Oferta sprzedaży bardzo atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej / produkcyjnej / usługowej położonej w bardzo dobrej lokalizacji w bezpośredniej bliskości Olsztyna, tuż obok zjazdu (lewoskręt/ prawoskręt) z drogi krajowej nr 16.
Nieruchomość utrzymana w bardzo dobrej kondycji, wykonana w bardzo dobrym standardzie - całość idealnie sprawdzi się pod lokalizację siedzibę firmy produkcyjnej bądź usługowej.
Nieruchomość stale modernizowana, nie wymaga wkładu finansowego.
Bardzo łatwa do dostosowania do potrzeb własnych oraz do rozbudowania o większą powierzchnię magazynową.

Obejrzyj FILM: [www]/watch?v=53EFRUalAZo (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem)

LOKALIZACJA
Województwo warmińsko-mazurskie, powiat olsztyński, gmina Gietrzwałd, we wschodniej części miejscowości Gietrzwałd, przy ul. Drzewnej, w sąsiedztwie obrębu geodezyjnego Naglady, w otoczeniu zabudowy produkcyjnej, terenów niezabudowanych oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Nieruchomość położona w odległości ok. 2,8 km od centrum wsi, ok. 1 km od drogi krajowej nr 16 i ok. 13,5 km od centrum Olsztyna.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową - droga asfaltowa z dwóch stron nieruchomości - istnieje możliwość wykonać drugiego wjazdu na posesję. Dopuszczony ruch ciężkich pojazdów.

DZIAŁKA
Działka nr 139/3 obręb 0003, o pow. 1,4013 ha, terem płaski, ogrodzona (siatka druciana na słupach z bramą przesuwną automatyczną), oświetlona.
Zagospodarowana w części północnej i zachodniej: ciąg komunikacyjny do budynku, plac manewrowy i miejsca postojowe o nawierzchni z kostki brukowej, trzy wiaty garażowe blaszane, wiata śmietnikowa murowana. W północnej części znajduje się oczko wodne z zielenią urządzoną. Część południowa i wschodnia działki porośnięta jest roślinnością nieurządzoną i drzewami.
Działka uzbrojona w przyłącza: elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe i telekomunikacyjne.
Na podstawie Uchwały Nr XIX/162/2004 Rady Gminu Gietrzwałd w sprawie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Naglady ustalono, iż działka nr 139/3 położona jest w przeważającej części na obszarze oznaczonym symbolem 3P - tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów. Zgodnie z Uchwałą nr XVIII/169/2008 Rady Gminy Gietrzwałd w sprawie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Naglady pozostała część działki położona jest na obszarze oznaczonym 14ZLp - tereny projektowane do zalesienia i zadrzewienia.

BUDYNEK
Budynek produkcyjno-biurowy nr ew. 175 (przemysłowa wg ewidencji gruntów) o pow. użytkowej 1 919,48 m2 i pow. zabudowy 2 086 m2, 1-kondygnacyjny, niepodpiwniczony.
Wybudowany w 2007 r. w dobrym stanie techniczno-użytkowym.
Wyposażony w instalacje: elektryczną (oświetleniową i gniazd wtykowych, siły, odgromową), wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania (grzejniki panelowe) i ciepłej wody użytkowej z kotłowni gazowej, system sygnalizacji przeciwpożarowej, teletechniczną, wentylacji mechanicznej, hydrantową, system nadmuchowy, klimatyzację w części pomieszczeń, monitoring, panele fotowoltaiczne. Dodatkowo instalacja pneumatyczna dla urządzeń technicznych.
Układ funkcjonalny: część biurowa z pomieszczeniami biurowymi, salą konferencyjną z zapleczem kuchennym i magazynowym oraz toalety; część produkcyjna z pomieszczeniami produkcyjnymi, magazynowymi i zapleczem socjalnym (szatnia, jadalnia, toalety i łazienki).
Układ konstrukcyjny budynku oparty na fundamentach żelbetonowych stanowią poprzeczne ramy stalowe jednonawowe, z ryglem stalowym kratowym dwuspadowym. Dach z blachy stalowej ocynkowanej trapezowej, zamocowanej do rygli. Izolacje stropu i ścian zewnętrznych z wełny mineralnej. Posadzki betonowe przemysłowe z powłoką ochronną, płytki ceramiczne, wykładzina materiałowa. Ściany działowe na profilach stalowych wykonane w technologii g-k, wypełnione wełną mineralną, wykończone gładzią, malowane farba akrylową, w pomieszczeniach mokrych wykończone częściowo płytkami ceramicznymi. Sufity podwieszane. W sanitariatach biały montaż. W pomieszczeniach socjalnych stała zabudowa kuchenna. Stolarka okienna PCV. Stolarka drzwiowa zewnętrzna: aluminiowa, przeszklona, stalowa, brama wjazdowa. Stolarka wewnętrzna: płycinowa i stalowa.
Instalacja fotowoltaiczna umieszczona na dachu (nie zajmująca powierzchni działki) o mocy 50 kWp rozliczana na zasadzie net meteringu (korzystniejszy niż net billing).

STAN PRAWNY/OPŁATY
Stan prawny uregulowany. Pełna własność z KW. Brak obciążeń.
Elastyczny termin wydania nieruchomości.
Dodatkowo istnieje możliwość zakupu istniejącego parku maszynowego.
Oględziny / wizyta - możliwe jedynie po umówieniu telefonicznym.

POŚREDNIK
Łukasz Wróbel