Nowy Sącz
al. Aleje Stefana Batorego
biuro na sprzedaż Bez pośrednika

Lokal 63,4m2 na parterze w samym centrum Nowego Sącza przy jednym z głównych skrzyżowań miasta al. Batorego - Godzka - al. Wolności:
https://maps.app.goo.gl/dxs3mwTWmNVasS4v5

Usytuowanie lokalu pozwala bardzo korzystnie realizować funkcje reklamowe - lokal znajduje się przy bardzo uczęszczanym ciągu pieszym - tuż przy bardzo ruchliwych przystankach autobusowych i jedym z głównych skrzyżowań w centrum miasta, na którym bardzo długo oczekuje się na przejazd - funkcje reklamowe można realizować na dwóch oknach od strony al. Batorego i skrzyżowania z ul. Grodzką, a po uzyskaniu zgody wspólnoty także w inny sposób.

Lokal może pełnić fukcje biura, gabinetu usługi nieuciążliwe, mieszkalne - lokal ma formalny status mieszkania w budynku wielorodzinnym i cecha ta nie jest możliwa do zmiany.

ŚWIETNA OKAZJA DO BEZPIECZNEJ \"ELASTYCZNEJ\" INWESTYCJI np. NA WYNAJEM ponieważ lokal może pełnić funkcje biura - gabinetu - itp. a jednocześnie zawsze np. trudniejszym okresie może być używany jak zwykłe mieszkanie.

W lokalu mieści się aktualnie biuro pożyczkowe.

Lokal ma idealnie funkcjonalny układ pomieszczeń do celów biurowych / gabinetów itp. składa się z:
# 3 niezależnych pomieszczeń / pokoi o przybliżonych powierzchniach: ca 14m2, ca 13m2 oraz ca 20m2 (możliwe zmniejszenie tego ostatniego i wydzielenie kuchni o pow. ca 8m2 - taki był pierwotny układ lokalu),
# bardzo funkcjonalnej poczekalni - przedpokoju,
# toalety,
# łazienki,
# do lokalu przynależy piwnica o pow. ca. 4m2.

Lokal ma bardzo dobry dostęp do światła dziennego - duże okna na wschód i zachód.
Na podłogach są wykładziny, pod którymi jest parkiet z lat 60-tych, łazienka i toaleta w standardzie lat 90-tych, na ścianach są gładzie, okablowanie pod sieć komputerową z serwerem oraz UPS (idealne do celów biurowych - wcześniej było tu biuro rachunkowe).
Drzwi przeciwwłamaniowe Gerda klasy C, okna przeciwwłamaniowe - zewnętrzne szyby podwójne - klejone - utrudnienie sforsowania i tłumienie hałasu z zewnątrz.

Budynek grubej cegły z lat 60-tych, centralne ogrzewanie z sieci miejskiej, ciepła woda podgrzewana elektrycznie, opłaty miesięczne do wspólnoty mieszkaniowej 600zł.

Dodatkowe zdjęcia są dostępne tutaj:
https://drive.google.com/drive/folders/1UxAuM5bs489oKYGsc3qZSMt-WFncbaTM

• al. Aleje Stefana Batorego, Nowy Sącz
• Na sprzedaż biuro o powierzchni 63,40 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu