Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana nowoczesnym budynkiem produkcyjno-magazynowym oraz niezależnym budynkiem biurowo-socjalnym, położona w Częstochowie przy ul. gen. Józefa Hallera 8B.
To gotowy obiekt dla firmy, która szuka funkcjonalnej przestrzeni pod produkcję, magazynowanie, logistykę miejską, serwis, dystrybucję, e-commerce lub własną siedzibę z zapleczem technicznym. Nieruchomość łączy dużą, wysoką halę, komfortowe biuro, utwardzony plac, parking oraz bardzo dobre parametry techniczne.
Najważniejsze informacje
Lokalizacja: Częstochowa, ul. gen. Józefa Hallera 8B
Numer działki: 2/28, obręb 0224 Częstochowa
Powierzchnia działki: 3272 m?
Łączna powierzchnia użytkowa budynków: ok. 1557,32 m?
Powierzchnia hali produkcyjno-magazynowej: ok. 1397,95 m?
Powierzchnia budynku biurowo-socjalnego: ok. 159,37 m?
Wysokość hali: ok. 10,58 m
Kubatura hali: ok. 14 826 m?
Powierzchnia zabudowy hali: ok. 1453,43 m?
Rok budowy hali: 2019
Charakter nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość o przeznaczeniu przemysłowym, zabudowana halą produkcyjno-magazynową oraz osobnym budynkiem biurowo-socjalnym.
Obiekt jest w bardzo dobrym stanie technicznym, wykonany w nowoczesnej technologii, z materiałów dobrej jakości. Hala ma konstrukcję stalową, ściany z płyt warstwowych z rdzeniem z wełny mineralnej oraz dach z pokryciem z blachy trapezowej i membrany PCV. Dzięki wysokości ponad 10 m obiekt daje szerokie możliwości wykorzystania zarówno pod magazynowanie, jak i działalność produkcyjną.
Nieruchomość jest ogrodzona, oświetlona i monitorowana. Teren jest utwardzony, co ułatwia obsługę dostaw, parkowanie oraz codzienną logistykę działalności. Do dyspozycji użytkownika pozostaje również parking na około 30 samochodów.
Hala produkcyjno-magazynowa
Hala stanowi główną część nieruchomości i została zaprojektowana z myślą o działalności produkcyjnej, magazynowej oraz technicznej.
W skład powierzchni hali wchodzą:
• pomieszczenie produkcyjno-magazynowe o powierzchni ok. 1391,95 m?,
• wymiennikownia,
• pomieszczenie techniczne.
Najważniejsze parametry hali:
• wysokość ok. 10,58 m,
• powierzchnia użytkowa ok. 1397,95 m?,
• kubatura ok. 14 826 m?,
• dwie bramy przemysłowe,
• posadzka przemysłowa betonowa,
• konstrukcja stalowa,
• ściany z płyt warstwowych z rdzeniem z wełny mineralnej,
• dach z izolacją oraz membraną PCV,
• instalacja elektryczna i siły,
• moc przyłączeniowa ok. 200 kW,
• instalacja wodociągowa,
• instalacja kanalizacyjna,
• wentylacja mechaniczna,
• instalacja odgromowa,
• monitoring,
• instalacja alarmowa.
Dużym atutem jest otwarta powierzchnia hali, pozwalająca na elastyczną aranżację pod konkretną działalność. Obiekt może sprawdzić się jako magazyn, hala produkcyjna, przestrzeń montażowa, centrum serwisowe, zaplecze logistyczne lub obiekt dla firmy potrzebującej połączenia części operacyjnej z biurem.
Budynek biurowo-socjalny
Na nieruchomości znajduje się również osobny, parterowy budynek biurowo-socjalny o powierzchni użytkowej ok. 159,37 m?.
Budynek jest funkcjonalny i gotowy do wykorzystania jako zaplecze administracyjne firmy, biuro obsługi, dział sprzedaży, zarząd, dział techniczny albo część socjalna dla pracowników.
W budynku wydzielono między innymi:
• hol z poczekalnią,
• pomieszczenie biurowe z miejscem na kilka stanowisk pracy,
• salę narad,
• dwa gabinety,
• serwerownię,
• pomieszczenie socjalne z kuchnią,
• magazyn,
• część sanitarną z toaletami.

Standard wykończenia budynku jest dobry. Zastosowano stolarkę aluminiową, przeszklenia, ściany z płyt panelowych, posadzki z terakoty w części socjalnej oraz wykładziny w części biurowej. Budynek posiada również klimatyzację.
To duża przewaga względem wielu typowych hal magazynowych, ponieważ kupujący otrzymuje nie tylko przestrzeń operacyjną, ale również gotowe zaplecze biurowe dla pracowników i klientów.
Działka i plac
Działka ma powierzchnię 3272 m? i regularny, funkcjonalny kształt. Teren jest płaski, ogrodzony, oświetlony i monitorowany. Nawierzchnia została w dużej części utwardzona płytami betonowymi, co pozwala na wygodne korzystanie z placu przez samochody dostawcze, auta osobowe oraz pojazdy obsługujące działalność hali.
Na terenie nieruchomości znajduje się parking na około 30 samochodów. Wjazd na działkę odbywa się od strony ul. Hallera.
Układ działki pozwala na wygodne rozdzielenie strefy biurowej, parkingowej, magazynowej i manewrowej. To ważne szczególnie dla firm, które na co dzień obsługują dostawy, kontrahentów, pracowników oraz transport wewnętrzny.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się we wschodniej części Częstochowy, w rejonie przemysłowo-usługowym, przy ul. gen. Józefa Hallera.
To lokalizacja dobrze dopasowana do działalności magazynowej, produkcyjnej i technicznej. W bezpośrednim otoczeniu dominują obiekty przemysłowe, usługowe, magazynowe i produkcyjne. W sąsiedztwie znajdują się między innymi Wojewódzki Ośrodek Ruchu Drogowego, zakłady przemysłowe oraz obiekty związane z działalnością gospodarczą.
Atuty lokalizacji:
• przemysłowo-usługowe otoczenie,
• dobry dojazd do centrum Częstochowy,
• około 3 km od ścisłego centrum miasta,
• około 2,5 km do DK46 i DK91,
• szybki dostęp do głównych tras wylotowych,
• możliwość dojazdu komunikacją miejską,
• lokalizacja naturalnie przeznaczona pod działalność firmową.

Dzielnica Zawodzie-Dąbie jest jednym z przemysłowych zapleczy Częstochowy. To obszar wybierany przez firmy produkcyjne, magazynowe, serwisowe i dystrybucyjne, które potrzebują dobrego dostępu do infrastruktury miejskiej oraz tras komunikacyjnych.
Przeznaczenie w miejscowym planie
Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Obszar oznaczony jest symbolem 6PU, czyli jako teren zabudowy przemysłowej.
To istotna informacja dla kupującego, ponieważ przeznaczenie planistyczne jest zgodne z obecnym sposobem użytkowania nieruchomości i daje szerokie możliwości prowadzenia działalności produkcyjnej, magazynowej oraz usługowej.
Zgodnie z ustaleniami planu dla terenów tego typu dopuszczona jest zabudowa przemysłowa, produkcyjna i usługowa, co czyni nieruchomość bezpieczną i przewidywalną pod kątem dalszego wykorzystania biznesowego.
Dla kogo jest ta nieruchomość?
Obiekt będzie bardzo dobrym wyborem dla firm poszukujących gotowej nieruchomości pod:
• produkcję,
• magazyn,
• wysokie składowanie,
• lekką produkcję,
• montaż,
• konfekcjonowanie,
• serwis techniczny,
• dystrybucję,
• logistykę miejską,
• e-commerce,
• hurtownię,
• showroom z zapleczem magazynowym,
• siedzibę firmy z częścią biurową i operacyjną.
Nieruchomość może być atrakcyjna zarówno dla firmy, która chce przenieść swoją działalność do większego obiektu, jak i dla inwestora szukającego nieruchomości komercyjnej z potencjałem wynajmu.
Największe atuty nieruchomości
• nowoczesna hala produkcyjno-magazynowa,
• osobny budynek biurowo-socjalny,
• łącznie ok. 1557 m? powierzchni użytkowej,
• hala o wysokości ponad 10 m,
• działka 3272 m?,
• teren ogrodzony, oświetlony i monitorowany,
• utwardzony plac,
• parking na około 30 samochodów,
• dwie bramy przemysłowe,
• moc przyłączeniowa ok. 200 kW,
• bardzo dobry stan techniczny,
• przemysłowe otoczenie,
• bezpośredni dostęp do drogi publicznej,
• MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę przemysłową,
• gotowy obiekt do prowadzenia działalności.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

For sale: a plot of land with a modern production and warehouse building and an independent office and social building, located in Częstochowa at 8B Gen. Józefa Hallera Street.
This ready-made facility is perfect for companies seeking functional space for production, warehousing, urban logistics, service, distribution, e-commerce, or their own headquarters with technical support. The property combines a large, high-ceilinged hall, a comfortable office, a paved yard, parking, and excellent technical parameters.
The most important information
Location: Częstochowa, ul. Gen. Józefa Hallera 8B
Plot number: 2/28, precinct 0224 Częstochowa
Plot area: 3272 m?
Total usable area of buildings: approx. 1,557.32 m?
Area of the production and warehouse hall: approx. 1,397.95 m?
Area of the office and social building: approx. 159.37 m?
Hall height: approx. 10.58 m
Hall volume: approx. 14,826 m?
Hall construction area: approx. 1,453.43 m?
Year of construction of the hall: 2019
The nature of the property
The subject of the sale is a property for industrial use, with a production and warehouse hall and a separate office and social building.
The facility is in excellent technical condition, constructed using modern technology and high-quality materials. The hall features a steel structure, walls made of sandwich panels with a mineral wool core, and a roof covered with trapezoidal sheet metal and a PVC membrane. With a height of over 10 meters, the facility offers a wide range of uses for both warehousing and manufacturing.
The property is fenced, lighted, and monitored. The grounds are paved, facilitating delivery, parking, and daily business logistics. Parking for approximately 30 cars is also available.
Production and warehouse hall
The hall constitutes the main part of the property and was designed with production, warehousing and technical activities in mind.
The hall area includes:
• production and storage room with an area of approx. 1,391.95 m?,
• exchanger,
• technical room.
The most important parameters of the hall:
• height approx. 10.58 m,
• usable area approx. 1397.95 m?,
• volume approx. 14,826 m?,
• two industrial gates,
• industrial concrete floor,
• steel structure,
• walls made of sandwich panels with a mineral wool core,
• roof with insulation and PVC membrane,
• electrical installation and power,
• connection power approx. 200 kW,
• plumbing,
• sewage installation,
• mechanical ventilation,
• lightning protection installation,
• monitoring,
• alarm installation.
A major advantage is the open-plan space of the hall, allowing for flexible arrangement for specific activities. The facility can be used as a warehouse, production hall, assembly space, service center, logistics facility, or for a company requiring a combined operational and office space.
Office and social building
The property also includes a separate, single-story office and social building with a usable area of approximately 159.37 m?.
The building is functional and ready to be used as a company administrative facility, service office, sales department, management, technical department or employee welfare area.
The building includes, among others:
• hall with waiting room,
• office space with space for several workstations,
• meeting room,
• two offices,
• server room,
• social room with kitchen,
• warehouse,
• sanitary area with toilets.

The building's finishing standard is good, featuring aluminum joinery, glazing, paneled walls, terracotta flooring in the social area, and carpeting in the office area. The building is also air-conditioned.
This is a significant advantage over many typical warehouses, as the buyer receives not only operational space, but also ready-made office facilities for employees and clients.
Plot and square
The 3,272 m? plot has a regular, functional shape. The area is flat, fenced, lit, and monitored. The surface is largely paved with concrete slabs, allowing for convenient use by delivery vehicles, passenger cars, and vehicles servicing the hall.
The property includes parking for approximately 30 cars. Access to the plot is from Hallera Street.
The layout of the plot allows for convenient separation of office, parking, storage, and maneuvering areas. This is especially important for companies that handle deliveries, contractors, employees, and internal transportation on a daily basis.
Location
The property is located in the eastern part of Częstochowa.

Kontakt:
Karol Cieśla
tel: [numer]
K

Kontakt do biura:
Biuro Estate Lew Invest Sp. z O.O.
[numer]