Opole Nadodrze
ul. Wrocławska
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Szukasz dużego, wygodnego, przytulnego mieszkania w samym centrum?
Chcesz mieć wszędzie blisko, w zasięgu spaceru?
Szukasz połączenia miejskiego stylu życia z bliskością terenów zielonych?
Cenisz klasyczny styl i domowy klimat? Drewno, stonowane kolory, ciepło kominka?
Potrzebujesz sporo miejsca na swoje rzeczy?

Idealnie trafiłaś/trafiłeś. Ta oferta jest dla Ciebie.
A teraz jeszcze możesz to wszystko mieć TANIEJ!
(UWAGA! Wskazana cena jest niższa o 50k i obowiązuje dla osób finalizujących transakcję do końca października.)

WAŻNE!
Mieszkanie 3-pokojowe z oddzielną kuchnią - jest po kapitalnym remoncie, włożyliśmy w nie kupę serca i pieniędzy, ale ze względu na to, że jest cały czas używane jest do minimalnego odświeżenia (jak każde mieszkanie, w którym się mieszka) - zakres do ustalenia na miejscu, jednak nie są to duże prace ani koszty!! Chętnie o tym porozmawiamy na spotkaniu :)
Zdjęcia są realne, bez retuszu, nic nie ukrywamy :)

Lokal o powierzchni mieszkalnej ok 75 m.kw. a łącznej użytkowej ok 100 m.kw. zlokalizowany jest przy ul. Wrocławskiej, dzielnica Nadodrze, 850m do Rynku. Lokalizacja jest doskonała dla osób, które cenią bliskość wszystkiego.
W pobliżu (zasięg kilku minut pieszo) znajdziemy:
• 2 węzły komunikacyjne (Pl. Kazimierza, Rondo) oraz przystanki MZK na Spychalskiego – da się stąd dojechać bez przesiadki w niemal każdy zakątek miasta;
• Przystanki PKS
• Sklepy (zarówno małe sieciówki jak Żabka czy Lewiatan, jak i większe Biedronkę i TomiMarkt oraz piekarnie, cukiernie, sklep mięsny, itd.);
• Lokale gastronomiczne (kilka pizzerii, restauracje, kebab, itp.);
• Szkołę, przedszkole, place zabaw, salę zabaw
• Przychodnię i 2 apteki
• Paczkomaty InPost, DPD, DHL i OrlenPaczka
• Tereny zielone – parki, ścieżki piesze i rowerowe

Mieszkanie znajduje się w kamienicy, w której niedawno był przeprowadzony kapitalny remont – termoizolacja, rewitalizacja i utwardzenie podwórka, remont klatki schodowej. Teren wokół kamienicy uporządkowany, ogrodzony, z nasadzeniami. Na części utwardzonej miejsce parkingowe przynależące do mieszkania (parking za szlabanem, a więc wyłącznie dla mieszkańców).
Co ważne cały teren jest MONITOROWANY.

Mieszkanie znajduje się na parterze i składa się z 3 pokoi, oddzielnej kuchni, łazienki oraz korytarza. Wykończenie w wysokim standardzie, wszystkie materiały z górnej półki, meble na zamówienie, generalnie robione pod siebie bez oszczędzania :)
Nowa instalacja elektryczna (siła), nowa instalacja C.O. Na ścianach gładzie i farby Magnat, na podłogach gres/panele, w oknach pokoi rolety zewnętrzne antywłamaniowe, podwieszane sufity, klimatyzacja. Ogrzewanie miejskie, prąd, woda, kanalizacja, Internet.

W kuchni o powierzchni 12,5 m.kw. znajdują się meble w zabudowie (duży zestaw) a także sprzęt AGD: piekarnik, zmywarka, płyta indukcyjna, lodówka, pralka oraz kuchenka mikrofalowa. Wszystko w pełni sprawne i wysokiej jakości. W kuchni znajduje się również część jadalniania: stół oraz krzesła.

Łazienka o powierzchni 5,3 m.kw. przeszła kapitalny remont 4 lata temu. Stan idealny. Ogromna wanna, przesłona prysznicowa, bateria z prysznicem i deszczownicą. Szafki w zabudowie (dużo miejsca). Dodatkowo zapasowy bojler (czasami ECO musi coś wyłączyć albo się zepsuje i można zrobić sobie swoją ciepłą wodę ) oraz podgrzewana podłoga (a jak ktoś nie lubi to grzejnik też jest).

Salon o powierzchni ok 16 m.kw. wraz z pełnym umeblowaniem (witrynka, komoda, narożnik z funkcją spania, pufy), a także kominkiem (akcesoria + zapas drewna w zestawie). Dodatkowo także ekran opuszczany elektrycznie (domowe kino na wypasie :) ).

Sypialnia o powierzchni 15 m.kw. na którą składa się antresola (powierzchnia 4,5 m.kw, wysokość 0,9m) oraz schody na zamówienie w zabudowie meblowej (znów dużo miejsca na rzeczy). Do tego jest opcja pozostawienia komody z przewijakiem (wykonana na zamówienie) i łóżeczka-dostawki (Chicco next to me). W suficie jest przewidziane miejsce pod ekran projekcyjny o wymiarach takich jak w salonie. Dodatkowo nagłośnienie.

Pokój dziecięcy o powierzchni 14,25 m.kw. z ogromną szafą w zabudowie.

Korytarz o powierzchni 12 m.kw., a w nim 2 szafy w zabudowie.

Razem z mieszkaniem sprzedajemy 3 połączone komórki lokatorskie (2 naziemne i jedna podziemna) o łącznej powierzchni ok 30 m.kw. Komórki przeszły w zeszłym roku kapitalny remont i aktualnie jest to sucha i czysta przestrzeń magazynowa (do ustalenia umeblowanie). Komórki posiadają osobne wejście (od zewnątrz kamienicy). Sama wartość komórek na rynku to ok 120k.

Łącznie daje to około 100 m.kw. powierzchni do mieszkania i trzymania szpargałów. Mieszkanie jest przemyślane i funkcjonalne (oczywiście tak jak było dla nas wygodnie). Sprzedajemy je ze względu na chęć przeprowadzki za miasto.

* Dla zdecydowanych możliwość udostępnienia ogrodu w pobliżu mieszkania.

Składowe ceny:
Mieszkanie - 660k, miejsce parkingowe - 10k, Komórki - 60k.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 75 m²
• parter w 4-piętrowej kamienicy bez windy z 1934 roku
• Opole, Nadodrze, ul. Wrocławska
• Piwnica, zewnętrzne miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu