicy są ustawione inne, mniejsze zabytkowe budynki, częściowo jeszcze posadowione na gruncie właściciela (możliwość uzyskania dodatkowego czynszu od sąsiada).

- Nieruchomość bezczynszowa, pełna własność gruntowa - z Księgą Wieczystą, jak również odrębne K.W. na każdy z 7 lokali. Bez jakichkolwiek roszczeń lub obciążeń.

* Można także zakupić lokale mieszkalne, a następnie połączyć je i stworzyć stylowy dwupoziomowy lub rozbudowany apartament :

a). Lokal nr 1 : Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z WC - w oddzielonej części kuchni (ok.3m), 1 Pokój (ok.19m). Pow. około 32 m2 (parter, brak przedpokoju).

b). Lokal nr 2 : Przedpokój (ok. 8m), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z oknem (ok. 5 m), 1 Pokój (ok. 18m). Pow. ok. 40 m2 (parter).

c). Lokal nr 3 : Przedpokój (ok. 8m.), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8 m.), Łazienka z oknem (ok. 5 m) , 3 Pokoje w amfiladzie (ok. 15m/16m/14m). Pow. ok. 69 m2 + zabytkowy taras ok. 10 m2. (1 piętro).

d). Lokal nr 4 : Kuchnia widna z wnęką (ok. 7m), Łazienka z WC i z oknem (ok. 6 m), 1 Pokój (ok. 18 m), dodatkowa duża wnęka (sypialniana obok kuchni). Pow. = ok. 32 m2 (2 piętro, lokal bez żadnych skosów).

f). Lokal nr 5 : 2 Pokoje z aneksem kuchennym (ok. 17m/ 16m), Łazienka ślepa z WC i kabiną prysznicową (ok. 4 m). Pow. około 37 m2. (parter - odrębne wejście z podwórka i ogrodu).

g). Odrębne powierzchnie komercyjne - Sklepy : w trakcie podziału na 2 odrębne - obecnie połączone (42 m2 + 9 m2). Hala sprzedaży (ok. 30 m), 3 małe pomieszczenia, Łazienka z WC i bidetem. Pow. łączna około 51 m2.
Wejście bezpośrednio z ulicy Piłsudskiego - parter !

* Można nadbudować lub zmieścić kolejne małe lokale handlowo - usługowe przy już istniejących, na narożnej działce lub inne nieduże budynki, jak również próbować podnieść jedno z poddaszy celem uzyskania ew. dodatkowej kawalerki / lokalu ok. 31 m2.

Dodatkowe powierzchnie stanowią :

* Poddasze o pow. ok. 30 m2 - nad lokalem nr 1, po podniesieniu sufitu może tworzyć jeszcze jeden mikro - apartament. (Połowa poddasza ujawniona w inwentaryzacji jako dodatkowa powierzchnia użytkowa kamienicy - ok. 16 m2),

* Piwnice : powierzchnia łączna ok. 130 m2.

* Komórka lokatorska / schowek na zewnątrz : Wys. = 230 cm - powierzchnia ok. 3 m2.

* Strychy obok i nad 2 piętrem - ok. 65 m.

* Na działce - od głównej ulicy Milanówka można dobudować jeszcze 2 lub 3 mniejsze budynki na cele handlowe, z bezpośrednimi wejściami od strony głównego ronda - ulicy Piłsudskiego / Dębowej.

Zgromadzona większość koniecznych dokumentów do sprzedaży.


OPIS TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI :

* Budynek w stanie do remontu, elewacja poddana renowacji. Klatka odmalowana, dach po naprawach, wymieniono wodomierze oraz zainstalowano część nowych bojerów do ciepłej wody w niektórych lokalach.

* Duży potencjał aranżacyjny wnętrz i stylowe dekory oraz pomieszczenia. Oryginalna klatka schodowa oraz zabytkowa stolarka okienna i drzwiowa (możliwość przeprowadzenia relatywnie taniej renowacji elementów drewnianych).

Nieruchomość po obowiązkowych przeglądach stanu zachowania zabytku.

Stropy Kleina z konstrukcją betonową - dolne. Stropy drewniane górnej kondygnacji.

* Nieruchomości nadają się do własnej przebudowy wewnątrz, występuje większość ścian działowych w lokalach.
Własne ujęcie wody - studnia na podwórku.

* Właściciel posiada zalecenia konserwatorskie oraz zgody na wszelkie prace renowacyjne do wykonania w nieruchomościach.

* Budynek jest już podłączony do wody miejskiej, jak również zainstalowane nowe wodomierze.

* Gaz i kanalizacja miejska w granicy działki. Obecnie funkcjonuje pojemne szambo dla części mieszkalnej, którego koszta dla paru rodzin wynosiły około 200 zł / kwartał. Drugie szambo obsługuje sklepy.

* Idealna ekspozycja dachu pod panele fotowoltaiczne, nie ma żadnego sprzeciwu co do ich montażu, jak również pompy ciepła ze strony Konserwatora Zabytków.

* Konserwator Zabytków nie wnosi również żadnych sprzeciwów do aranżacji i przebudowy wnętrz lokali.
( Bardzo dobra współpraca z obecnym Konserwatorem Zabytków ).

* Klimatyczna klatka schodowa z oryginalnym drewnem i balustradami w dobrym stanie technicznym.



WYCENA NIERUCHOMOŚCI, KOSZT REMONTU + WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI :


a). Wartość rynkowa lokalu została profesjonalnie wyceniona przez biegłego rzeczoznawcę sądowego w październiku 2021 r. - na kwotę 2.835.353 złotych, który uwzględnił ówczesne 3 działki (jedna wywłaszczona pod chodniki), zajmowanie lokali przez lokatorów komunalnych, jak również opierał się głównie na danych cenowych z 2019 i 2020 roku, gdy ceny nieruchomości w okolicy były znacznie ( ok. 15 % ) niższe, niż obecnie.

W Milanówku, Grodzisku Mazowieckim oraz Podkowie Leśnej prognozowany jest dalszy wzrost cen nieruchomości w okresie 2023 - 2027 r. przez ekspertów rynku.

b). Koszt robocizny i materiałów budowlanych, w tym wymianą dachu, celem doprowadzenia całości nieruchomości do przyzwoitego standardu trzy niezależne firmy wyceniły w połowie 2022 r. na kwoty : od 310.000 do 415.000 zł. - wraz z materiałami do wymiany dachu.



AKTUALNE PERSPEKTYWY NIERUCHOMOŚCI :


* Rewelacyjna lokata kapitału i inwestycyjnie świetna lokalizacja, z idealnym dojazdem do Mega Lotniska "CPK" w Baranowie, a po remoncie kolei z dojazdem do centrum Warszawy w jedyne 15 min., natomiast powiat grodziski stanie się również jednym z najlepiej rozwiniętych w Polsce.
Ekskluzywne miejsce do życia dla zamożnych, ale także dla ceniących walory "Miasta Ogrodu" + błyskawiczny dojazd do Warszawy.
Obecnie dojedziemy do Centrum Warszawy w ok. 35 min. Dookoła domy celebrytów, jak również powstające w okolicy nowoczesne inwestycje oraz luksusowe projekty.

* * Kamienica nigdy nie korzystała z żadnych dotacji ekologicznych oraz na doprowadzenie nowoczesnych źródeł ciepła, jak i z dotacji dla obiektów zabytkowych, a więc jest możliwość wystąpienia o znaczne środki finansowe m.in. ze :
- Starostwa Powiatowego,
- Ministerstwa Klimatu i Środowiska,
- Gminnej Ewidencji Zabytków,
- Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Pomimo tego zostały złożone wnioski o dotacje :

a). W wysokości 235.000 zł na konieczne prace remontowe i renowację całości zabytku do Mazowieckiego Konserwatora Zabytków w Warszawie,

b). O dotację na prace konserwatorskie i przywrócenie dawnej świetności w kwocie : 235.000 zł do "Gminnej Ewidencji Zabytków" Miasta Milanówek w oparciu o zalecenia Konserwatorskie.

Ogłoszenie bezpośrednie - dlatego prosimy o kontakt tel. w godz. 19:30 - 22:00, Bez SMS.