Zwardoń

hotel/pensjonat na sprzedaż Bez pośrednika

Opis
Na sprzedaż - Pensjonat i/ lub Budynek Mieszkalno-Usługowy w Centrum Zwardonia.
Nieruchomości stanowią idealną propozycję dla inwestorów, szukających pewnego, całorocznego biznesu turystycznego w górskiej miejscowości. Zwardoń to miejscowość w Gminie Rajcza, w Beskidzie Żywieckim, na Granicy Państwa ze Słowacją, Gminą Skalite.
Nieruchomości zlokalizowane są u zbiegu dwóch głównych ulic Zwardonia. Po drugiej stronie ulicy znajduje się dworzec PKP, linii krajowej nr 139, relacji Zwardoń - Żywiec - Bielsko-Biała - Katowice.
Linia ta do końca 2025 roku będzie oddana po kompleksowej przebudowie i podwyższonym standardzie prędkości, dzięki którym czas i komfort przejazdu ulegnie zdecydowanej poprawie. Miejscowość w tym roku zyskała również w całości oddaną do użytku, pięknie usytuowaną drogę ekspresową S1.
Droga ta to najszybsze połączenie aglomeracji śląskiej, połączenie autostrad A1 i A4 z Beskidami i południem Europy.

Opis obiektu A - cena 599.000 zł
Budynek "A" Zwardoń 8 - to pensjonat o dużym potencjale noclegowym.
Całkowita powierzchnia to 440m, usytuowany na 14-arowej działce nr 30 o charakterze zabudowy U1, z bezpośrednim dostępem do drogi gminnej.
W 2011 roku rozbudowany o trzecie piętro oraz system oddymiania i hydrantowego zasilania przeciwpożarowego, z ciśnieniem spełniającym wymogi ppoż.
Budynek murowany, wybudowany z pustaka, stropy żelbetowe, stolarka okienna częściowo wymieniona na plastikową, ściany docieplone styropianem, dach ocieplony, pokryty blachą.
Przyłącze energetyczne trójfazowe, instalacja elektryczna sprawna, kanalizacja gminna, wodociąg gminny.
Ogrzewanie centralne, grzejnikowe żeliwne, ostatnie piętro zmodernizowane w miedzi. Wymaga remontu.
- Parter (110m2) gdzie znajdują się kotłownia, skład opału oraz pomieszczenia gospodarcze z dodatkowym wejściem.
- I Piętro (110m2) to mieszkanie - 3 pokoje, kuchnia i łazienka z lat 90-tych.
- II Piętro (110m2) 6 pokoi 2-4 osobowych z łazienkami z lat 2000.
- III Piętro (110m2) 6 pokoi 2-4 osobowych z łazienkami z lat 2011.

Opis obiektu B - cena 599.000 zł
Budynek "B" Zwardoń 6 - to obiekt trzypiętrowy, częściowo podpiwniczony, usytuowany na rogu głównych ulic w Zwardoniu, o powierzchni 360m2 usytuowany na działce 28. o pow. 250m2 o charakterze zabudowy U1.
Budynek zbudowany w połowie z cegły ze stropami żelbetowymi oraz część drewniana pokryta tynkami w środku i na zewnątrz.
Nie jest objęty nadzorem konserwatorskim. Stolarka częściowo wymieniona na plastikową, budynek niedocieplony. Dach pokryty blachą.
Posiada przyłącza elektryczne trójfazowe, sprawną instalację elektryczna, kanalizację gminną, wodociąg gminny.
Ogrzewanie centralne, instalacja stalowa w dużej części wymieniona na miedzianą.
- Piwnica (80m2) - kotłownia, skład opału z okienkiem wsypowym z zewnątrz oraz pomieszczenie gospodarcze.
- Parter (180m2) - to powierzchnia z projektem technologicznym restauracji, z możliwością zaadoptowania na sklepową, z dwoma osobnymi wejściami.
- I Piętro (140m2) - mieszkanie oraz trzy, dawne pokoje do wynajęcia, które, według historii, były zajmowane podczas wojny przez hitlerowskie wojska.
- II piętro - poddasze z trzema pokojami oraz strychem.

Nieruchomości skomunikowane są łącznikiem widocznym na zdjęciu. W sytuacji odrębnej sprzedaży, łącznik ten może zostać zamurowany na granicy przebiegu Branic miedzy działkami, na których usytuowane są budynki.

Teren i otoczenie
Działka o powierzchni 14 arów, jest ogrodzona i otoczona żywopłotem. Na jej terenie znajdują się budynek gospodarczy 5x3m.
Lokalizacja zapewnia ciszę i spokój, a jednocześnie szybki dostęp do otaczającej infrastruktury:
- 50m Kawiarnio-restauracja "Halka"
- 300m sklep spożywczy "Lewiatan"
- 200m - dwa wyciągi orczykowe, jeden nowo oddany do użytku z sztucznym naśnieżaniem: "Karolinka Ski" i "Orawcowa"
- 600m - 4osobowa kanapa "Zwardoń Ski" o długości 860 m i przepustowości 2400 osób na godzinę w ramach kompleksu bezpłatny wyciąg bezpodporowy "Baby Lift" dla dzieci o długości 130 m i przepustowości 480 osób na godzinę. Średnio dziennie obsługuje ponad 1000os co stanowi ogromny potencjał.
- 600m Kryty basen "DW - Graniczny"
- 2km Karczma "Swojskie Klimaty"
- Szereg Tras pieszo-rowerowych z głównymi PTTK:
- Czarny - Trójstyk PL/SK/CZ;
- Czerwony - Zwardoń-Wielka Racza-Rycerka Kolonia;
- Czerwony - Zwardoń - Rachowiec - Sól;
- Czerwony - Zwardoń-Skalite(SK);
- Niebieski - Zwardoń-Koniaków-Barania Góra-Wisła;

Inwestycja w Pensjonat w Górach to świetna propozycja dla osób chcących prowadzić całoroczny biznes turystyczny lub zainwestować w nieruchomość o dużym potencjale dochodowym.
Istnieje możliwość wprowadzenia nieruchomości w spółkę lub odrębnej sprzedaży poszczególnych budynków. Posiadają osobne księgi wieczyste.
Nieruchomości oraz Księgi wieczyste, są wolne od zabezpieczeń bankowych oraz innych zajęć.

Kontakt
Po więcej informacji, zdjęcia oraz prezentację zapraszam do kontaktu.
Tomasz Sobel

• Zwardoń, gmina Rajcza, powiat żywiecki
• Na sprzedaż hotel/pensjonat o powierzchni 440 m²
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu