atrakcyjna nieruchomość komercyjna, dogodny dojazd

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjna położona w Elbląg przy Al. Grunwaldzkiej – jednej z głównych arterii komunikacyjnych miasta. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 1 876 m², w doskonale skomunikowanej części miasta, w pobliżu kluczowych tras wylotowych, w tym Droga ekspresowa S7 w kierunku Gdańska oraz Droga ekspresowa S22 w kierunku granicy z obwodem kaliningradzkim.

Teren zabudowany jest dwoma odrębnymi budynkami o funkcji administracyjno-magazynowo-usługowej:

Budynek biurowy (administracyjny) 3 kondygnacje powierzchnia zabudowy: 572 m² powierzchnia użytkowa: ok. 985,30 m² obiekt w dobrym stanie technicznym, gotowy do użytkowania, wymagający jedynie bieżącej konserwacji

Budynek handlowo-usługowy / magazynowy 1 kondygnacja powierzchnia zabudowy: 113 m² konstrukcja stalowa, lekka, funkcjonalna – idealna jako zaplecze magazynowe lub warsztatowe

Nieruchomość jest ogrodzona i zagospodarowana – na jej terenie znajduje się plac manewrowy, miejsca postojowe dla klientów i pracowników oraz niewielkie tereny zielone. Bezpośredni wjazd z Al. Grunwaldzkiej zapewnia wygodny dostęp dla transportu i klientów.

Teren jest w pełni uzbrojony – dostępne są wszystkie niezbędne media: energia elektryczna (w tym instalacja 1- i 3-fazowa), woda, kanalizacja sanitarna i deszczowa, gaz oraz sieci telekomunikacyjne. Budynek główny wyposażony jest również w instalację fotowoltaiczną o mocy 32 kW, która służy do produkcji energii elektrycznej na potrzeby obiektu.

Budynki wyposażone są w niezbędne instalacje techniczne, w tym instalację wodociągową, elektryczną, centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej, przygotowywanej za pomocą dwufunkcyjnego kotła gazowego. Ponadto obiekty posiadają instalację gazową, telefoniczną, komputerową oraz system monitoringu.

Zgodnie z obowiązującym studium zagospodarowania przestrzennego (strefa B1), nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny i doskonale nadaje się pod działalność komercyjną – w szczególności związaną z branżą usługową, handlową lub motoryzacyjną.

W najbliższym otoczeniu znajdują się obiekty handlowo-usługowe, biurowe oraz zabudowa mieszkaniowa. Dodatkowym atutem jest bliskość komunikacji miejskiej (autobusy i tramwaje), w tym pętli tramwajowej, a także niewielka odległość od centrum miasta (ok. 3 km).

To idealna propozycja dla inwestorów oraz firm poszukujących dobrze zlokalizowanej, funkcjonalnej nieruchomości z dużym potencjałem rozwoju.

PODANA CENA OFERTOWA ZAWIERA 23% VAT!

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji – ta lokalizacja i możliwości inwestycyjne to rzadko spotykana okazja na rynku!

Nasz doświadczony doradca finansowy pomoże Państwu w wyborze najkorzystniejszej oferty kredytowej, dopasowanej do indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych.