Józefosław
ul. Kwadratowa
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam bezpośrednio piękne, praktyczne, komfortowe mieszkanie dwupoziomowe w Józefosławiu. Mieszkanie zadbane, doskonale przemyślane, przestronne, dobrze doświetlone.

Powierzchnia całkowita 118 m2, w tym powierzchnia użytkowa 95 m2. Dwa poziomy – dolny ok. 62 m2, górny ok. 56 m2 (w tym ok. 33 m2 pow. użytkowej). Do mieszkania przynależy duże i wygodne miejsce w garażu podziemnym o powierzchni ok. 14 m2, płatne dodatkowo 30 000 zł oraz komórka lokatorska o powierzchni ok. 3 m2.

Budynek z 2003 r., mieszkanie zamieszkane od 2007 r.

MIESZKANIE - WPROWADZENIE
Mieszkanie zlokalizowane jest w Józefosławiu na przy ul. Kwadratowej, na osiedlu graniczącym z ul. Wilanowską (budynek w którym mieści się oferowany apartament znajduje się w ostatnim budynku na osiedlu, ok. 200 m od ul. Wilanowskiej).

Mieszkanie składa się z dwóch kondygnacji, zlokalizowane jest na 2. (ostatnim) piętrze budynku oraz na poddaszu, na które prowadzą piękne schody (dąb + aluminium / GROT). Okna wychodzą na pn.-wsch. oraz pd.-zach., mieszkanie jest zaprojektowane i urządzone w nowoczesnym stylu, z materiałami wysokiej jakości, z klasyczną kolorystyką i bez designerskich fajerwerków, dzięki czemu gwarantuje zachowanie przez wiele lat stylistycznej „świeżości”. Mieszkanie daje duże możliwości indywidualizacji i aranżacji wnętrza przez nowego właściciela.

Domofon (góra i dół), instalacja TV (w tym możliwość podłączenia TV kablowej) i szybki Internet (światłowód). Ogrzewanie domu i wody zapewnia nowy piec gazowy Vaillant. W 2020 r., przy okazji docieplenia i wymiany poszycia dachu budynku, wymienione zostały wszystkie okna połaciowe (6 sztuk).

MIESZKANIE - POZIOM I
Na dolnym poziomie o powierzchni ok. 62 m2 znajduje się m.in. duży salon połączony z otwartą kuchnią. Kuchnia klasyczna, prosta w formie, 100% drewno, cały sprzęt AGD BOSCH (płyta gazowa, piekarnik, zmywarka i duży okap), w pełni zabudowana łącznie z lodówką i piecem. Na podłodze jasne panele Classen AC4 oraz jasny gres 60 x 60 cm (w kuchni oraz przy drzwiach wejściowych), wejściowe drzwi antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne Porta. Razem salon, hol i kuchnia stanowią pomieszczenie o pow. ok. 37 m2. Zaraz przy wejściu znajduje się praktyczna szafa wnękowa oraz obszerna garderoba o pow. ok. 6 m2, z dużą i głęboką szafą Komandor o długości 3,8 m z ogromnymi drzwiami lustrzanymi (praktyczne + powiększające optycznie pomieszczenie). Na dolnym poziomie mieści się także spory pokój o powierzchni ok. 14 m2 z balkonem oraz łazienka o pow. ok. 5 m2 z kabiną prysznicową 90 x 90 cm, umywalką, WC, wydzielonym i zamykanym miejscem na pralkę oraz znajdującymi się nad nią praktycznymi półkami. W łazience jest duże lustro 150 x 120 cm, wyłożona jest atrakcyjnymi dużymi płytkami prod. hiszpańskiej. Pralka oraz dodatkowo suszarka Electrolux.

MIESZKANIE - POZIOM II
Na górnym poziomie (poddaszu) znajdują się 2 duże pokoje – duży gabinet o pow. ok. 23 m2 oraz obszerna sypialnia o pow. ok. 22 m2. W każdym z pokoi są po 2 duże nowe okna połaciowe. Jest także łazienka o pow. ok. 6 m2 z dużą wanną, WC i umywalką oraz, podobnie jak na dole, dużym lustrem i piękną glazurą (również prod. hiszpańskiej). Do pokoi oraz łazienki prowadzi hol o pow. ok. 4 m2 z dużą i praktyczną szafą wnękową Komandor o szerokości ok. 130 cm i wysokości ponad 3 m oraz dodatkowym pawlaczem. Łącznie powierzchnia poddasza wynosi ok. 56 m2, z czego ok. 33 m2 powierzchni użytkowej, reszta pod skosami (ale w pełni użytkowa). Jasne drzwi wewn. Porta, jasne panele Classen AC4.

GARAŻ I KOMÓRKA LOKATORSKA
Na poziomie -1 znajduje się wygodny podziemny garaż, z doskonale zlokalizowanym (tuż przy wyjściu z klatki schodowej) i wygodnym w parkowaniu miejscem parkingowym o pow. ok. 14 m2. Garaż do nabycia za dodatkową opłatą 30 000 zł.

Garaż ma oddzielny system monitoringu. Możliwość długoterminowego najmu drugiego miejsca parkingowego tuż obok, o ile jest potrzeba parkowania 2 aut w garażu, za przystępną cenę (nieosiągalną w okolicy).
W garażu mieści się także wydzielona komórka lokatorska o powierzchni ok. 3 m2.

OSIEDLE I OKOLICA
Osiedle jest zadbane i czyste, bezpieczne - ogrodzone, monitorowane i chronione 24/7, jest boisko do gry w piłkę, dużo zieleni oraz ładnie zaprojektowane tereny wspólne (ławeczki, oświetlenie, trawniki, kwietniki itp.).

Osiedle położone jest ok. 1 km od Lasu Kabackiego, ok. 1,5 km od ulicy Puławskiej. Ok. 600 m do parku w Józefosławiu z infrastrukturą sportową, placem zabaw i wybiegiem dla psów (tzw. park Nivea). W niedalekiej przyszłości w bliskiej odległości od osiedla powstaną 2 nowe parki publiczne (przy ul. XXI wieku oraz Wenus), zgodnie z aktualnym MPZP. W odległości ok. 3 km Powsin z przepięknym ogrodem botanicznym, kilka km dalej Konstancin-Jeziorna ze wspaniałym parkiem zdrojowym i tężnią.

W pobliżu m.in. CH Józefosław, CH Auchan / Leroy Merlin, Outlet Fashion House, Decathlon, Selgros, wkrótce OBI i kino. W odległości ok. 500 m znajduje się nowoczesny, duży klub fitness, korty tenisowe, basen, w bliskiej okolicy liczne małe sklepiki osiedlowe, nowoczesna szkoła publiczna (podstawowa i gimnazjum), szkoły niepubliczne, szkoły językowe, publiczne i prywatne przedszkola, poczta, ośrodek zdrowia oraz liczne punkty usługowe.

Tuż za bramą osiedla, przy ulicy Wilanowskiej, znajduje się przystanek autobusowy komunikacji miejskiej, w odległości ok. 2,5 km linia kolejowa (Koleje Mazowieckie – stacje Nowa Iwiczna, PKP Jeziorki), którą w ciągu ok. 20 minut można dostać się do centrum Warszawy / stacji WKD / stacji SKM. Trwająca intensywna rozbudowa infrastruktury w Józefosławiu już wkrótce znacząco usprawni komunikację z i do Józefosławia.

Mieszkanie nie jest drogie w utrzymaniu. Czynsz, w ramach którego zapewniona jest ochrona, sprzątanie klatki schodowej i części wspólnych osiedla, wywóz śmieci, energia w częściach wspólnych i garażu, serwisy bram garażowych, domofonów, odśnieżanie etc. wynosi ok. 700 zł / mies. W kwocie tej zawarty jest fundusz remontowy na prace modernizacyjne budynku i osiedla. Mili, ustatkowani i kulturalni sąsiedzi, aktywna i prężnie działająca wspólnota mieszkańców, bardzo przyjemna, prężnie rozwijająca się okolica, spokój, cisza, dużo zieleni.

Doskonałe miejsce do zamieszkania, a przy tym świetna inwestycja na przyszłość. Wysoka stopa zwrotu przy zakupie na wynajem.

Mieszkanie wolne od lipca / sierpnia 2022 r. Pośrednikom grzecznie, acz zdecydowanie i z góry dziękujemy !

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 95 m²
• 2 piętro w 2-piętrowym bloku bez windy z 2003 roku
• Józefosław, ul. Kwadratowa
• Balkon, piwnica, miejsce w hali garażowej, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka