Na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale gospodarczym i inwestycyjnym, położona w miejscowości Przebędowo, gmina Lelkowo, powiat braniewski, województwo warmińsko-mazurskie.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 1,15 ha oraz murowany, dwupoziomowy budynek gospodarczy o wymiarach ok. 83 × 12 m, czyli o powierzchni zabudowy ok. 996 m².

BUDYNEK
Budynek wykonany jest w konstrukcji żelbetowej, ze ścianami murowanymi.

Parametry:
długość: ok. 83 m,
szerokość: ok. 12 m,
wysokość w kalenicy: ok. 7,20 m,
konstrukcja: żelbetowa,
ściany: murowane,
posadzka: betonowa w części gospodarczej,
dach: w części gospodarczej pokryty eurofalą,
w części pierwotnie planowanej na cele mieszkalne - blacha trapezowa na odeskowaniu, zabezpieczonym folią paroprzepuszczalną.

Budynek był pierwotnie projektowany z myślą o dwóch funkcjach - części mieszkalnej oraz części przeznaczonej do hodowli zwierząt.

Na długości ok. 70 m znajduje się betonowa posadzka przeznaczona pierwotnie dla części hodowlanej. Pozostałe ok. 15 m budynku zostało oczyszczone - usunięto stare tynki, posadzkę oraz część gruntu. Otwiera to możliwość wykonania w tej części nowej posadzki, podpiwniczenia lub innego rozwiązania dostosowanego do planowanego sposobu wykorzystania budynku.
Obie części budynku nie są obecnie oddzielone ścianą działową.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Duża powierzchnia oraz konstrukcja budynku pozwalają rozważyć jego wykorzystanie na wiele sposobów - w zależności od możliwości formalnych i technicznych, m.in. jako:
magazyn lub hala magazynowa,
zaplecze działalności gospodarczej,
powierzchnia produkcyjna lub przetwórcza,
obiekt gospodarczy lub rolniczy,
przestrzeń pod działalność usługową,
adaptowane siedlisko w stylu loftowym,
pensjonat lub obiekt agroturystyczny,
dom opieki lub inny obiekt wymagający dużej powierzchni.
Istniejąca konstrukcja i duża kubatura budynku dają szerokie możliwości jego przyszłej adaptacji.

DZIAŁKA I INFRASTRUKTURA
Działka o powierzchni 1,15 ha została wydzielona z większej działki rolnej o powierzchni ok. 19 ha, która pierwotnie była wykorzystywana jako pastwisko dla bydła.

Nieruchomość jest uzbrojona. Do budynku doprowadzona jest woda. W odległości ok. 50-60 m od budynku znajduje się transformator średniego napięcia, co może stanowić dodatkowy atut przy planowaniu przedsięwzięcia wymagającego większego zapotrzebowania na energię.
Bliskość infrastruktury elektroenergetycznej może być również interesująca w kontekście rozważenia instalacji fotowoltaicznej, przy czym możliwość i parametry przyłączenia wymagają potwierdzenia u właściwego operatora sieci.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się na skraju wsi, w spokojnej i malowniczej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu leśnego Lasów Państwowych.

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą żwirową odchodzącą od drogi powiatowej Lelkowo-Braniewo.

W okolicy znajdują się tereny leśne i rekreacyjne. Około 10 km od nieruchomości znajduje się jezioro Głębockie.
Atutem jest również stosunkowo dobry dojazd do Fromborka - ok. 30 km, położonego nad Zalewem Wiślanym, z portem i połączeniami wodnymi w kierunku Krynicy Morskiej.

DLA KOGO?
To propozycja dla osób, które szukają dużej, solidnej konstrukcji z własnym terenem, którą można dostosować do indywidualnego pomysłu.
Nieruchomość może zainteresować zarówno osoby związane z rolnictwem, jak i przedsiębiorców poszukujących dużej powierzchni magazynowej lub gospodarczej, a także inwestorów planujących stworzenie na wsi nietypowego obiektu o charakterze usługowym, turystycznym czy mieszkaniowym - po uzyskaniu wymaganych zgód i sprawdzeniu możliwości formalnych.

Kontakt - telefoniczny po g. 17.00 lub SMS / Mail