OFERTA SPRZEDAŻY
DĘBOWA GAZDÓWKA
Gotowy biznes turystyczny w Bieszczadach
Łodyna · Gmina Ustrzyki Dolne · dolina potoku Strwiąż
BAZA NOCLEGOWA
12 pokoi
OBIEKT
3 kondygnacje
TRYB DZIAŁANIA
całoroczny
„Miejsce stworzone dla osób, które szukają ciszy, natury i autentycznego bieszczadzkiego klimatu.”
ESENCJA OFERTY
1 Nieruchomość, która działa od pierwszego dnia
Pensjonat z charakterem. Gotowa baza. Bieszczadzki potencjał.
Dębowa Gazdówka to w pełni funkcjonujący pensjonat położony w Łodynie, w gminie Ustrzyki Dolne. Obiekt łączy regionalną architekturę, komfortową bazę noclegową, rozległy teren rekreacyjny
oraz zaplecze pozwalające przyjmować zarówno gości indywidualnych, jak i grupy zorganizowane.
To propozycja dla inwestora, który chce nabyć nie tylko nieruchomość, lecz także gotową koncepcję
biznesową opartą na turystyce, gościnności i wyjątkowym położeniu.
Gotowy biznes
Pełne wyposażenie, istniejąca baza klientów oraz
obecność w kanałach rezerwacyjnych i promocyjnych.
Całoroczny potencjał
Zimą narciarstwo, latem Solina, wiosną i jesienią
trekking, rowery oraz grupy zorganizowane.
Regionalny charakter
Drewno, kamień i architektura inspirowana Bieszczadami wyróżniają obiekt na tle standardowych
hoteli.
Możliwość rozwoju
Warunki zabudowy umożliwiające realizację wiaty o
powierzchni do 150 m².
W SKRÓCIE
Obiekt noclegowy w otoczeniu lasów, pól i bieszczadzkich wzgórz — z infrastrukturą do
wypoczynku, gastronomii, integracji i organizacji wydarzeń.
POKOJE
12
KONDYGNACJE
3
STANDARD
2–4 osoby
LOKALIZACJA
2 W sercu Bieszczadów, blisko atrakcji
Pensjonat znajduje się w dolinie potoku Strwiąż, w spokojnym i zielonym otoczeniu lasów, pól oraz
bieszczadzkich wzgórz. Położenie łączy prywatność i naturalny krajobraz z szybkim dostępem do
Ustrzyk Dolnych oraz najważniejszych atrakcji regionu.
Atuty lokalizacji
• kilka minut do centrum Ustrzyk Dolnych;
• stacje narciarskie Laworta i Gromadzyń;
• dogodny dojazd do Jeziora Solińskiego;
• bliskość szlaków Wysokich Bieszczadów;
• warunki dla turystyki pieszej, rowerowej i rodzinnej.
cisza i prywatność natura przez cały rok
Rozległy ogród i naturalne otoczenie zapewniają gościom prywatność oraz przestrzeń do wypoczynku.
Dla kogo jest ten obiekt?
Dla gości indywidualnych, rodzin, miłośników aktywnego wypoczynku, grup zorganizowanych oraz osób
szukających weekendowego pobytu w autentycznym bieszczadzkim otoczeniu.
ARCHITEKTURA I ZAKWATEROWANIE
3 Charakter, który buduje przewagę
Budynek wykonano w tradycyjnym, regionalnym stylu, z wykorzystaniem wysokiej jakości drewna
i kamienia. Wyrazista architektura nadaje nieruchomości indywidualny charakter i odróżnia ją od
standardowych obiektów hotelowych.
Baza noclegowa
12 pokoi
Pokoje 2-, 3- i 4-osobowe, przygotowane do całorocznej obsługi gości.
Wyposażenie pokoi
• prywatne łazienki z pełnym węzłem sanitarnym;
• pełne umeblowanie i wyposażenie;
• telewizory oraz szybkie Wi-Fi;
• część pokoi z balkonami i widokiem na wzgórza.
Komfort dla gości i funkcjonalność dla operatora
Układ obiektu pozwala łączyć kameralność pensjonatu z możliwościami obsługi pobytów rodzinnych, weekendowych i grupowych.
ZAPLECZE I FUNKCJONALNOŚĆ
4 Więcej niż nocleg
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o całorocznym wypoczynku oraz sprawnej obsłudze
ruchu turystycznego. Goście otrzymują przestrzeń do relaksu, wspólnych posiłków i integracji, a
operator — gotowe zaplecze do rozszerzania oferty.
Chata grillowa / wiata biesiadna
Zadaszona przestrzeń z kamiennym grillem i paleniskiem. Odpowiednia do spotkań, integracji i imprez
okolicznościowych.
Strefa Wellness / SPA
Zewnętrzna balia z podgrzewaną wodą, tężnia, sauna oraz solarium.
Jadalnia / sala wspólna
Przestronna sala z kominkiem do wspólnych posiłków i integracji gości.
Zaplecze gastronomiczne
Wyposażona kuchnia do przygotowywania śniadań,
obiadokolacji oraz obsługi grup.
Parking
Obszerny, utwardzony parking dla samochodów
osobowych i autokaru.
Ogród
Zadbana, rozległa przestrzeń z altanami, leżakami i
miejscami wypoczynku.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
5 Biznes gotowy na kolejne sezony
Obiekt sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem, istniejącą bazą klientów oraz funkcjonującą
obecnością w kanałach rezerwacyjnych i promocyjnych, w tym Booking, Google Maps i mediach
społecznościowych.
Całoroczny model działalności
Zima — narciarstwo, ferie i pobyty rodzinne.
Wiosna i jesień — trekking, rowery, turystyka aktywna i grupy zorganizowane.
Lato — Jezioro Solińskie, wypoczynek rodzinny i turystyka górska.
Cały rok — pobyty weekendowe, integracje i wydarzenia rodzinne.
Możliwość rozwoju
Dla nieruchomości wydano warunki zabudowy
umożliwiające budowę wiaty o powierzchni do 150
m². Dodatkowa przestrzeń może pełnić funkcję eventową, gastronomiczną lub rekreacyjną.
do 150 m² dodatkowej wiaty
Infrastruktura techniczna
• ogrzewanie: kocioł na ekogroszek;
• kanalizacja i wentylacja grawitacyjna;
• monitoring;
• odprowadzanie wód deszczowych;
• trzy kondygnacje;
• utwardzony parking i zaplecze techniczne.

Cena netto