Na sprzedaż nowoczesny kompleks magazynowo-biurowy klasy A-, położony w Kowalach (gmina Kolbudy) – w strefie przemysłowo-logistycznej Trójmiasta, w pobliżu węzła Kowale (Obwodnica Trójmiasta – S6).

Dogodne położenie zapewnia szybki dostęp do autostrady A1, trasy S7 oraz portu Gdańsk, co czyni obiekt idealnym dla firm z branży logistycznej, produkcyjnej i dystrybucyjnej.

Nieruchomość obejmuje cztery działki o łącznej powierzchni 1,6068 ha, zabudowane halą z częścią biurowo-socjalną o łącznej powierzchni użytkowej 7 537,84 m².

Obiekt w bardzo dobrym stanie technicznym, oddany do użytku w 2011 r., modernizowany w 2014 r.

Parametry techniczne obiektu

Konstrukcja: stalowa, ramowo-ryglowa, oparta na słupach stalowych i belkach kratowych; dach o lekkim spadku, pokryty płytami warstwowymi z izolacją termiczną. Ściany zewnętrzne z płyt warstwowych typu sandwich panel z rdzeniem poliuretanowym.
Wysokość hali: ok. 11,18 m.
Siatka słupów: 6 × 12 m.
Posadzka: żelbetowa, przemysłowa, niepyląca, o nośności min. 5 t/m², gładzona mechanicznie, w bardzo dobrym stanie technicznym.
Część biurowo-socjalna: dwukondygnacyjna, w technologii tradycyjnej (murowanej), o łącznej powierzchni ok. 763 m². Pomieszczenia klimatyzowane, wentylowane, z pełną infrastrukturą teletechniczną.
Wyposażenie hali: hala wyposażona jest w trzy doki rozładunkowe z rampami zewnętrznymi, umożliwiającymi obsługę samochodów ciężarowych, oraz cztery bramy wjazdowe z poziomu "0" (segmentowe, sterowane automatycznie). Część magazynowa posiada dwie antresole, posadzkę przemysłową niepylącą i oświetlenie LED. Obiekt wyposażony jest również w instalację alarmową i teletechniczną.
System przeciwpożarowy: na terenie obiektu znajduje się zbiornik p.poż.
budynek wyposażony w nowoczesną instalację fotowoltaiczną zlokalizowaną na dachu hali, wspomagającą zasilanie obiektu w energię elektryczną. Rozwiązanie to znacząco obniża koszty eksploatacyjne i poprawia efektywność energetyczną budynku.
Teren: w pełni ogrodzony, utwardzony i oświetlony, z dwoma niezależnymi wjazdami i dużym placem manewrowym z kostki betonowej

Dane inwestycyjne

Obiekt w całości wynajęty kilku stabilnym najemcom – generuje stały dochód
Szacowana stopa zwrotu (ROI): ok. 4,8 %
Aktualni najemcy – możliwość przejęcia umów

Lokalizacja

Kowale / Trójmiasto – strefa przemysłowo-logistyczna premium

Sąsiedztwo: Sąsiedztwo: 7R Park Gdańsk II, Panattoni Park Tricity South II oraz inne obiekty logistyczne w strefie Kowale.

Świetne połączenia drogowe:

Obwodnica Trójmiasta (S6) – ok. 1 km
Autostrada A1 – 5 min
Gdańsk – 15 min
Port Gdańsk / Gdynia – 25 min

Przeznaczenie w MPZP

13.P/U – zabudowa produkcyjno-usługowa, magazynowa i logistyczna, 20.KDL – droga publiczna klasy lokalnej

Dodatkowe informacje

Stan techniczny: bardzo dobry
Pełne uzbrojenie: prąd, woda, kanalizacja, telekomunikacja
Nieruchomość w całości ogrodzona i monitorowana

Cena

25 000 000 zł (netto)

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela