Warszawa Ochota
ul. Aleje Jerozolimskie
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

OFERTA OD OSOBY PRYWATNEJ
DRODZY AGENCI MIESZKANIOWI, NIE INTERESUJE MNIE PODPISANIE UMOWY ZAMKNIĘTEJ NA SPRZEDAŻ MIESZKANIA, DZWONIĄC MARNUJECIE CZAS

Mieszkanie 3 pokojowe, oddzielna kuchnia, łazienka, dwa balkony, dwie sypialnie, duży salon PRZECHODNI
Całe wyłożone jest parkietem dębowym, posiada też oryginalne drewniane zabudowy z epoki, które zostały odświeżone.
Powierzchnia wg księgi wieczystej 45.6m2, wg pomiaru laserowego 47,3m2

Ogromny potencjał, mieszkanie narożne, źródła światła z dwóch stron.
Z racji budynku w zbudowanego na ramie H, jest możliwość zburzenia wszystkich ścian i przebudowy na:
- 4 oddzielne sypialnie + aneks pod wynajem krótkoterminowy Airbnb/booking
- 3 oddzielne sypialnie + salon z aneksem kuchennym

(Mieszkanie na żywo jest ładniejsze i zdecydowanie bardziej przestronne niż na zdjęciach)

Mieszkanie znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji na byłym osiedlu wojskowym, między blokami jest duża odległość i ogromna ilość zieleni. Blok w środku parku, z balkonu widok na część parkową. Okolica jest pełna miejsc historycznych.

Mieszkanie znajduje się pod adresem Aleje Jerozolimskie, co podbija prestiż lokalizacji.

Sam blok nie jest nowoczesną deweloperką czy blokiem z wielkiej płyty, jest to blok na ramie H z bardzo grubymi ścianami z cegły, dzięki tej technologii sąsiadów po prostu nie słychać nawet jak są głośno. Budynek jest bardzo trwały.

Kilka metrów od bloku znajduje się sklep osiedlowy, pobliżu biedronka, żabki, sklepy, Amrit Kebab.
Bardzo dobry dojazd dosłownie w kilka minut tramwajem do centrum czy do metra Rondo Daszyńskiego i całego nowego centrum biznesowego, mniej niż 10 minut autobusem do Blue City, WUM, Politechniki.
Tramwaje 1/7/9/24/25, Metro M2, SKM, WKD i Autobusy, wszystko w zasięgu kilku minut spaceru.

Ogólnie jest to jedna z najlepszych lokalizacji pod względem komunikacyjnym w całej Warszawie, a najemcy bardzo to sobie cenią.
Już kilka lat temu nie miałem problemu z wynajmem większego pokoju za 1500zł zagranicznym studentom z WUM czy Uczelni Polsko Japońskiej która jest obok. Mieszkanie ma ogromny potencjał w wynajmie jako całość czy po przebudowie na wynajem na pokoje czy na krótki termin.

Historycznie na mieszkanie jako całość udawało mi się znajdować najemcę za 3600zł miesięcznie w dobrych czasach i za 2500zł w gorszych czasach (środek pandemii).
Jest potencjał na więcej, szczególnie w przypadku przerobienia mieszkania na najem krótkoterminowy, do którego też jest idealne.

Jest księga wieczysta, możliwy kredyt.

Jestem właścicielem mieszkania, nie agentem.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 46 m²
• 1 piętro w bloku
• Warszawa, Ochota, ul. Aleje Jerozolimskie
• Balkon
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela