Do sprzedaży gospodarstwo rolne w Rychnowie (gmina Grunwald, powiat ostródzki,
woj. warmińsko-mazurskie), którego największą wartością jest w pełni wyposażony
zespół magazynowo-suszarniczy wraz z 120,5 ha gruntów (110 ha gruntów ornych, 9 ha
użytków zielonych, 1,5 ha lasu).

To rzadka okazja na rynku: gospodarstwo, które od pierwszego
dnia pozwala samodzielnie przyjąć, wysuszyć, wyczyścić i przechować całość
własnych zbiorów – bez kolejek w punktach skupu i bez kosztów usług
zewnętrznych.

Lokalizacja
Rychnowo, gmina Grunwald – ok. 17,8 km od centrum Ostródy, 350 m od sklepu
spożywczego, w rolniczej gminie o dużych walorach krajobrazowych (historyczne
pole bitwy pod Grunwaldem z 1410 r.)
W miejscowości węzeł drogowy S7 Rychnowo (Warszawa-Gdańsk) dojazd do portu tylko 140 km drogą ekspresową!

Magazyn, suszarnia i piece – główny atut nieruchomości
12 stalowych silosów zbożowych (typ SZG 200/5/B, konstrukcja segmentowa,
lejowa) o pojemności ok. 200 m³ każdy – łącznie ok. 2 400 m³ miejsca na zboże,
czyli możliwość magazynowania kilku tysięcy ton zbiorów i czekania z ich sprzedażą
na korzystniejszą cenę, zamiast sprzedaży „prosto z pola”.

Suszarnia daszkowa Poniatów o wydajności ok. 26 ton na cykl, zasilana dwoma
piecami na słomę GRASO (NPA 500 i NPA 250) z automatyką i sterownikiem temperatury.
To realna przewaga kosztowa: suszenie zboża własnym, tanim paliwem (słomą)
zamiast drogim olejem czy gazem, niezależnie od pogody w okresie zbiorów.

Całość uzupełniają: czyszczalnia zboża, kosz zasypowy, dwie wieże transportowe z
podajnikami, rozdzielacz do silosów, przenośniki ślimakowe oraz instalacja szybkiego
rozładunku – pełen, zautomatyzowany łańcuch od przyjęcia zboża z pola do
gotowego do sprzedaży produktu w silosie.

Możliwości wykorzystania:
 - obsługa pełnego zbioru z własnych gruntów rolnych bez udziału firm
zewnętrznych,
 - usługowe suszenie i przechowywanie zboża dla sąsiednich gospodarstw –
dodatkowy, stabilny przychód,
 - elastyczna sprzedaż zboża w okresach wyższych cen dzięki dużej pojemności
magazynowej,
 - niskie koszty energii suszenia dzięki ogrzewaniu na słomę,
 - waga najazdowa 50 t na miejscu – samodzielna obsługa transportu

Pozostała zabudowa gospodarcza:

Budynek wagi – 9 m²
Funkcja: obsługa wagi najazdowej 50t.

Budynek gospodarczy nr 2 – 49 m²
Funkcja: pomieszczenia gospodarcze.

Budynek gospodarczo-garażowy nr 3 – 374 m²
Funkcja: garaże, warsztat, kotłownia, zaplecze socjalne dla pracowników.

Budynek magazynowo-garażowy nr 4 – 355 m²
Funkcja: garaż na sprzęt rolniczy / magazyn zboża.

Budynek gospodarczy nr 5 – 46 m²
Funkcja: pomieszczenia gospodarcze.

Budynek garażowo-magazynowy nr 6 – 333 m²
Funkcja: garaż i magazyn sprzętu rolniczego.

Dodatkowe obiekty i infrastruktura:

Wiata z instalacją magazynowania i dystrybucji paliw (zbiorniki podziemne i naziemne z dystrybutorami) przeznaczona do tankowania maszyn na terenie gospodarstwa.
Drewniana altana rekreacyjna z murowanym grillem.

Dom mieszkalny
Murowany dom jednorodzinny, wolnostojący, z użytkowym poddaszem (1970 r.,
rozbudowa 2005 r.): powierzchnia zabudowy 171 m², powierzchnia użytkowa 245,79
m², kubatura 867,60 m³. Centralne ogrzewanie na paliwo stałe z częściowym
ogrzewaniem podłogowym, kominek z płaszczem wodnym, piec elektryczny jako
zapasowe źródło ciepła, monitoring. Bardzo dobry stan techniczny, wnętrza wykończone materiałami wysokiej jakości.

Siedziba gospodarstwa – działki nr 1/9 i 1/10 (1,2050 ha)
Teren w całości ogrodzony, z dwiema bramami wjazdowymi (automatyczna i ręczna),
utwardzonymi placami i drogami wewnętrznymi przystosowanymi do ruchu ciężkiego sprzętu rolniczego. Pełne uzbrojenie: prąd, woda, telekomunikacja, indywidualna kanalizacja. Bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej nr 542, dojazd całoroczny.

Plan zagospodarowania – dodatkowy potencjał

Działki 1/9 i 1/10 objęte są MPZP (symbol 6U), który – oprócz zabudowy zagrodowej
– dopuszcza usługi: gastronomię, handel i obsługę ruchu turystycznego. To otwiera
opcję dalszego, alternatywnego wykorzystania siedziby gospodarstwa w przyszłości.

Dodatkowo możliwość zakupienia sprzętu:
1. **NEW HOLLAND T7.260** – ciągnik rolniczy o mocy 245 KM, rok prod. 2014, przebieg 6 843 mth.
2. **NEW HOLLAND T6.175** – ciągnik rolniczy, rok prod. 2012, przebieg 10 620 mth.
3. **NEW HOLLAND T6080** – ciągnik rolniczy o mocy 180 KM, rok prod. 2008, przebieg 13 905 mth.
4. **NEW HOLLAND T8.410** – ciągnik rolniczy o mocy 415 KM, rok prod. 2022, przebieg 792 mth.
5. **NEW HOLLAND STC 500 TS** – agregat uprawowy, rok prod. 2023.
6. **TERASEM C4 ARTIS** – agregat uprawowo-siewny, rok prod. 2015.
7. **MANITOU MLT 735-100 LSU** – ładowarka teleskopowa z osprzętem do materiałów sypkich i obornika, rok prod. 2013, przebieg 7 115 mth.
8. **CLAAS VARIANT 360** – prasa zwijająca do belowania, rok prod. 2007.
9. **NEW HOLLAND CX6.90 (2018)** – kombajn zbożowy z hederem 6,1 m, 1 563 godz. pracy silnika i 1 179 godz. pracy młocarni.
10. **NEW HOLLAND CX6.90 (2022)** – kombajn zbożowy z hederem 6,1 m, 788 godz. pracy silnika i 591 godz. pracy młocarni.
11. **KRUKOWIAK Goliat 3000** – opryskiwacz polowy z belką 20 m, rok prod. 2015.
12. **KRUKOWIAK Goliat 4200/20/PHB** – opryskiwacz polowy, rok prod. 2021.
oraz pozostałe wyposażenie gospodarstwa