Szlembark

hotel/pensjonat na sprzedaż Bez pośrednika

Szlembark | ponad 19 arów | działający domek + możliwość budowy 2 kolejnych
Działający biznes, który już dziś funkcjonuje w najmie krótkoterminowym i jednocześnie daje bardzo realną możliwość szybkiej rozbudowy do pełnowymiarowego kompleksu 3 domków.

Na widokowej działce o powierzchni ponad 19 arów, w spokojnej i bardzo atrakcyjnej turystycznie części Szlembarku, znajduje się:

jeden całoroczny domek już działający w najmie,
wydane łącznie trzy decyzje WZ – jedna zrealizowana, dwie kolejne gotowe do wykorzystania,
w pełni przygotowany teren pod dalszą zabudowę.
Kupujący nie zaczyna od zera — przejmuje gotową bazę, infrastrukturę i sprawdzony koncept, który można dalej skalować.

AKTUALNY STAN INWESTYCJI
Istniejący domek
powierzchnia całkowita: 55 m² (ok. 50 m² powierzchni użytkowej),
rok budowy: 2023,
domek całoroczny, ocieplony, ogrzewany,
w pełni wyposażony, gotowy do dalszego najmu lub użytkowania prywatnego.


Układ i standard:
przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, z wyjściem na taras,
2 sypialnie, w tym jedna z balkonem 5 m² i widokiem w stronę Gorców,
łazienka z prysznicem,
duży taras o powierzchni 64 m² z bezpośrednim widokiem na Tatry,
jacuzzi z podgrzewaniem,
przygotowane miejsce pod saunę (również z widokiem na góry),
część rekreacyjna: altana, grill, huśtawka, plac zabaw,
parking na kilka samochodów.
Działka nie jest ogrodzona, natomiast została obsadzona naturalnym żywopłotem, który zapewnia prywatność i bardzo dobrze wpisuje się w górski krajobraz.

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY – KLUCZOWY ELEMENT INWESTYCYJNY
Na nieruchomość zostały wydane 2 dodatkowe decyzje WZ, umożliwiające budowę kolejnych domków na wynajem.
Teren pod rozbudowę jest w pełni przygotowany, co znacząco skraca czas wejścia w kolejny etap inwestycji:
media są doprowadzone,
działka została wyrównana,
wykonany jest podjazd,
na posesji znajdują się dwa szamba:
jedno obsługujące istniejący domek,
drugie przygotowane pod dwa kolejne domki.


Koszt i sposób realizacji:
koszt budowy jednego domku: ok. 350 000 zł (pod klucz),
koszt budowy dwóch domków: ok. 700 000 zł,
czas realizacji: ok. 3–6 miesięcy, w zależności od terminu rozpoczęcia i warunków pogodowych.


Podane kwoty są realistycznym, wstępnym wyliczeniem, przy założeniu, że:
rozbudowa byłaby realizowana przez obecnego właściciela / tę samą firmę,
nowe domki powstałyby w identycznym standardzie i technologii, jak istniejący budynek.


Daje to inwestorowi:
spójny, estetyczny kompleks,
przewidywalny budżet,
sprawdzonych wykonawców,
brak ryzyka „uczenia się inwestycji od zera”.


Jednocześnie należy podkreślić, że rozbudowa nie jest obowiązkowa.
Kupujący może:
pozostać przy jednym domku,
realizować inwestycję etapami,
lub wykonać zabudowę według własnej koncepcji i z własnym wykonawcą.


FUNKCJONUJĄCY NAJEM – REALNA PRZEWAGA NAD INNYMI OFERTAMI
Nieruchomość już działa w najmie krótkoterminowym:
posiada opinie w Google (ocena 5.0),
ma historię pobytów i gości wracających,
jest rozpoznawalna wśród turystów.
Dla dobrze prowadzonych obiektów w tej części Podhala średnie obłożenie wynosi ok. 60%, co przy rozbudowie do trzech domków pozwala znacząco zwiększyć skalę działalności.

Dodatkowym atutem jest możliwość:
korzystania z lokalnych firm,
lub osób prywatnych zajmujących się kompleksową obsługą najmu (rezerwacje, sprzątanie, serwis).
Dzięki temu inwestycję można prowadzić również zdalnie, bez konieczności stałej obecności na miejscu.

LOKALIZACJA – ATRAKCYJNA TURYSTYCZNIE PRZEZ CAŁY ROK
ok. 5 minut do Jeziora Czorsztyńskiego (ścieżki rowerowe, kajaki, restauracje),
10–12 minut do Kluszkowiec i Czorsztyna,
20–25 minut do Białki Tatrzańskiej (stoki, termy),
ok. 20 minut do Szczawnicy,
bezpośrednie sąsiedztwo lasów i szlaków Gorców,
25 minut do Nowego Targu,
blisko Frydmana, Niedzicy i zamku w Czorsztynie.
Dodatkowo:
na wiosnę planowane rozpoczęcie prac nad nową drogą gminną, biegnącą równolegle do obecnej ulicy na Kąty, co jeszcze poprawi komfort dojazdu.


Położenie zapewnia ruch turystyczny zarówno zimą, jak i latem – stoki i termy, jezioro, rowery, góry i szlaki piesze.

Cena obejmuje:
działkę o powierzchni ponad 19 arów,
istniejący, działający domek,
wydane decyzje WZ na kolejne 2 budynki,
przygotowaną infrastrukturę pod rozbudowę,
funkcjonujący biznes z historią najmu i opiniami.


PODSUMOWANIE
To propozycja dla osoby, która:
szuka realnej inwestycji, a nie projektu na papierze,
chce wejść w rynek najmu krótkoterminowego z minimalnym ryzykiem,
widzi potencjał w skalowaniu istniejącego biznesu,
ceni czas, przygotowanie i konkretne liczby.

Jeżeli ta oferta wpisuje się w Twój sposób myślenia o inwestowaniu – zapraszam do kontaktu.
Z przyjemnością przedstawię szczegóły, dokumentację oraz możliwe scenariusze dalszego rozwoju tej nieruchomości.

• Szlembark, gmina Nowy Targ, powiat nowotarski
• Na sprzedaż hotel/pensjonat o powierzchni 50 m²
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj