OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNEJ
Baza warsztatowo-magazynowo-garażowa
Kłodzko | obręb Nowe Miasto | działka 12/46 AM-1

Nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem komercyjnym.
Przedmiotem sprzedaży jest kompleks warsztatowo-magazynowo-garażowy, zlokalizowany w strategicznej części Kłodzka - obręb Nowe Miasto - na działce o powierzchni 2359 m².
Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących funkcjonującej bazy operacyjnej, jak i dla podmiotów planujących adaptację obiektu pod działalność usługową, logistyczną lub wynajem komercyjny.
Dzięki funkcjonalnemu układowi zabudowy, dużej wysokości pomieszczeń (ok. 5 m) oraz możliwości podziału, obiekt oferuje szerokie możliwości dalszej komercjalizacji i rozwoju.

Kluczowe parametry nieruchomości:
Lokalizacja:
Kłodzko - Nowe Miasto
bardzo dobra ekspozycja
dogodny dojazd dla transportu

Powierzchnia działki:
2359 m²

Forma prawna:
Użytkowanie wieczyste gruntu do 2088 roku

Zabudowa:
2 budynki murowane
3 garaże metalowe
teren utwardzony
plac manewrowy
miejsca parkingowe

Budynek nr 1 - część biurowo-garażowa:
Powierzchnia całkowita: ok. 360 m²
Wysokość pomieszczeń: ok. 5 m (w części biurowej sufity podwieszane)

Część biurowa (ok. 230 m²):
- 125 m², 42 m², 32 m², 25 m², 24 m², 24 m²

Standard:
okna PCV
zabezpieczenia antywłamaniowe (kraty)
podłogi gresowe
funkcjonalny układ pomieszczeń

Część garażowa:
- 2 niezależne garaże, każdy ok. 70 m²
- dodatkowe zaplecze
wysokość umożliwia montaż podnośników, antresol lub adaptację na cele magazynowe

Budynek nr 2 - część magazynowo-warsztatowa:
Powierzchnia: ok. 420 m²
Wysokość pomieszczeń: ok. 5 m

Układ powierzchni:
- 138 m², 118 m², 40 m², 30 m², 27 m², 24 m², 24 m², 8 m²

Charakterystyka:
konstrukcja murowana
stolarka metalowa
wysoka funkcjonalność
możliwość elastycznej adaptacji
idealne pod magazynowanie, produkcję lekką lub podział na moduły najmu

Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość oferuje bardzo szerokie spektrum zastosowań komercyjnych.

Możliwe funkcje:
- centrum logistyczno-magazynowe
- warsztaty i serwis samochodowy
- stacja diagnostyczna
- hurtownia
- zaplecze techniczne dla firm
- magazyny
- garaże na wynajem
- lekka produkcja
- centrum usługowe

Atuty lokalizacji:
ok. 150 m od centrów handlowych
szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych
dogodny dojazd dla pojazdów dostawczych i ciężarowych
rozwijająca się zabudowa mieszkaniowa w bezpośrednim sąsiedztwie
rosnący popyt na garaże i powierzchnie magazynowe
lokalizacja znacząco zwiększa potencjał wynajmu oraz wzrost wartości nieruchomości

Możliwość podziału inwestycji:
Istnieje możliwość sprzedaży:
- Budynku nr 1 wraz z częścią terenu
lub
- Budynku nr 2 wraz z częścią terenu
Daje to elastyczność zarówno dla jednego inwestora, jak i dwóch niezależnych podmiotów.

Potencjał dalszej komercjalizacji:
Nieruchomość może generować stabilne przychody z:
- najmu powierzchni biurowych
- najmu magazynów
- wynajmu garaży
- działalności usługowej
- podziału na mniejsze moduły inwestycyjne
Układ zabudowy umożliwia etapowanie inwestycji oraz optymalizację dochodowości.

Podsumowanie:
Nieruchomość stanowi atrakcyjny i perspektywiczny aktyw inwestycyjny, łączący:
- bardzo dobrą lokalizację
- funkcjonalną i elastyczną zabudowę
- wysokość pomieszczeń (~5 m) zwiększającą możliwości adaptacyjne
- potencjał wzrostu wartości
- możliwość podziału i etapowania inwestycji
Oferta skierowana do inwestorów poszukujących stabilnych i skalowalnych projektów komercyjnych.

Cena:
2,6 mln PLN