Nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem adaptacji lub realizacji nowego przedsięwzięcia usługowego.
Na sprzedaż kompleks budynków dawnego Zajazdu Senator w Łęczycy, przy ul. Ozorkowskie Przedmieście 47.
Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3211 m², zabudowaną dwoma połączonymi budynkami o łącznej deklarowanej powierzchni około 987 m². W przeszłości funkcjonował tu obiekt gastronomiczno-hotelowy, oferujący organizację przyjęć i imprez okolicznościowych oraz usługi noclegowe.

Istniejąca zabudowa obejmuje:- dwie sale bankietowe o powierzchni około 60 m² i 300 m²,
- 10 pokoi,
- zaplecze gastronomiczne i kuchenne,
- pomieszczenia biurowe, gospodarcze i techniczne,
- część mieszkalną o powierzchni około 80 m², wymagającą wykończenia.

Na terenie nieruchomości znajduje się również parking mogący pomieścić około 40 samochodów osobowych.
Budynki są obecnie nieużytkowane komercyjnie, jednak pozostają stale ogrzewane w celu utrzymania ich stanu technicznego. Ponowne uruchomienie działalności hotelowo-gastronomicznej wymagałoby remontu i modernizacji, dostosowujących obiekt do współczesnych standardów.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość oferuje różne możliwości zagospodarowania – od adaptacji istniejących budynków po realizację zupełnie nowego przedsięwzięcia. Można rozważyć wykorzystanie kompleksu na działalność hotelową, gastronomiczną, konferencyjną, dom seniora, placówkę opiekuńczą lub medyczną.
Alternatywnym rozwiązaniem jest rozbiórka istniejących obiektów i realizacja nowej zabudowy usługowej, np. handlowej, po spełnieniu odpowiednich wymogów formalnych i technicznych.

Przeznaczenie terenu
Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z planem ogólnym miasta Łęczyca znajduje się w strefie usługowej 44SU oraz w obszarze uzupełnienia zabudowy 27OUZ.
Parametry strefy usługowej przewidują:- maksymalną nadziemną intensywność zabudowy – 0,6,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy – 30%,
- maksymalną wysokość zabudowy – 10 m,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%.

Parametry te stanowią podstawę do analizy możliwości inwestycyjnych, natomiast zakres ewentualnej nowej zabudowy wymaga ustalenia w odpowiedniej procedurze administracyjnej.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Łęczycy przy ul. Ozorkowskie Przedmieście 47, w sąsiedztwie drogi krajowej nr 91, na trasie łączącej między innymi Łęczycę z Ozorkowem i Zgierzem.
To propozycja dla inwestora, który poszukuje dużej działki usługowej z istniejącą infrastrukturą, parkingiem i możliwością wyboru różnych kierunków zagospodarowania.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości
Michał Grzeląska