Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość komercyjno-usługowa zlokalizowana w Choczni, powiat wadowicki, przy drodze krajowej 52 w województwie małopolskim. Prezentowana nieruchomość to dwa wolnostojące budynki usługowe, zlokalizowane na dwóch odrębnych działkach.

----------

Budynki posadowione są na działkach mających łącznie powierzchnię 3756 m2 (odpowiednio: 1800 m2 oraz 1956 m2). Jest to teren płaski, częściowo ogrodzony (bez frontu), z bezpośrednim dostępem do drogi asfaltowej. Działki w pełni uzbrojone, doprowadzone media: prąd, woda, gaz oraz kanalizacja. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczone 3/MNR26 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej).

----------

Atutem nieruchomości są dwa odrębne budynki o charakterze usługowo-handlowo-magazynowym, o łącznej powierzchni użytkowej około 1210 m2:
* budynek 1: 323,30 m2
* budynek 2: 881,10 m2

Obiekty zostały wybudowane w tradycyjnej technologii murowanej, co zapewnia solidność i trwałość konstrukcji. Dodatkowo na terenie posesji znajduje się wolnostojąca wiata stalowa o powierzchni 56m2, stanowiąca praktyczne uzupełnienie przestrzeni magazynowej lub technicznej.

----------

Wykończenie:
* Pokrycie dachów: blachodachówka.
* Stolarka okienna: PCV, drzwiowa: drewniana.
* Tynki wewnętrzne: cementowo-wapienne.
* Ogrodzenie: częściowe (bez frontu).
* Przyłącza sieci: energia elektryczna, kanalizacja sanitarna, woda oraz gaz.
* Teren częściowo utwardzony z tłucznia kamiennego.

----------

Nieruchomość znajduje się przy głównej drodze, co zapewnia świetny dojazd i widoczność. Posiada bardzo dobrą ekspozycję i komunikację w kierunku Bielska i Krakowa. Oba budynki mogą funkcjonować zarówno niezależnie, jak i wspólnie, co umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni w zależności od profilu prowadzonej działalności.

----------

Aktualnie część nieruchomości jest skomercjalizowana:
* Lokal o powierzchni 70 m2 - wynajmowany przez ogólnopolska sieć sklepów Żabka.
* Hala o powierzchni 300 m2 - wynajmowana przez firmę działającą w branży produkcji prefabrykowanych skrzynek.

----------

Istnieje możliwość wynajęcia pozostałej, niewykorzystanej części budynków lub zakupu całej nieruchomości wraz z aktualnymi najemcami.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!