KLUCZOWE DANE:

Powierzchnia zabudowy budynku: 149 m²
Powierzchnia użytkowa budynku: 131,66 m²
Powierzchnia działki: 1280 m² (zabudowana tylko w 15 %)
Parking: Własny, utwardzony 330m2
Lokalizacja: Łódź - Teofilów Przemysłowy, ul. św. Teresy od Dzieciątka Jezus (pierwsza linia zabudowy, front )

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Na sprzedaż/wynajem* nieruchomość komercyjna o ogromnym potencjale rozwoju. Na ogrodzonej działce o powierzchni 1280 m² znajduje się parterowy budynek handlowo-usługowo-magazynowy o powierzchni użytkowej 131,66 m².
Nieruchomość zlokalizowana jest w pierwszej linii zabudowy, front przy ul. św. Teresy - jednej z najważniejszych arterii przemysłowych Łodzi. Brak witryn od ulicy zapewnia pełną prywatność i bezpieczeństwo prowadzonej działalności, czyniąc obiekt idealnym dla sektora B2B.
Budynek na konstrukcji stalowej słupowo-ryglowej.
Ściany zewnętrzne murowane z bloczków gazobetonowych.
Budynek zewnętrznie ocieplony styropianem i otynkowany.
Ogrzewanie pompą ciepła powietrze-powietrze.
Budynek posiada instalację fotowoltaiczną o mocy 5 kWp umieszczoną na dachu z nowym pokryciem z 2024 roku.
Nieruchomość posiada własne przyłącza elektryczne i wodociągowo-kanalizacyjne.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I ROZBUDOWA:

Wskaźnik zabudowy działki wynosi zaledwie 15 %.
Oznacza to, że kupujący zyskuje ponad 1000 m² wolnego terenu, który można wykorzystać jako:

Duży plac manewrowy lub składowy dla towarów / maszyn
Teren pod dedykowaną rozbudowę obecnego budynku lub postawienie nowej hali
Baza transportowo-logistyczna

UDOGODNIENIA:

Wygodny parking: Wydzielone i utwardzone miejsca na 10 samochodów osobowych lub dostawczych.
Dojazd dla ciężarówek: Lokalizacja w strefie przemysłowej gwarantuje brak ograniczeń tonażowych (dojazd dla TIR).
Szybki transport: Błyskawiczne połączenie z al. Włókniarzy oraz nowym węzłem drogi ekspresowej S14 (Autostradowa Obwodnica Łodzi).

PRZEZNACZENIE:

Obiekt idealnie wpisuje się w potrzeby firm szukających miejsca na:

Hurtownię internetową lub stacjonarną (e-commerce)
Siedzibę firmy z zapleczem logistycznym
Cichą produkcję, montażownię lub serwis maszyn / elektroniki
Firmę kurierską lub spedycyjną

Cena sprzedaży 1 200 000 netto bez podatku VAT 23%