Poznań Ławica

bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

NOWY BUDYNEK JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ - SEGMENT PRAWY
(OSOBNA KSIĘGA WIECZYSTA NA GRUNT Z NIERUCHOMOŚCIĄ - NIE JEST TO BUDYNEK DWULOKALOWY) SPEŁNI NAJWYŻSZE WYMAGANIA.

Budowany nie przez dewelopera a przez osobę prywatną z myślą o przyszłym zamieszkaniu.

W ŚWIETNYM MIEJSCU
Dom położony jest w bardzo dobrej lokalizacji - blisko do centrum Poznania, wyjazdu na autostradę, a z drugiej strony
w pobliżu lasek i dużo zieleni.

ŚWIETNA LOKALIZACJA
- 100m do Lasku Marcelińskiego
- dom na uboczu od ruchu ulicznego
- blisko szkoła podstawowa, autobus 800m
- sklepy spożywcze, apteka, przychodnia 1,5km ( na Osiedlu Bajkowym)

OPIS DOMU:
- budynek nowy odbiór 2024 r.
- przy ślepiej nieutwardzonej drodze z daleka od zabudowań i ruchu ulicznego
- liczba kondygnacji parter (salon, osobna kuchenia,spiżarniam wiatrołap, pomieszczenie gospodarcze, łazienka, piwniczka pod schodami) i piętro (4 sypialnie, łazienka z prysznicem, wanną, balkon), garderderoba, wejście na strych
- w sąsiedztwie same domy

STANDARD WYKOŃCZENIA:
- ściany nośne z pustaków ceramicznych Porotherm 25P+W
- podwójna ściana pomiędzy budynkami z przegrodą wypełnioną styropianem
- ściany działowe w sypialniach z pustaków ceramicznych Porotherm 11,5 P+W
- tynki gipsowe maszynowe Diamant (najtwardsze)
- ściany z położoną gładzią oraz pomalowane na biało natryskowo
- wiązary
- sufit podwieszony ocieplony wełną gr. 30cm
- okna 3 szybowe z Uw<0,9
- rolety zewnętrzne elektryczne
- ocieplenie - ściany x3 15cm styropian grafitowy , ściana tarasowa 20cm grafitowy Uw=0,31
- posadzka na parterze ocieplenie 11cm styropian + posadzka betonowa miksokret
- drzwi wejściowe ze świetlikiem Wiśniowski Uw<1,1
- 100% ogrzewanie podłogowe
- instalacja pod kominek narożny (nawiew do kominka w posadzce)
- instalacje przygotowane pod pompę ciepła
- zainstalowany kocioł jednofunkcyjny umożliwiający pracę w niskiej temperaturze 35st C (Termet Crystal II)
- instalacja CWU PEX / CO PEX 18mm
- instalacja elektryczna przygotowana pod fotowoltaikę
- balkon ocieplony z balustradą - w funkcji daszku nad tarasem
- taras na poziomie posadzki parteru o wymiarach 5x3m
- ściana ogrodzeniowa oddzielająca 2 posesje na wysokości tarasu
- ogrodzenie panelowe oraz stalowe ocynkowane malowane proszkowo z przodu budynku
- strych (pomieszczenie nieużytkowe nieogrzewane o powierzchni +14m2)

MEDIA
prąd, woda,gaz, szambo 10m3

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- 4 duże sypialnie z łazienką oraz garderobą (16-18m2)
- ogromny jasny salon - 45m2
- kuchnia - 12m2
- klatka schodowa ze spocznikiem
- dodatkowa piwniczka pod schodami (+5m2)
- garaż nieogrzewany z bramą na pilota - wyizolowany wewnętrznie styropianem 10cm - 15 m2
- zagospodarowany ogród (przepiękna trwa) z automatyka podlewania z własnej studni głębinowej
- podjazd z kostki brukowej - 2 miejsca do ładowania pojazdów elektrycznych z gniazda siłowego (w garażu i przed garażem)

SWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ
EU=40,91 kWh/(m2 -rok)
EK=78,03 kWh/(m2 -rok)
EP=90,76 kWh/(m2 -rok)


Powierznia użytkowa 190,58m2 + 21m2 (strych, piwniczka)

Sprzedaż bezpośrednio od osoby prywatnej (do zapłaty podatek PCC przez kupującego)

Pośrednikom DZIEKUJĘ - nie jestem zainteresowany!!!

[Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.]

• Poznań Ławica
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 212 m², 5 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 300 m², długość działki: 9 m, szerokość działki: 13 m
• Budynek z poddaszem, w stanie do wykończenia, z osobną kuchnią
• Balkon, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak ceramiczny, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: polny, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne
  EU: 40.91, EK: 78.03, EP: 90.76