Milanówek
ul. marsz. Józefa Piłsudskiego
kamienica na sprzedaż Bez pośrednika

Nieruchomość obejmuje 2 budynki : handlowo - usługowy oraz mieszkalny, do remontu generalnego (250 m do stacji PKP/SKM Milanówek) skąd podróż do Centrum Warszawy zajmie około 30 min.

- ELEWACJA, KL.SCHODOWA JUŻ PO ODŚWIEŻENIU, ORYGINALNA STOLARKA DO RENOWACJI,

- NIERUCHOMOŚĆ Z WYODRĘBNIONYMI : 5 MIESZKANIAMI + 2 LOKALAMI HANDLOWYMI (z witrynami) O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI ok. = 261 m2 + CZĘŚĆ PODDASZA ZALICZONA DO POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ ok. 16 m2,

K.W. bez obciążeń.

- DODATKOWE POWIERZCHNIE :

+ PIWNICE / SUTERENY = 130 m2;

+ PODDASZE ok .= 31 m2;

+ STRYCHY ok. = 65 m2;

* DZIAŁKA NAROŻNA ok. = 700 m2.

Całość nieruchomość po renowacji nadawać się będzie na wytworny hotel, pensjonat, obiekt handlowo - usługowy, restaurację, biznes - rezydencję.

Idealna nieruchomość i lokalizacja pod wynajem odrębnych lokali lub całości.

Nieruchomość obecnie znajduje się z Gminnej Ewidencji Zabytków, nie jest wpisana do Rejestru Konserwatora Zabytków, choć nie ma przeszkód do dokonania wpisu z uwagi na unikalną i zachowaną w pełni architekturę, następnie można byłoby skorzystać z dodatkowych - gigantycznych dotacji z MWKZ.

Można sprzedać każde mieszkanie oddzielnie, jak również skorzystać tylko w 2022 r. z odliczenia w programie "Polski Ład" zarówno ceny zakupu, jak i remontu zabytku.

Klimatyczne, stylowe, wysokie (ok. 290 cm) mieszkania i lokale handlowo - usługowe (połączone w jeden sklep) - do remontu w solidnym, starym budownictwie, o charakterze toskańskiego "dworku". Kamienica wzniesiona w okresie międzywojennym ze zdrowej, czerwonej cegły, zaprojektowanej dla przedwojennej arystokracji (pierwsi mieszkańcy żyli w niej po ok. 100 lat).

Obiekt zbudowany jest z 4 połączonych ze sobą budynków. Mieszkania aktualnie bezczynszowe + Udział w narożnej działce o zamykanym podwórzu.

Piętra : parter, 1 piętro, 2 piętro, strychy i poddasza.

Pomieszczenia : Przedpokoje, oddzielne WC, Kuchnie, 2 Łazienki z oknami, pokoje oddzielne lub przechodnie,

Ekspozycja okien : wschód, południowy wschód, zachód / północny - zachód,

Ogrzewanie i podgrzew wody - własne : elektryczne / kominkowe (podlega dotacjom), ew. gazowe (butle), prąd, woda miejska.

Miejsca parkingowe : ogrodzone, na terenie części posesji.

Stan i przeglądy techniczne : po okresowym przeglądzie inspektorów Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z 10.2022 r., całość do remontu, dodatkowo po przeprowadzonych lustracjach Ubezpieczyciela - nieruchomość ubezpieczona w 11.2022 r. od wszelkich ryzyk na kwotę obecnej wartości rynkowej = 2.610.000 złotych.

OPIS SZCZEGÓŁOWY :

1. LOKALIZACJA :

- Ścisłe Centrum Milanówka (250 m od PKP / Skm Milanówek) - miasta o ekskluzywnej renomie, a dookoła wille celebrytów oraz powstające super nowoczesne inwestycje.

- Stylowa , toskańska kamienica z oryginalnymi dekorami.

- Zdrowa - czerwona cegła, mieszkanie ciepłe zimą, a chłodne latem.

- Działka ok. 700 m2, pięknie zadrzewiona od ulicy z ogródkiem i małym podwórkiem, w całości ogrodzona.

- Dookoła niska zabudowa, spokojne sąsiedztwo i pełna infrastruktura : szkoły, przedszkola i żłobki , przychodnie NFZ, apteka, małe sklepiki oraz Biedronka, Netto, bazarek, Kościół, Banki, liczne parki, Komisariat Policji, kawiarnie i restauracje oraz kilka placów zabaw.

- Wspólnota Mieszkaniowa (Właściciel) może dobudować na narożnej działce dodatkowe małe sklepy do już istniejących - z wejściami wprost od strony ronda Piłsudskiego, jak również zaadaptować strych, poddasze oraz sutereny, a następnie sprzedać takie lokale celem pozyskania środków np. na fundusz remontowy.

2. STAN PRAWNY I POWIERZCHNIE SKŁADOWE CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI :

- Odrębna własność lokali z % udziałem w gruncie (ok. 700 m2 działki - z dużym potencjałem adaptacyjnym) oraz w częściach wspólnych budynku.

- Nieruchomość bezczynszowa, pełna własność gruntowa - z Księgą Wieczystą, jak również odrębne K.W. na każdy z lokali. Bez jakichkolwiek roszczeń lub obciążeń.

* Można także zakupić lokale mieszkalne w tym budynku w podobnym standardzie , a następnie połączyć je i stworzyć lokal dwupoziomowy lub poszerzony :

a). Lokal nr 1 : Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z WC - w oddzielonej części kuchni (ok.3m), 1 Pokój (ok.19m). Pow. około 32 m2 (parter, brak przedpokoju).

b). Lokal nr 2 : Przedpokój (ok. 8m), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z oknem (ok. 5 m), 1 Pokój (ok. 18m). Pow. ok. 40 m2 (parter).

c). Lokal nr 3 : Przedpokój (ok. 8m.), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8 m.), Łazienka z oknem (ok. 5 m) , 3 Pokoje w amfiladzie (ok. 15m/16m/14m). Pow. ok. 69 m2 + zabytkowy taras ok. 10 m2. (1 piętro).

d). Lokal nr 4 : Kuchnia widna z wnęką (ok. 7m), Łazienka z WC i z oknem (ok. 6 m), 1 Pokój (ok. 18 m), dodatkowa duża wnęka (sypialniana obok kuchni). Pow. = ok. 32 m2 (2 piętro, lokal bez żadnych skosów).

f). Lokal nr 5 : 2 Pokoje z aneksem kuchennym (ok. 17m/ 16m), Łazienka ślepa z WC i kabiną prysznicową (ok. 4 m). Pow. około 37 m2. (parter - odrębne wejście z podwórka i ogrodu).

g). Odrębne powierzchnie komercyjne - Sklepy : w trakcie podziału na 2 odrębne - obecnie połączone (42 m2 + 9 m2). Hala sprzedaży (ok. 30 m), 3 małe pomieszczenia, Łazienka z WC i bidetem. Pow. łączna około 51 m2. Wejście bezpośrednio z ulicy Piłsudskiego - parter.

Dodatkowe powierzchnie stanowią :

* Poddasze o pow. ok. 30 m2 - nad lokalem nr 1, po podniesieniu sufitu może tworzyć jeszcze jedną, czwartą kawalerkę.

* Piwnice : powierzchnia łączna ok. 130 m2.

* Komórka lokatorska / schowek na zewnątrz : Wys. = 250 cm - powierzchnia ok. 3 m2.

* Strychy obok i nad 2 piętrem - ok. 60 m.

* Na działce - od głównej ulicy Milanówka można dobudować jeszcze 2 lub 3 mniejsze budynki na cele handlowe, z bezpośrednimi wejściami od strony głównego ronda - ulicy Piłsudskiego / Dębowej.

Zgromadzone wszystkie konieczne dokumenty do sprzedaży.

3. OPIS TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI :

* Budynek w stanie do remontu generalnego, elewacja poddawana renowacji. Klatka odmalowana, dach po naprawach, wymieniono wodomierze oraz zainstalowano część bojerów do ciepłej wody w niektórych lokalach. Elewacja w trakcie odświeżania.

* Duży potencjał aranżacyjny wnętrz i stylowe dekory oraz pomieszczenia. Oryginalna klatka schodowa oraz zabytkowa stolarka okienna i drzwiowa (możliwość przeprowadzenia relatywnie taniej renowacji elementów drewnianych).

Nieruchomość po obowiązkowych przeglądach stanu zachowania zabytku.

Stropy Kleina z konstrukcją betonową - dolne. Stropy drewniane górnej kondygnacji.

* Nieruchomości nadają się do własnej przebudowy wewnątrz, występuje większość ścian działowych w lokalach.
Własne ujęcie wody - studnia na podwórku.

* Do budynku jest już dodatkowo podłączona woda miejska, jak również zainstalowane nowe wodomierze.

* Gaz i kanalizacja miejska w granicy działki. Obecnie funkcjonuje pojemne szambo dla części mieszkalnej, którego koszta dla paru rodzin wynosiły około 200 zł / kwartał. Drugie szambo obsługuje sklepy.

* Idealna ekspozycja dachu pod panele fotowoltaiczne, nie ma żadnego sprzeciwu co do ich montażu, jak również pompy ciepła ze strony Konserwatora Zabytków.

* Prowadzona jest oficjalna Karta obiektu zabytkowego (Konserwator Zabytków nie wnosi również żadnych sprzeciwów do aranżacji i przebudowy wnętrz lokali).

* Klimatyczna klatka schodowa z oryginalnym drewnem i balustradami w dobrym stanie.

4. WYCENA NIERUCHOMOŚCI, KOSZT REMONTU + WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI :

a). Wartość rynkowa lokalu została profesjonalnie wyceniona przez biegłego rzeczoznawcę sądowego w październiku 2021 r. - na kwotę 2.355.353 złotych, który uwzględnił ówczesne zajmowanie lokali przez lokatorów komunalnych, jak również opierał się głównie na danych cenowych z 2019 i 2020 roku, gdy ceny nieruchomości w okolicy były znacznie ( ok. 30% ) niższe, niż obecnie.

W Milanówku, Grodzisku Mazowieckim oraz Podkowie Leśnej prognozowany jest znaczny wzrost cen nieruchomości w okresie 2023 - 2027 r. przez ekspertów rynku.

b). Koszt robocizny i materiałów budowlanych celem doprowadzenia całości nieruchomości do przyzwoitego standardu trzy niezależne firmy wyceniły latem 2022 r. na ceny : od 310.000 do 415.000 zł.

5. AKTUALNE PERSPEKTYWY NIERUCHOMOŚCI :

* Rewelacyjna lokata kapitału i inwestycyjnie świetna lokalizacja, z idealnym dojazdem do Mega Lotniska "CPK" w Baranowie, a po remoncie kolei z dojazdem do centrum Warszawy w jedyne 15 min., natomiast powiat grodziski stanie się również jednym z najlepiej rozwiniętych w Polsce.
Ekskluzywne miejsce do życia dla zamożnych, ale także dla ceniących walory "Miasta Ogrodu" + błyskawiczny dojazd do Warszawy.
Obecnie dojedziemy do Centrum Warszawy w ok. 35 min. Na podstawie przewidywań doświadczonych ekspertów i analityków rynku będzie postępował dalszy wzrost cen nieruchomości w Milanówku o min.: 15% rocznie w najbliższych latach, z uwagi na powstające w okolicy gigantyczne inwestycje oraz luksusowe projekty.

* * Kamienica nigdy nie korzystała z żadnych dotacji ekologicznych oraz na doprowadzenie nowoczesnych źródeł ciepła, jak i z dotacji dla obiektów zabytkowych, a więc jest możliwość wystąpienia o znaczne środki finansowe m.in. ze :
- Starostwa Powiatowego,
- Ministerstwa Klimatu i Środowiska,
- Gminnej Ewidencji Zabytków,
- Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Zostały już złożone wnioski o dotacje :

1. W wysokości 235.000 zł na konieczne prace remontowe i renowację całości zabytku do Mazowieckiego Konserwatora Zabytków w Warszawie,


2. O dotację na prace konserwatorskie i przywrócenie dawnej świetności w kwocie : 235.000 zł do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Milanówek w oparciu o zalecenia Konserwatorskie.


* * * Tylko za 2022 r. można będzie odliczać koszt zakupu + kapitalnego remontu zabytku lub udziału w nim od podatku w "Polskim Ładzie" - Bardzo rentowna inwestycja.



Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela -

Prosimy o kontakt telefoniczny tylko w godzinach 19:00 - 22:00, bez SMS.

• ul. marsz. Józefa Piłsudskiego, Milanówek, powiat grodziski
• Na sprzedaż kamienica o powierzchni 277 m², 10 pokoi, wybudowany w 1925 roku
• Działka 695 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do remontu, z osobną kuchnią
• Taras, piwnica, wiata, ogrzewanie elektryczne
• Materiał budowy: cegła, dach: papa, okna drewniane
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz nieprzyłączony
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu