Krościenko nad Dunajcem
ul. Zdrojowa
hotel/pensjonat na sprzedaż Bez pośrednika

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowy, wielofunkcyjny obiekt komercyjny z dominującą funkcją pensjonatową,
położony w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji południowej Polski — w Krościenku nad Dunajcem, przy ul. Zdrojowej.
Nieruchomość łączy w sobie reprezentacyjny charakter, wszechstronność użytkowania oraz znakomite walory turystyczne regionu.
To propozycja dla wymagających inwestorów, którzy szukają obiektu o pewnym, całorocznym potencjale dochodowym, idealnego do prowadzenia działalności premium w segmencie turystycznym, wellness, medycznym lub gastronomicznym.

1. PODSTAWOWE INFORMACJE
- Powierzchnia całkowita: 812 m2
- Powierzchnia użytkowa: 584 m2
- Działka: ok. 20 arów
- Liczba apartamentów pensjonatowych: 11 (w tym jeden apartament dwupokojowy)
- Strefa gastronomiczna: bar/jadłodajnia, kuchnia
- Strefa usługowa: niezależne pomieszczenie np. na gabinet lekarski, fizykoterapię itp.
- Media: pełne uzbrojenie, centralne ogrzewanie. W budynku zainstalowane są dwa piece gazowe, uruchomione, zbiornik na c.w.u. oraz rozprowadzona instalacja klimatyzacyjna w całym obiekcie.

2. LOKALIZACJA - JEDNA Z NAJLEPSZYCH W PIENINACH
Nieruchomość znajduje się kilka kroków od centrum Krościenka n. Dunajcem, a jednocześnie w otoczeniu przyrody i gór.
To lokalizacja zapewniająca stały ruch turystyczny przez cały rok.
W bezpośredniej okolicy znajdują się:
- wejścia na szlaki: Trzy Korony, Sokolica, Góra Zamkowa,
- Spływ Dunajcem,
- bliskość Szczawnicy i Jeziora Czorsztyńskiego,
- stoki narciarskie w Kluszkowcach i Szczawnicy,
- w niedalekiej odległości od Pensjonatu mały stok narciarski
- infrastruktura handlowa i usługowa w zasięgu pieszym.
Ruch turystyczny w Krościenku czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną dla inwestora, zwłaszcza w sektorze hospitality i usług.

3. MOŻLIWOŚCI ROZWOJU NIERUCHOMOŚCI
Glamping / domki rekreacyjne
Duża 20-arowa działka pozwala na:
- budowę 6-8 domków glampingowych,
- stworzenie klimatycznego pola namiotowego premium,
- instalację jacuzzi, balii, sauny lub małej strefy wellness,
- budowę np. kortu do tenisa
- przeróbkę starej małej stodoły w grillownię.
Same domki glampingowe mogą generować sezonowo 8-12 tys. zł miesięcznie.
Rozwój gastronomii
Istniejąca część gastro idealnie nadaje się pod:
- restaurację regionalną,
- kawiarnię z ogródkiem,
- bistro dla gości pensjonatu,
- catering dla turystów.
Gabinet lekarski / usługi specjalistyczne
Niezależny gabinet daje możliwość prowadzenia:
- gabinetu medycznego,
- rehabilitacji / fizjoterapii,
- stomatologii,
- centrum estetyki medycznej,
- gabinetu USG.
Oddzielne wejście i niezależność od części pensjonatowej to duży atut.

4. STANDARD WYKOŃCZENIA - STAN AKTUALNY
Obiekt jest na zaawansowanym etapie wykończenia.
Część hotelowa wykonana powyżej stanu deweloperskiego:
- podłogi (1. piętro),
- płytki w łazienkach i korytarzach,
- malowanie,
- zamontowane grzejniki,
- łazienki - przygotowane instalacje.
Schody i komunikacja wykończone są estetycznymi płytkami, a wnętrza są jasne, nowe i gotowe na wyposażenie.
Część gastronomiczna oraz gabinet lekarski są w stanie umożliwiającym dowolną aranżację:
- wykonane wszystkie instalacje (elektryczna, wod-kan, CO, wentylacja),
- położone tynki,
- wylane posadzki.
Pozwala to nowemu właścicielowi wykończyć te strefy zgodnie z docelową funkcją - restauracją, gabinetem lub innym typem usług.
W budynku znajdują się dwa piece gazowe - zainstalowane i uruchomione, zbiornik na c.w.u. oraz rozprowadzona instalacja klimatyzacyjna.
Elewacja drewniana wykonana jest bardzo starannie, nadając obiektowi charakterystyczny, regionalny styl.

5. ELEMENTY WYCENY - REALNA WARTOŚĆ RYNKOWA
Na podstawie analizy kosztów odtworzeniowych oraz cen rynkowych w regionie Podhala:
- Wartość budynku: ok. 5 000 000 zł
- Wartość działki 20 arów: ok. 500 000 zł
- Potencjał glampingu: ok. 200 000 zł.
Łączna wartość rynkowa obiektu:
[numer]00 000 zł
CENA OFERTOWA: 5 500 000 zł

DLA KOGO JEST TA INWESTYCJA?
- Dla inwestora szukającego gotowego obiektu z możliwością dalszej rozbudowy.
- Dla osób planujących stworzyć butikowy pensjonat, centrum wellness, medyczne centrum diagnostyczne, gabinet premium lub elegancką restaurację.
- Dla przedsiębiorcy prowadzącego działalność w branży turystycznej, sportowej, medycznej, beauty lub gastronomicznej.
- Dla funduszu inwestycyjnego poszukującego atrakcyjnych obiektów w regionach o rosnącym ruchu turystycznym.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Zdrojowa, Krościenko nad Dunajcem, powiat nowotarski
• Na sprzedaż hotel/pensjonat o powierzchni 584 m²
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana dzisiaj