Kocioł
Kocioł
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Chata w Kotle szuka nowego, charyzmatycznego właściciela lub właścicielki!
To nie jest zwykły dom jakich stoi wiele. To dom, który nie da się pokochać każdemu ale tej właściwej osobie skradnie serce i duszę, tak jak przed laty skradł moje. To właściwie nie tylko budynek ale styl życia i przygoda.
Jeśli jesteś osobą ceniącą historię, zabytki, masz szacunek do kultury i tradycji oraz szukasz swojego miejsca na świecie to być może to dom właśnie dla Ciebie.
Lokalizacyjnie dom jest położony idealnie na styku granicy polsko-czeskiej, w majestatycznej otulinie Gór Orlickich, rzut kamieniem od Zieleńca i Kudowy Zdrój.
Cóż ma powiedzieć człowiek, który nadal kocha ten dom.
Jest pięknym, nietuzinkowym zabytkiem z 1880 roku. Udało się sprawić aby nie figurował w rejestrze zabytków, dając większą swobodę w jego remoncie i renowacji.
Zakupiłem go 10 lat temu w stanie jak niektórzy mawiali agonalnym i sukcesywnie przywracałem do życia. Robiłem to rozważnie i z czułością. Nadal jest sporo do zrobienia. Wielką przyjemnością jest patrzeć jak dom ożywa i pokazuje swoje piękno. Nowy właściciel będzie miał możliwość dalej rozwijać go wedle własnych pragnień, a potencjał chata w Kotle ma ogromny. Może być pełnym miłości domem, siedliskiem gdzie trzaska radosnym płomieniem ogień w kominku i żyje rodzina.
Może stać się pensjonatem, zajazdem, schroniskiem, karczmą z winiarnią, nietuzinkową salą na imprezy okolicznościowe czy szkolenia.
Możliwości jest wiele bo i powierzchnia duża 750m2. Część domu stanowi 100-metrowa duża sala, szykowana pod karczmę, restaurację (prawa część parteru). Reszta przestrzeni do dowolnej aranżacji mieszkalnej lub/ i wynajmu pokoi, sal etc.

Zwracając uwagę na inwestycyjny walor domu w Kotle, warto wspomnieć, że bliskość kurortowych, wypoczynkowych miejscowości przyciągających turystów przez cały rok - Kudowy Zdrój oraz Zieleńca, praktycznie daje gwarant sukcesu każdej ze wspomnianych wyżej działalności. Chata jest rozpoczętym projektem na własny biznes.
Dla osób zainteresowanych przekażemy na email kalkulację zysków z pensjonatu i karczmy, który opracowaliśmy w oparciu o kompleksową analizę. Zapotrzebowanie na bazę noclegową, karczmę, lokal na imprezy okolicznościowy jest duże. A to unikatowy budynek z historią, który znacząco wyróżnia się spośród nowiutkich inwestycji czy standardowych kwater hotelowych. Inwestycja w chatę w Kotle jest i tak w cenie kilkukrotnie niższej niż budowa podobnego obiektu w stanie deweloperskim.

Aktualnym właścicielem jest ja - artysta plastyk, konserwator zabytków, renowator antyków - służę własną wiedzą oraz doświadczeniem w kwestii remontowania budynków z historią.
Dlatego w ofercie poza samą sprzedażą posiadłości z działką, zostaje przedstawiona opcja dodatkowa; przeprowadzenia przeze mnie dla nowego właściciela/właścicielki kompleksowego remontu obiektu pod jego/jej wytyczne do stanu pod klucz;, po ustaleniu budżetu oraz standardu oczekiwanego wykończenia budynku. Znam doskonale lokalny rynek surowców, bazy produktowe oraz ekipy remontowe i specjalistów wykonujących poszczególne prace gdyż współpracuję z nimi od lat. Znają oni ten budynek i są gotowi podjąć się dalszych prac wykończeniowych.

Dane techniczne:
- Działka 14/1, (wymiary 63m x 20m) ogrodzona o pow. 1.333 mkw.
- Jest możliwość dokupienia sąsiedniej działki, na zboczu powiększając ponad dwukrotnie teren posesji od ok. 4.000 mkw lub więcej.
- Dom zbudowany z kamienia oraz grubych na ok 90 cm murów kamiennych i ceglanych. data na kamiennym gmerku 1880 r. Posiadamy udokumentowaną historię budynku oraz ich poprzednich właścicieli - co stanowi dodatkową wartość przy odtworzeniu autentycznej legendy i historii tego miejsca dla turystów i przyszłych klientów. W obiekcie aktualnie znajduje warsztat / pracownia renowacji mebli i mała galeria dzieł sztuki.
- Dom posiada 4 kondygnacje:
1. Piwnicę świetnie nadającą się na niewielką winniczkę.
2. Parter z częścią mieszkalną i dużą salą.
3. I pietra do zagospodarowania np. na pokoje dla gości lub własną aranżacje przestrzeni domowej.
4. II piętro (wysokie poddasze) - wraz z I piętrem dają miejsce na wydzielenie 20-25 pokoi na ok. 50 osób lub również na zagospodarowanie wedle własnych potrzeb jako przestrzeni domowej.
- Mury są suche, a panujący w nich mikroklimat nadaje się idealnie na leżakownie win z miejscem do degustacji.
- Media: ogrzewanie stanowią wolnostojące piecyki/kominki plus zabytkowa odrestaurowana kuchnia kaflowa, plus do zamontowania piec CO na ekogroszek.
- Nowe przyłącza wody, kanalizacji i prądu.
- Łącze internetowe Orange.
- Studnia głębinowa.
Stopień zaawansowania prac ok 40%.
Wykonane prace:
- remont całego dachu w roku 2011, w tym: wymiana koniecznych elementów więźby, pozostawienie tych zabytkowych elementów więźby, które były zdrowe, zabezpieczenie impregnacyjne całej więźby, położenie nowych łat oraz nowej blachodachówki polskiej produkcji firmy Kral w kolorze brąz mat;
- wymiana stolarki okiennej na całym budynku. Zachowany sudecki podział szyb. Na parterze część okien skrzynkowa, drewniana, reszta z pcv, ze względów praktycznych pod kątem planowanych pokoi noclegowych;
- prace izolacyjne i przygotowawcze do wykonania przybudowy z tarasem: odkopanie murów budynku na całej długości 30mb i na wysokości ok 3,5 m od powierzchni ziemi, wykonanie odwodnienia murów (fundamentów) na tej długości do głębokości ok 1m i szerokości ok 60cm z naturalnego luźno wrzuconego kamienia polnego, przykrytego od góry naturalną wylewką;
- prace ziemne na ogrodzie - min. wyrównywanie ze spadami, wykonanie oczka wodnego z wykorzystaniem przepływającego przez działkę potoku górskiego – wykonane urzędowe zgłoszenie na jego wykopania;
- przygotowanie dawnej stodoły na pomieszczenie przyszłej karczmy/galerii o pow. 100m2 - zdjęcie starego deskowania, impregnacja starej oryginalnej XIX wiecznej konstrukcji szkieletowej ścian oraz słupów i belek, budowa nowego komina w sali z cegieł poniemieckich o wysokości prawie 11m, wylewka betonem b20 części posadzki;
- wykonanie przyłącza gminnego wodnego oraz 2 niezależnych odpływów kanalizacji gminnej z przodu i z tyłu domu wraz ze studzienkami, rurami, etc.;
- wykonanie własnej studni głębinowej o gł ok 30 m (przez specjalistów z Czech) wraz z rurami, i profesjonalnym kpl. pompowo-hydroforowym, dzięki temu posesja ma własne niezależne źródło wody pitnej, dzięki temu nie ma opłat za wodę i kanalizację miejską;
- dom posiada nowe przyłącze do rozprowadzenia nowej instalacji elektrycznej wewnątrz.
Dysponujemy dokumentacją techniczną, architektoniczną oraz zdjęciową.
Słowo o okolicy:

Kocioł koło Lewina Kłodzkiego, położony w Kotlinie Kłodzkiej, to maleńka kilkunasto domowa wieś nadgraniczna w województwie Dolnośląskim, w powiecie kłodzkim, 460-510 m n.p.m.,w otulinie Gór Taszowskich, Orlickiego Parku Natura 2000. Dom stoi przy drodze transgranicznej powiatowej łączącej Lewin Kłodzki i czeską Oleśnicę w Orlickich Horach.

Obejrzyj nagranie domu i okolicy z drona:
https://youtu.be/UnLAo1Vu2to

Atrakcje turystyczne i infrastruktura w okolicy;
- urokliwa prywatna stadnina koni
-200 m granica z Czechami z przejściem pieszym i samochodowym
- 800 m profesjonalne wyciągi narciarskie w Czechach (Hartman SKY)
- 1000 m do centrum w czeskiej miejscowości Oleśnice w Orlickich Horach
- 1,5 km profesjonalne wyciągi narciarskie w Czechach (Oleśnica SKY)
- 2,5 km na skróty lub ok. 7 km samochodem do narciarskiego kurortu w Zieleńcu oraz podobnym tego typu narciarskim kurortem w czeskiej Destnej.
- Ok. 7 km od kurortów w Kudowa Zdrój oraz analogicznie Duszniki Zdrój i Polanica Zdrój.
- Ok. 30 km do kompleksu skalnych miast w Czechach: Adrsprach i Teplickie Skały

Chata w Kotle jest pięknym miejscem do życia ale też miejscem z ogromnym potencjałem biznesowym, niepowtarzalny i pozwalającym przyciągnąć klientów, którzy będą wracać z nowymi poleceniami - zachwyceni nietuzinkowością i autentycznością tego miejsca.
Takie zakątki stają się obecnie najbardziej modne i poszukiwane przez turystów, w tym coraz częściej zagranicznych (Niemców, Czechów, Anglików, Rosjan), których akurat w tym miejscu nie brakuje przez cały rok. Obiekt może też funkcjonować jako miejsce stylowych przyjęć weselnych, komunii, chrzcin, wszelkich imprez okolicznościowych lub niezapomnianych imprez firmowych dla pracowników korporacji, pragnących uciec od zgiełku miast.

Aby zdecydować czy to miejsce dla Ciebie, a może na Twój biznes zadzwoń i przyjedź do Nas.

Kontakt: tel. lub mailowo.

Pamiętaj:
W życiu masz to, na co się odważysz.

• Kocioł, Kocioł, gmina Lewin Kłodzki, powiat kłodzki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 750 m², 20 pokoi, wybudowany w 1880 roku
• Działka 1330 m², długość działki: 63 m, szerokość działki: 20 m
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do remontu, z osobną kuchnią
• Piwnica
• Materiał budowy: inny, dach: blachodachówka, okna drewniane
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: inne
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana dzisiaj