Oferta od właściciela domu.
Jeżeli chcesz mieszkać w ciszy, z sympatycznym sąsiedztwem, a także w niedalekiej odległości od Krakowa, to zapraszam serdecznie do zapoznania się z poniższą ofertą.
Oferta sprzedaży to połowa bliźniaka o powierzchni 164 m2 (powierzchnia użytkowa 137 m2) wybudowanego według indywidualnego projektu. Dom znajduje się we Wrząsowicach, miejscowości sąsiadującej z Lusiną i Swoszowicami zlokalizowany pośród kameralnej, niskiej zabudowy. Ma bardzo ciekawą bryłę i jest posadowiony na dużej 9,5 arowej działce. (9.5 ara w całości przynależne do tej części bliźniaka). Dom został wykonany z wysokiej jakości materiałów i pod bacznym okiem właścicieli, którzy mieszkają w drugiej części bliźniaka.
Zdecydowanym atutem budynku jest zastosowanie w nim panoramicznych okien, które z jednej ściany budynku tworzą niemal całkowicie przeszkloną powierzchnię, otwierającą się na piękną - niczym nie zasłoniętą, panoramę. Przez okna w systemie HS - znajdujące się w salonie, wychodzi się na ogromny taras z południowo-wschodnią ekspozycją.
Dodatkowym atutem, są wysokie pomieszczenia: parter 3 m, piętro 2,9 m, a loftową wysokość wnętrz uzupełnia minimalistyczna aranżacja z mikro betonem na podłodze i wykończeniem wybranych ścian cegłami z rozbiórki. Dopełnieniem tej formy wykończenia ścian, są oryginalne tapety, wyklejone w kuchni, w górnym pokoju oraz w jednej z łazienek (w tym przypadku jest to tapeta z fabryczną impregnacją stosowana do upiększania wnęk prysznicowych).
OPIS BUDYNKU: dom został wybudowany na płycie fundamentowej, konstrukcja żelbetowa, ściany zew. z pustaka ceramicznego Porothem 25cm, ocieplone styropianem grafitowym 25cm. Dach płaski ze spadem wykonany z membrany EPDM Restrix MB. Na zewnątrz zastosowano oryginalny tynk mozaikowy BAUMIT Corten, a także, znaczną część budynku wyłożono naturalnym kamieniem elewacyjnym Ryska. Okna trzyszybowe, dwukomorowe z mechanizmami HS firmy ALUPROF. Drzwi wejściowe (stalowe - antywłamaniowe) oraz wszystkie drzwi wewnętrzne zamontowane przez firmę HORMANN. Również brama garażowa o ponadstandardowej szerokości (3m) z pełną automatyką pochodzi z firmy HORMANN. Okna są wyposażone w automatyczne rolety zewnętrze sterowane zdalnie przez dostępne 3 piloty mobilne firmy YOODA.
Na powierzchni całego domu wykonano tradycyjne ogrzewanie podłogowe sterowane zamontowanymi w każdym pomieszczeniu elektronicznymi termostatami firmy: TECH, a zasilane piecem gazowym dwufunkcyjnym: BUDERUS z zasobnikiem o pojemności 160L. W budynku pracuje rekuperacja ZEHNDER ComfoAir Q 350, a instalacja wodna jest podpięta do wewnętrznej stacji uzdatniania wody firmy: AKWA
W budynku rozprowadzona jest instalacja alarmowa, przygotowana do zamontowania czujek i dwóch centralek.
Na zew wykonano szambo o pojemności 12m3, niemniej jednak, w końcówce 2022 roku, dom zostanie wpięty do centralnej kanalizacji. Na terenie działki, znajduje się również zbiornik 12m3 na deszczówkę, do którego podłączone jest odwodnienie całego domu. W zbiorniku zamontowana pompa wodna umożliwiająca podlewanie całego ogrodu.
Do tej części bliźniaka przynależy ponad 150m2 wybrukowanego terenu, stanowiąc bardzo duży podjazd z możliwością swobodnego zaparkowania kilku samochodów. Istnieje również możliwość, wykonania na części podjazdu dodatkowego zadaszenia na tzw garaż zewnętrzny.
Wjazd na posesję przez wspólną bramę o szerokości 5,5m. Brama przesuwna KONSPORT z wysokiej jakości automatyką firmy: TOUSEK PULL T10. Otwieranie bramy za pomocą pilotów HORMANN plus zintegrowanym z bramą systemem video firmy CAME BPT z możliwością podglądu i otwierania bramy zdalnie za pomocą smartfona.
Całość działki starannie ogrodzono panelami ze sztywnej siatki, a na terenie ogrodu wykonane zasadzenia ponad setką drzew i krzewów. Na terenie działki znajduje się domek narzędziowy firmy KETER Factor.
Teren działki oświetlony lampionami ogrodowymi załączającymi się poprzez włącznik zmierzchowy.
Do domu został podpięty światłowód – internet: 600/100 Mbps oraz pakiet TV Komfort HD.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Na poziomie zero znajduje się jednostanowiskowy garaż (20m2) z przejściem do pomieszczenia gospodarczego (4,7m2) oraz wejściem do holu (8,2m2). Na tym poziomie znajduje się jeszcze łazienka (4,5m2). Na poziomie -0,5 znajduje się: salon (35,5m2) z pięknym panoramicznym przeszkleniem i wyjściem na taras o powierzchni 64m2, gabinet (11,6m2) z wyjściem do ogrodu, kuchnia - z wyspą, otwarta na salon(8,8m2) oraz spiżarka (4,4m2).
Na poziom +0,5 prowadzi hol (10m2) gdzie znajdują się: łazienka (7,5m2) oraz trzy pokoje, z których dwa mają panoramiczne przeszklenia. Sypialnia (13,8m2) z garderobą (3,8m2), pokój (13,9m2) oraz pokój (12,8m2).
Dom jest wybudowany w 2020 roku, a wykończenie wnętrz do obecnego stanu w 2021.
Zapraszam na kawę i obejrzenia inwestycji.