NIEPOWTARZALNA NIERUCHOMOŚĆ TURYSTYCZNA
KOMPLEKS DZIAŁEK INWESTYCYJNYCH Z ISTNIEJĄCĄ ZABUDOWĄ
DZIAŁAJĄCA OSADA TURYSTYCZNA W OTULINIE LASU
BIESZCZADY / JEZIORO SOLIŃSKIE

Nie ma drugiego takiego miejsca w Bieszczadach, gdzie cała dolina otulona lasem leży w granicach własnych oferowanej nieruchomości. Posiadłość otwiera się z jednej strony zapierającym dech w piersiach widokiem na pasmo górskie "Wierchy", oddzielające dolinę od Jeziora Solińskiego. Osada leży na wysokości 480-510 m.n.p.m., u podnóża Białego Wierchu.
Osada leży w Bieszczadach, w miejscowości Wola Matiaszowa, w urokliwej dolinie potoku Bereżnica, nieopodal Jeziora Solińskiego nazywanego bieszczadzkim morzem. Nasze miejsce, to blisko trzy hektary otuliny Lasów Baligrodzkich, na skraju wsi, bez bezpośredniego sąsiedztwa. Zjazd na teren posiadłości bezpośrednio z drogi asfaltowej.
Lokalizacja ta pozwala na niepowtarzalną bliskość z naturą, w sąsiedztwie dzikiej przyrody i niezliczonej ilości ptactwa nad głowami oraz nocnymi festiwalami gwiezdnego nieba. Jednocześnie leży w najbardziej turystycznej części Bieszczadów.
Miejscowość: Wola Matiaszowa, gmina Solina
Kompleks 6 działek o łącznej powierzchni 27 531m2 (2,75h) w jednym zwartym kawałku w otulinie lasu, tworzących górską, międzyleśną, widokową dolinę z dala od zabudowań.
3 działające całoroczne Chaty turystyczne, drewniane 35m2+35m2
1 drewniany budynek gospodarczy
Pełna infrastruktura drogowa, energetyczna, wodna, kanalizacyjna.
Ogromne możliwości inwestycyjne, pozwolenia na budowę i bezterminowe warunki zabudowy.
- Chata drewniana całoroczna (budynek mieszkalny w zabudowie siedliskowej) powierzchnia użytkowa około 70m2, budynek z balii drewnianych jodłowych, chata historyczna przeniesiona z okolic Jasła. Układ pomieszczeń: salon z kominkiem i aneksem kuchennym, łazienka, aneks sypialny, dwie sypialnie. Data budowy 2022. Standard PREMIUM.
- Chata drewniana całoroczna w systemie szkieletowym (budynek rekreacji indywidualnej, budynek towarzyszący zabudowie zagrodowej), powierzchnia użytkowa około 70m2. Układ pomieszczeń: salon z kominkiem, łazienka, kuchnia, dwie sypialnie. Data budowy 2024. Standard PREMIUM.
- Chata drewniana całoroczna w systemie szkieletowym (budynek rekreacji indywidualnej, budynek towarzyszący zabudowie zagrodowej), powierzchnia użytkowa około 70m2. Układ pomieszczeń: salon z kominkiem, łazienka, kuchnia, dwie sypialnie. Data budowy 2024. Standard PREMIUM.
- Budynek gospodarczy drewniany (budynek towarzyszący zabudowie zagrodowej). Budynek zbudowany z bali historycznych, stan surowy zamknięty. Budynek z przeznaczeniem pod mini SPA lub obiekt turystyki indywidualnej.
- 3x Balia ogrodowa z Jacuzzi, balie w bliskości każdej z Chat.
- Fundament wraz z przyłączami instalacji wodnej i energetycznej, objęty zgłoszeniem na budowę budynku rekreacji indywidualnej, zgłoszenie aktywne, można dokończyć budowę i zinwentaryzować.
- Studnia głębinowa, wraz z piwniczką hydroforową i pełnym uzbrojeniem.
- Dodatkowy, rezerwowy pobór wody ze źródła ziemnego i zbiornik awaryjny 1000m3)
- 2x oczyszczalnia ścieków (2500m3 trzykomorowa z polem rozsączającym, 10000m3 dwukomorowa z pakietami rozsączającymi VBOX)
- 2x budynki towarzyszące budowie (garaże typu blaszak 3x5m + 3x5m)
- Pełna infrastruktura drogowa, wewnętrzna droga wjazdowa od drogi powiatowej asfaltowej, podbudowa, zabezpieczenie, utwardzenie kruszywem kamiennym i klińcem z wysiewką. Zatoki parkingowe.
- Pełna infrastruktura energetyczna, przyłącze 50kVh, prąd rozprowadzony po całej działce, pod wszystkie zabudowania, oraz planowane inwestycje.
- Pełna infrastruktura wodna z własnego, głębinowego ujęcia wody, rozprowadzona po całej działce ze studzienkami rewizyjnymi.
- 2x staw rekreacyjny 25m2 i 200m2
- Wydana decyzja o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego z przeznaczeniem pod agroturystykę, z częścią mieszkalną, 5 niezależnymi apartamentami i półotwartą piwnicą pod całym budynkiem na część warsztatową, szkoleniową i gospodarczą. Powierzchnia zabudowy ok. 200m, teren przygotowany pod budowę. Założone dzienniki budowy, projekt budowlany indywidualny.
- Wydana decyzja o pozwoleniu na budowę budynku gospodarczego z przeznaczeniem pod agroturystykę (4 niezależne apartamenty, lub część warsztatowa i dwa apartamenty, możliwość modyfikacji). Powierzchnia zabudowy ok. 150m, teren przygotowany pod budowę. Założone dzienniki budowy, projekt budowlany indywidualny.
- Wydana bezterminowa decyzja o warunkach zabudowy na budowę budynku mieszkalnego i budynku gospodarczego w zabudowie zagrodowej w końcowym fragmencie działki w głębi lasu.
- Wydana bezterminowa decyzja o warunkach zabudowy na budowę 5 obiektów turystyki indywidualnej.
- Wydana bezterminowa decyzja o warunkach zabudowy, na rozbudowę, dobudowę i przebudowę istniejącego budynku mieszkalnego.
- Działka jedną granicą przylega do wąwozu z potoczkiem, na działce liczne starodrzewie oraz kilkanaście tysięcy młodych nasadzeń.

Wraz z nieruchomością, sprzedajemy całą rozwiniętą markę turystyczną, domenę internetową, stronę internetową, fanpage facebook z blisko 3tyś aktywnych obserwujących oraz kanały sprzedaży z wypracowanymi maksymalnymi możliwymi ocenami.

Wola Matiaszowa, to doskonała lokalizacja zarówno do stacjonarnego wypoczynku w urokliwej bieszczadzkiej dolinie potoku Bereżnica i bliskości jeziora Solińskiego, jak i wspaniałe miejsce wypadowe do turystyki rowerowej (przy granicy osady przebiega szlak rowerowy greenvelo), oraz turystyki pieszej. To jedna z nielicznych już w Bieszczadach zamieszkałych dolin, gdzie przyroda wciąż dominuje nad presją zasiedlania terenów bieszczadzkich. Dolina leży pomiędzy ciągnącym się przez kilka kilometrów wzdłuż jeziora Solińskiego szczytem Wierchów oraz Białym Wierchem, w otulinie lasów baligrodzkich.
Osada leży w LINI PROSTEJ:
2km od Berezki i Parku Rozrywki Wiejskie ZOO
4 km od Polańczyka i jeziora Solińskiego,
4 km od Żernicy (doliny nieistniejącej wsi) oraz Żerdenki (w której znajdują się retorty z serialu Wataha),
7km od Soliny, zapory wodnej i kolejki linowej z wieżą widokową, oraz parku rozrywki Tajemnicza Solina i Bieszczadzkiej Furii
7km od Baligrodu,
10km od dolina Rabskiego Potoku,
10km od nieistniejącej kultowej wsi Ropienka oraz Rezerwatu Sine Wiry,
17km od Cisnej i szlaków wysokogórskich,
21km od granicy Bieszczadzkiego Parku Narodowego w Wetlinie.
Okolice Jeziora Solińskiego są najbardziej turystycznym regionem w Bieszczadach turystycznych. Umiejscowienie Osada daje niespotykane na skalę Polski możliwości inwestycyjne. Teren jest absolutnie niepowtarzalny, można stać się właścicielem Bieszczadzkiej doliny z prawie nieograniczonymi możliwościami inwestycyjnymi. Taki teren o powierzchni blisko trzech hektarów, z dala od zabudowań, w lesie, ale z pełną infrastrukturą, z załatwionymi formalnie możliwościami inwestycyjnymi to dziś rarytas, nie do znalezienia w regionie.
Nieruchomość jest działającą osadą turystyczną, z wypełnionymi rok w rok kalendarzami i kompletem najwyższych możliwych opinii: Google 5.0/5.0, Facebook 5.0/5.0, Booking 10.0/10.0, AirBnB 5.0/5.0, AlohaCamp 5.0/5.0, co również jest niespotykane w branży turystycznej a zawdzięcza to swojej niepowtarzalnej lokalizacji, jakości oferowanych obiektów, oraz wieloletniej pracy marketingowej.

Cena 3 490 000zł
Cena w odniesieniu do lokalizacji, cen ziemi w okolicy, możliwości inwestycyjnych i poczynionych dotychczas inwestycji jest bardzo, bardzo atrakcyjna.
Bardzo szybka stopa zwrotu inwestycji przy obecnej zabudowie i możliwość wielokrotnego zwiększenia dochodowości dzięki możliwości szybkiej rozbudowy inwestycji.
Dodatkowo jest to najlepsza możliwa lokata kapitału, nieruchomości w Bieszczadach a w szczególności w okolicach Jeziora Solińskiego stale rosną, mają jedną z najwyższych tendencji wzrostowych w Polsce. Po wejściu w życie unijnych planów ogólnych, tego typu nieruchomości, z takimi możliwościami rozwojowymi staną się praktycznie nie do znalezienia a ich ceny najprawdopodobniej poszybują w górę.

Ze względu na stały charakter najmu i obłożenia turystycznego, prosimy o wizyt wyłącznie po wcześniejszym umówieniu się z gospodarzami i w ich obecności. Goście osady cenią sobie kameralny i dyskretny charakter wypoczynku w stylu "slow", dlatego gospodarze muszą uprzedzić gości o wizycie potencjalnych kupujących.

Zdjęcia i opis absolutnie nie oddają majestatu tego miejsca, dla tego zapraszamy na prezentację.
Osobom poważnie zainteresowanych, z przyjemnością prześlę link do większej ilości zdjęć.
Zachęcam do kontaktu i pozostaję do dyspozycji.
Sprzedaż bezpośrednia.
Piotr
"Spełnij Swoje Marzenia"