LOKALIZACJA

Gościniec położony jest we wsi Kowalowa, gmina Mieroszów, woj. dolnośląskie.

Świetna lokalizacja na uboczu, lecz z bardzo dobrym dojazdem (w pobliżu drogi krajowej 35, z bezpośrednim połączeniem z Wałbrzychem, dalej Jelenią Górą, Wrocławiem oraz Meziměstí). W 2021 r. Gmina wykonała nową asfaltową drogę dojazdową do obiektu wraz z obszernym parkingiem przed (miejsce również dla autokarów).

Obiekt ma bardzo atrakcyjną lokalizację turystyczną. Położony jest w malowniczej kotlinie Gór Suchych (Pasmo Gór Kamiennych), tuż przy górskim strumieniu. Jest to samo serce Parku Krajobrazowego Sudetów Wałbrzyskich (Natura 2000), bezpośrednio na czerwonym szlaku turystycznym (Główny Szlak Sudecki), zaledwie 2 km od malowniczego Sokołowska (Najpiękniejsza Wieś Dolnego Śląska 2023 r.). Sokołowsko swą urodą zachwyca turystów od stuleci, a walory klimatyczne przyczyniły się do powstania w tym miejscu znanego w całej Europie kurortu uzdrowiskowego. Przez Sokołowsko biegnie wiele szlaków turystycznych znakomitych do uprawiania turystyki pieszej, rowerowej i konnej. W pobliskim Mieroszowie znajduje się także Szybowisko, gdzie uprawiać można lotniarstwo i paralotniarstwo.

Świetna baza wypadowa do wielu atrakcyjnych miejsc zarówno w Powiecie Wałbrzyskim, jak i w Kotlinie Kłodzkiej, Jeleniogórskiej czy w Czechach. Obiekt położony zaledwie 4 km od granicy z Czechami, to znakomita baza noclegowa dla odwiedzających Skalne Miasto w Adršpachu.


BUDYNEK I DZIAŁKA

Najstarsza część budynku datowana na jest 1880 r., rozbudowana została o dodatkowe skrzydło w 1920 r. Wzniesiona w technologii tradycyjnej, z elementami muru pruskiego. W latach 70-tych dobudowano także salę bankietową wraz z zapleczem. Budynek zabytkowy (na gminnej liście zabytków), nie podlegający konserwatorowi.

- Powierzchnia zabudowy: 472 m2
- Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 949,47 m2
- Działki gruntu o łącznej powierzchni: ponad 5148 m2

Budynek posiada 3 kondygnacje nadziemne oraz podpiwniczenie.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Łącznie 14 pokoi gościnnych z łazienkami (40 miejsc noclegowych):
- 1 pokój 1-os.
- 7 pokoi 2-os.
- 1 pokój 3-os.
- 3 pokoje 4-os.
- 2 pokoje 5-os.

PARTER (462,22 m2)
- 1 pokój 1-os. z łazienką
- 1 pokój 2-os. z łazienką
- Sala bankietowa
- Toalety przy sali
- Pralnia czysta
- Magazyn
- Biuro
- Mieszkanie właścicieli (sypialnia, salon z aneksem kuchennym, łazienka, taras)
- Hall główny i korytarz
- Sala restauracyjna
- Toaleta
- Zaplecze restauracyjne
- Magazyn artykułów spożywczych
- Magazyn warzyw
- Magazyn napoi
- Kuchnia z zapleczem
- Weranda restauracyjna oszklona
- Taras restauracyjny zadaszony

PIERWSZE PIĘTRO (244,84 m2)
- 6 pokoi 2-os. z łazienkami
- 1 pokój 3-os. z łazienką
- 1 pokój 5-os. z łazienką
- 1 pokój 4-os. z łazienką
- Aneks kuchenny dla gości (meble kuchenne, czajniki, mikrofalówka, lodówka, naczynia itp.)
- Oszklona weranda - czytelnia dla gości
- Otwarty taras frontowy (obecnie wyłączony z użytku)
- Hall
- Pralnia brudna na półpiętrze

DRUGIE PIĘTRO
- 2 pokoje 4-os. z łazienkami
- 1 pokój 5-os. z łazienką
- Poddasze (do zagospodarowania)
- Strych (niezagospodarowany)

PIWNICE
- Hydrofornia ze studnią
- 3 pomieszczenia gospodarcze / warsztat
- Kotłownia
- Skład opału
- Drewutnia


PRZEZNACZENIE I OFERTA SPRZEDAŻY

Obiekt komercyjny, z wydzieloną częścią na cele mieszkaniowe (45 m2 mieszkanie właścicieli).

Obiekt od samego początku był pensjonatem z zapleczem gastronomicznym. Obecnie, prowadzony jest w nim dobrze prosperujący pensjonat z restauracją i salą bankietową (obiekt noclegowy inny). Głównym źródłem dochodu są noclegi, śniadania, obiady, organizacja imprez okolicznościowych (urodziny, chrzciny, komunie, stypy, małe wesela, imprezy integracyjne itp.), oraz wyżywienie grup wycieczkowych.

Na sprzedaż cały biznes - obiekt z całym wyposażeniem, oraz rozpoznawalną marką z bardzo dobrymi opiniami (strona na Facebook, strona internetowa, profil na Slowhop, wizytówka Google, system informatyczny do zarządzania rezerwacjami itd.).

W skład oferty wchodzi:
- W pełni wyposażona sala restauracyjna (30 miejsc). Do sali przylega weranda oraz taras (22 miejsca). Przed obiektem ogródek z ławami piknikowymi (w sezonie łącznie 85 miejsc restauracyjnych).
- Pełne wyposażenie baru i zaplecza (remont i doposażenie w 2023 r.).
- W pełni wyposażona kuchnia restauracyjna (kuchnia gazowa, taboret gazowy, piec konwekcyjny, zmywarka kapturowa, urządzenia gastronomiczne, lada chłodnicza, lodówki, stoły gastronomiczne, okap i wyciąg) - wszystko zgodne z wymogami Sanepidu.
- Porcelana, szkło, obrusy, bieżniki, wszystko potrzebne do prowadzenia działalności gastronomicznej.
- Pełne zaplecze magazynowe, dwie pralnie, szatnia.
- Sala bankietowa na max. 50 os. - organizacja imprez okolicznościowych, szkoleń (stoły, krzesła, kanapy).
- Zadbany teren zielony wokół obiektu, plac zabaw, miejsce na ognisko, ławki, meble ogrodowe.
- Mieszkanie gospodarzy z prywatnym tarasem (45 m2, sypialnia, salon z aneksem kuchennym, łazienka).


STAN TECHNICZNY I MEDIA

Budynek w stanie dobrym, nowe dachy, hydrofor (własna studnia ze źródlaną wodą), piec na olej opałowy. W latach 2020 - 2021 renowacja obiektu wewnątrz, wymiana wyposażenia pokoi (nowe łóżka hotelowe, pościel, ręczniki, koce, wykładziny itd.).

Media:
- Energia elektryczna
- Centralne ogrzewanie (piec na olej opałowy)
- Sieć wodno-kanalizacyjna własna (studnia głębinowa ze źródlaną wodą, hydrofornia, szambo)
- Linia telefoniczna
- Instalacja gazowa zewnętrzna (butle propan-butan)


Obiekt na sprzedaż ze względu na sytuację rodzinną.

Zapraszamy serdecznie do obejrzenia!