Wprowadzenie
Katowice – 4-kondygnacyjny budynek w świetnej lokalizacji, z aktualnym pozwoleniem na budowę mieszkań oraz wysokim potencjałem inwestycyjnym w zakresie lokali użytkowych i funkcji hotelowej.

Obiekt położony ok. 5 km od centrum Katowic, w rejonie o intensywnym natężeniu ruchu, zlokalizowany zaledwie 1 km od Stadionu Śląskiego oraz w bezpośrednim sąsiedztwie uczelni, szkół, marketów handlowych i kliniki wielospecjalistycznej.

Lokalizacja zapewnia wyjątkowy potencjał zarówno dla branży hotelarskiej, PRS, akademika, jak i projektów medycznych lub usługowych.

⸻

Ogólne założenia propozycji dla Inwestora Kapitałowego

Inwestor nabywa wskazaną oraz uprzednio zweryfikowaną nieruchomość na swoją wyłączną własność.

Openbroker Inwestycje odpowiada za kompleksową realizację projektu, obejmującą pełen proces rewitalizacji obiektu, jego komercjalizację oraz finalną sprzedaż.

Zabezpieczeniem interesów Inwestora jest realne zaangażowanie Openbroker Inwestycje, wyrażające się w podpisaniu umowy przedwstępnej na odkupienie części lokali po zakończeniu rewitalizacji, po cenach docelowych.

Pula odkupu obejmuje ok. 20% powierzchni całego obiektu, co oznacza, że Openbroker Inwestycje staje się gwarantem rozpoczęcia sprzedaży na poziomie cen finalnych.

Prace remontowe trwają zazwyczaj do 12 miesięcy. Już w trakcie realizacji projektu rozpoczynana jest sprzedaż pierwszych lokali.

Szacowany okres zaangażowania kapitału Inwestora wynosi od 1 do 2 lat.

Zysk z inwestycji (różnica pomiędzy łączną wartością sprzedaży lokali a kosztami zakupu nieruchomości, rewitalizacji oraz wszystkimi kosztami dodatkowymi) dzielony jest pomiędzy Inwestora i Openbroker Inwestycje w proporcji 50/50.

⸻

Doświadczenie Openbroker Inwestycje

W ciągu ostatnich 10 lat Openbroker Inwestycje zrealizował kilkadziesiąt projektów rewitalizacyjnych o jednostkowej wartości inwestycji od ok. 0,5 mln zł do kilkunastu milionów złotych.

Realizacje obejmowały m.in.: kamienice, biurowce z lokalami usługowymi, hale przemysłowe, obiekty handlowo-usługowe, hostele, a także mniejsze inwestycje, takie jak lokale mieszkalne.

⸻

Lokalizacja

Obiekt położony ok. 5 km od centrum Katowic, w rejonie o intensywnym natężeniu ruchu, zlokalizowany zaledwie 1 km od Stadionu Śląskiego oraz w bezpośrednim sąsiedztwie uczelni, szkół, marketów handlowych i kliniki wielospecjalistycznej.

Lokalizacja zapewnia wyjątkowy potencjał zarówno dla branży hotelarskiej, PRS, akademika, jak i projektów medycznych lub usługowych.

⸻

Budynek – planowana rewitalizacja
• powierzchnia użytkowa mieszkań: ok. 2000 m²
• powierzchnia użytkowa biur lub pokoi hostelowych: ok. 1000 m²
• powierzchnia lokali usługowych w przyziemiach: ok. 1500 m²
• liczba miejsc parkingowych: 120
• wysokość pomieszczeń: 2,5–3,5 m

⸻

Działka
• doskonały dojazd
• działka otoczona z trzech stron ulicami, z dwóch z nich dostęp dojazdowy
• powierzchnia działki: 1 ha
• 120 miejsc parkingowych + mała architektura i zieleń

⸻

Infrastruktura, media, instalacje

Dostępne media:
• prąd (trafo)
• woda, kanalizacja
• nitka ciepłownicza

Wysokie pomieszczenia pozwalają na wykonanie ogrzewania podłogowego.

⸻

Przeznaczenie w planowaniu przestrzennym
• zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
• wszelkie rodzaje usług, w tym: hotelarskie, medyczne, edukacyjne