Sztutowo
ul. Okrężna
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Przedstawiamy  Państwu nowoczesną, dochodową i wysoko ocenianą nieruchomość położoną około 2km od morza w nadmorskiej miejscowości Sztutowo przy ul. Okrężnej 14. Nieruchomość jest gotowym biznesem z wyrobioną marką i prestiżem wśród Wynajmujących, jak i portali noclegowych z oceną na (9,9). Funkcja jaką pełni obiekt to kameralny butikowy pensjonat z 10-pokojami sprzedawanymi z noclegiem ze śniadaniem w formie bufetu/ 35 miejsc noclegowych. Obiekt został wybudowany w latach 80-tych, a w 2016 roku przeszedł rozbudowę, co sprawia, że łączy w sobie tradycyjny urok z nowoczesnymi udogodnieniami. Na nieruchomość składa się także pięknie urządzony ogród z altaną, miejscami wypoczynkowymi, grillem,  placem zabaw dla dzieci, parkingiem. Posiada także zadaszony taras z miejscem wypoczynkowym.

Nieruchomość składa się z:

1.Piwnica (49,16m2)

·Kotłownia
·Pralnia
·Magazyn

2. Parter (132,72 m²)

·Komunikacja
·Wiatrołap
·Dwa pokoje z łazienkami
·Salon z aneksem kuchennym
·Jadalnia
·Spiżarnia
·Toaleta
·Zadaszony taras

3. I piętro (132,72 m2)

·3 apartamenty 2-pokojowe z łazienkami
·1 pokój z łazienką
·Komunikacja

4. II piętro (132 m2)

·3 pokoje z łazienkami
·1 pokój z łazienką i antresolą

Ilość miejsc noclegowych: 35

Szczegóły obiektu:

Powierzchnia działki: 881,04 m²
Powierzchnia zabudowy: 159,29 m²
Powierzchnia utwardzona: 70 m²
Powierzchnia użytkowa: 399,12 m2
Kubatura: 1435,12 m³
Powierzchnia całkowita: 440m2
Rok budowy: lata 80-te, przebudowa w 2016 r.
Podłączenie do sieci miejskiej – woda i ścieki,
Ogrzewanie olejem opałowym
Prąd z sieci

Lokalizacja nieruchomości i otoczenia

Sztutowo to malownicza miejscowość położona w województwie pomorskim, w powiecie nowodworskim, na obszarze Żuław Wiślanych. Znane z pięknych, szerokich plaż oraz dziewiczych lasów sosnowych, Sztutowo jest idealnym miejscem dla miłośników natury i entuzjastów historii. Latem plaża oferuje strzeżone kąpielisko, co przyciąga turystów pragnących korzystać z kąpieli słonecznych i sportów wodnych. Do plaży prowadzi malownicza trasa przez nadmorski las, co sprawia, że nawet krótka wędrówka staje się przyjemnym doświadczeniem.

Sztutowo leży przy drodze wojewódzkiej nr 501 i jest skomunikowane z okolicznymi miejscowościami dzięki linii Żuławskiej Kolei Dojazdowej, która w sezonie letnim przewozi turystów do miejsc takich jak Stegna, Jantar i Mikoszewo. Miejscowość ta oferuje liczne szlaki rowerowe i piesze, które pozwalają na odkrywanie przyrodniczego piękna regionu, w tym Parku Krajobrazowego Mierzeja Wiślana. Ten unikatowy ekosystem obejmuje wydmy, mokradła, lasy nadmorskie oraz ptasie rezerwaty, będąc prawdziwą gratką dla miłośników przyrody i ornitologów.

W Sztutowie znajdują się wszystkie niezbędne udogodnienia, takie jak sklepy, dyskonty, poczta, szkoła i boiska, co zapewnia komfort codziennego życia. Miejscowość leży 18 km od Nowego Dworu Gdańskiego, 40 km od Elbląga i 50 km od Gdańska, co umożliwia łatwy dostęp do większych miast i dodatkowych atrakcji turystycznych. Sztutowo to idealne miejsce na relaks i aktywny wypoczynek w otoczeniu natury, oferujące spokój, piękne krajobrazy i bogatą ofertę rekreacyjną.

Atuty nieruchomości:


Sztutowo jest jedną z najbliżej położonych miejscowości z dostępem do otwartego morza z dojazdem z Warszawy (300 km), co sprawia, że podróż zajmuje około 3 godzin. W momencie oddania do użytkowania dwóch pasów drogi na odcinku Płońsk – Warszawa, czas przejazdu będzie jeszcze krótszy. Aktualnie ośrodek działa około 2 miesięcy w roku, jednak istnieje możliwość prowadzenia go przez cały rok, co zwiększa jego potencjał dochodowy. Pensjonat prowadzony jest przez właściciela, który zapewnia ciągłość funkcjonowania i wysoki standard obsługi. Obiekt posiada wysokie oceny na platformie (9.9) oraz bardzo dobre opinie w Google. W okresie 15 lipiec-25 sierpień obłożenie pensjonatu wynosi blisko 100%, co świadczy o jego popularności i atrakcyjności a także dochodowości.

Pozostałe atuty to:

Przyjazna atmosfera sprzyjająca relaksowi oraz cisza, która gwarantuje spokojny wypoczynek.
Wspaniali i przyjaźni sąsiedzi, którzy zawsze służą pomocą
Bliskość lasu i morza, co zapewnia możliwość kontaktu z naturą i aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu.
Doskonała baza wypadowa do zwiedzania atrakcji takich jak Zatoka Wiślana i Trójmiasto, co umożliwia ciekawe i urozmaicone spędzanie czasu
Optymalna liczba pokoi, umożliwiająca prowadzenie pensjonatu przez jedną osobę, co jest korzystne z perspektywy zarządzania i kosztów utrzymania.

Optymalne wykorzystanie potencjału pensjonatu obejmuje:

1. Sprzedaż miejsc noclegowych dla osób indywidualnych: Zapewnienie wysokiej jakości zakwaterowania dla klientów indywidualnych, którzy poszukują komfortowego i przyjaznego miejsca na wypoczynek nad morzem.
2. Sprzedaż pobytów dla grup zorganizowanych: Oferowanie kompleksowych pakietów pobytowych dla grup, takich jak wycieczki szkolne, wyjazdy firmowe czy spotkania rodzinne, dostosowane do ich potrzeb i preferencji.
3. Organizacja pobytów tematycznych: Tworzenie specjalistycznych programów pobytowych, takich jak wycieczki rowerowe, zwiedzanie lokalnych atrakcji turystycznych czy aktywności sportowe, aby zaspokoić zróżnicowane zainteresowania gości.
4. Wczasy z wykładami: Organizacja wypoczynku wzbogaconego o wykłady i warsztaty z zakresu rozwoju osobistego, takie jak coaching, mindfulness czy medytacje, zapewniające gościom możliwość relaksu oraz samodoskonalenia.
5. Inne: Istnieje także możliwość eksperymentowania z różnymi formami rozrywki i dodatkowych usług, takich jak warsztaty kulinarno-artystyczne, imprezy integracyjne czy sesje relaksacyjne, aby zaoferować gościom niezapomniane doświadczenia i w pełni wykorzystać potencjał.

Sprzedaż bez pośrednictwa.

Zdecydowane osobowy prosimy o bezpośredni kontakt celem przedstawienia szczegółowej oferty.
 
 
 
 

• ul. Okrężna, Sztutowo, powiat nowodworski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 399 m²
• Działka 881 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, piwnica
• Materiał budowy: pustak, dach: blacha
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu