Warszawa Falenica

dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Mam do sprzedania atrakcyjną nieruchomość w Warszawie Wawer Falenica na osiedlu "Zaporoże", w bezpośredniej okolicy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.

Nieruchomość stanowią działka o powierzchni 210m2 zabudowana domem w zabudowie szeregowej o powierzchni 55m2. Dodatkowo na działce znajduje się komórka drewniana w bardzo dobrym stanie o powierzchni 15m2. Do komórki dostawiona jest wiata drewniana ze wspólnym dachem, wiata w stanie bardzo dobrym. Komórka idealnie sprawdza się do przechowywania rowerów, mebli ogrodowych, zabawek dziecięcych, narzędzi itp. Wiatę można wykorzystać do parkowania auta, jak i organizacji imprez na ogrodzie.

Pomieszczenia w domu stanowią duży salon, sypialnia, łazienka, otwarta kuchnia oraz wiatrołap. Istnieje możliwość szybkiego przearanżowania przestrzeni na 3 pokoje, poprzez podział dużego salonu. Dom posiada również piwnicę o powierzchni 12,5m2. Obecnie piwnica pełni funkcję spiżarni, pralni, suszarni i magazynową. Właz z zejściem do piwnicy usytuowany jest w kuchni.

Ok. 9 lat temu założono kompletną, nową instalację gazową wraz z piecem. Instalacja wykonana w miedzi, własny licznik gazu. 

Nieruchomość posiada szambo, w planach działania miasta jest wykonanie kanalizacji. Woda dostarczana z miejskiego wodociągu, nieruchomość wyposażona we własny licznik wody. Dostawca energii E-on, również własny licznik energii elektrycznej.

W tym roku założona została klimatyzacja w salonie o mocy 3,5kW , gwarancja na urządzenie 5-letnia. 

Jak wspomniałem, do dyspozycji jest duży ogródek, który został bardzo ładnie zaaranżowany. Na działce posadzono drzewa, krzewy, wbudowano rabaty, przez co wszystko stanowi spójną całość i w połączeniu ze spokojną okolicą sprzyja komfortowemu spędzaniu czasu.

Olbrzymią zaletą nieruchomości jest fakt, że posiada dach jednospadowy ze spadem do sąsiada "na plecach". Atut ten uniemożliwia zalanie podwórka, zalewanie elewacji itp.

Kolejnym dużym atutem jest droga dojazdowa do nieruchomości. Jest wyasfaltowana i wyjątkowo szeroka, w porównaniu do innych uliczek na osiedlu. Daje to m.in możliwość zaparkowania 2 pojazdów wzdłuż ulicy. W tym roku miasto wymieniło oświetlenie uliczne na LED, co skutkuje tym, że na ulicy w nocy jest jasno, bezpiecznie.

Stan nieruchomości oceniam jako do odświeżenia i zamieszkania lub do remontu wg własnego zapotrzebowania. 

Stan prawny nieruchomości - pełna własność z księgą wieczystą. Nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek zobowiązań finansowych, spadkowych, etc.

Dla nieruchomości została wydana decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę. Z przyczyn osobistych budowa nie została rozpoczęta, zrealizowana. Natomiast dokumenty, pozwolenia są aktualne i dają możliwość nowemu właścicielowi na rozbudowę wg projektu. Wizja projektowa to dobudowanie w parterze w części centralnej dużej kuchni i klatki schodowej, prowadzącej do piwnicy oraz nowodobudowanej kondygnacji. Na piętrze zaprojektowane są 2 pokoje, z wyjściem na taras. Na jednym ze zdjęć widać jak to miałoby wyglądać.

3 słowa o samej lokalizacji - Falenica, Wawer to miejsce na mapie Warszawy ze słynnym bazarkiem. Osiedle bardzo spokojne, dobrze skomunikowane. Do najbliższego przystanku 400m. Do stacji kolejowej 1,2km. Szkoła podstawowa w odległości 500m. Przedszkole w odległości 800m. Do Kościoła 500m.W najbliższej okolicy usytuowany sklep osiedlowy. 4km do wjazdu na S2 - POW

Mamy nadzieję, że nowemu właścicielowi będzie mieszkało się co najmniej tak dobrze jak nam. 
Zapraszam do kontaktu, nr telefonu . Zapraszamy na prezentacje. 
Sprzedaż bezpośrednia, bez udziału pośredników, agencji

Cena wg mnie jest bardzo atrakcyjna, oczywiście do rozsądnej negocjacji 

• Warszawa Falenica
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 55 m², 2 pokoje, wybudowany w 1967 roku
• Działka 210 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, piwnica, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: papa
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja