Sprzedam działkę nr 48/3.

Działka ma wydane warunki zabudowy na dom, budynek gospodarczy i wolnostojący garaż, szczegóły w dalszej części.

Działka położona na płaskim terenie, o prostokątnym kształcie, wymiar od frontu 50 m, 60 m w głąb. Bezpośredni kontakt z drogą gminną, w drodze prąd, uzgodnione warunki przyłącza z zakładem energetycznym i gotowy projekt umowy.

Brak możliwości dostawy wody ani odbioru ścieków - uzgodnione własne ujęcie wody i przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Działka posiada kilka drzew w wieku około 20 lat, które nadają jej fajny charakter, podciąłem gałęzie do 3m powyżej gruntu, ale można podciąć i do 5m i stworzy to fajny "miejski las" lub wyciąć całkowicie, do decyzji nowego właściciela, w dokumentacji uzupełniającej do WZ jest to uwzględnione..

Sprzedaję prywatnie z jednego głównego powodu - daleko od mojego miejsca zamieszkania.

Identyfikator działki 221210_2.0010.48/3 Województwo pomorskie Powiat powiat słupski Gmina Ustka - G Obręb Machowinko

Działka posiada wszystkie słupki graniczne, także można podjechać i zobaczyć samemu. Ostatnie zdjęcia wskazują widok na działkę z każdego z narożników.

Sprzedaż bez pośredników, cena do rozsądnej negocjacji.

kontakt:
sześćzero_dwa
trzypięćjeden
zero82

Szczegóły warunków zabudowy:

Ustalenia dotyczące rodzaju inwestycji:
1) funkcja inwestycji: funkcja mieszkaniowa;

2) opis inwestycji: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz garażu wolnostojącego i budynku gospodarczego;

3) lokalizacja inwestycji: działka ewidencyjna nr 48/3, położona w obrębie geodezyjnym Machowinko, gmina Ustka.

2. Ustalenia dotyczące rodzaju i parametrów zabudowy:

na działce ewidencyjnej nr 48/3 o powierzchni 0,3001 ha, położonej w obrębie geodezyjnym Machowinko, gmina Ustka, ustala się lokalizację wnioskowanej inwestycji pod następującymi warunkami:

1) Warunki kształtowania zabudowy: ustala się budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz garażu wolnostojącego i budynku gospodarczego:

a) ustalenia dla budynku mieszkalnego:

- szerokość elewacji frontowej budynku – od 7 m do 13 m,

- wysokość zabudowy – od 7 m do 8 m, do II kondygnacji nadziemnych (parter + poddasze użytkowe lub nieużytkowe), dopuszcza się podpiwniczenie budynku,

- geometria dachu (kąt nachylenia połaci i układ połaci dachowych) – dach dwuspadowy, symetryczny, o kącie nachylenia połaci ok. 45o (+/- 5o),

- pokrycie dachu: dachówka, inny materiał dachówko podobny,

- zalecane kolory pokrycia dachowego: w odcieniach czerwieni, brązu, szarości,

- usytuowanie – równolegle, prostopadle do frontu działki,

b) ustalenia dla garażu wolnostojącego i budynku gospodarczego:

- szerokość elewacji frontowej budynku – od 3,5 m do 8,6 m,

- wysokość zabudowy – od 5 m do 8 m, I kondygnacja nadziemna,

- geometria dachu (kąt nachylenia połaci i układ połaci dachowych) – dach dwuspadowy, symetryczny, o kącie nachylenia połaci od 25o do 50o,

- pokrycie dachu: dachówka, inny materiał dachówko podobny,

- zalecane kolory pokrycia dachowego: w odcieniach czerwieni, brązu, szarości,

- usytuowanie – równolegle, prostopadle do frontu działki,

- architektura garażu i budynku gospodarczego, powinna harmonizować z architekturą budynku mieszkalnego (taki sam rodzaj materiałów budowlanych, podobna kolorystyka).

3. Ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego, w tym wskaźniki urbanistyczne:

1) linie rozgraniczające teren inwestycji pokrywają się z granicami działki nr ew. gr.

3

48/3, obręb Machowinko, gmina Ustka;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy – ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od granicy drogi gminnej zlokalizowanej na działce nr 88 wynoszącą 6 m, zgodnie z załącznikiem graficznym nr 3;

3) usytuowanie budynku – odległość od granicy z sąsiednimi działkami winny uwzględniać przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r., poz. 1225 ze zmianami);

4) maksymalna intensywność zabudowy: 0,349;

5) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,004;

6) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,233;

7) udział powierzchni zabudowy: do 11,6 % powierzchni działki;

8) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,8.

Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostęp do drogi publicznej: dojazd do działki z drogi publicznej, gminnej (częściowo utwardzonej), zlokalizowanej na działce nr 88, poprzez projektowany wjazd, za zgodą i na warunkach Zarządcy drogi; 2) miejsca postojowe niezbędne do obsługi projektowanej inwestycji zlokalizować na terenie działki nr 48/3, minimum 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na 1 lokal mieszkalny;

4) zaopatrzenie w energię elektryczną – zgodnie z warunkami technicznymi gestora sieci;

5) zaopatrzenie w wodę – docelowo z sieci wodociągowej (po jej rozbudowie) na podstawie warunków technicznych uzyskanych od Zarządcy Sieci, Zakładu Usług Wodnych w Słupsku, z siedzibą przy ulicy Szczecińskiej 86; do czasu rozbudowy sieci wodociągowej z ekologicznej studni głębinowych do głębokości 30 m i wydajności nie przekraczającej 5 m3 na dobę, bez potrzeby uzyskania pozwolenia wodnoprawnego, zgodnie z przepisami odrębnymi. Ze względu na brak technicznych możliwości podłączenia do sieci wodociągowej istnieje możliwość indywidualnego ujęcia wody. Eksploatacja zgodnie z przepisami szczegółowymi (pismo Wójta Gminy Ustka nr RR.7021.169. 2026.PS z dnia 27.04.202 r.) W przypadku konieczności podłączenia nieruchomości do zbiorczej sieci wodociągowej Inwestor wykona wszelkie prace na koszt własny i we własnym zakresie, bez możliwości zwrotu poniesionych nakładów ze strony Gminy;

6) odprowadzenie ścieków – docelowo do sieci kanalizacyjnej (po jej rozbudowie) na podstawie warunków technicznych uzyskanych od Zarządcy Sieci, Zakładu Usług Wodnych w Słupsku, z siedzibą przy ulicy Szczecińskiej 86. Do czasu rozbudowy sieci kanalizacyjnej, ze względu na brak technicznych możliwości włączenia się do sieci kanalizacji sanitarnej, istnieje możliwość budowy przydomowej oczyszczalni ścieków. Eksploatacja zgodnie z przepisami szczegółowymi (pismo Wójta Gminy Ustka nr RR.7021.169. 2026.PS z dnia 27.04. 2026 r.);

7) zaopatrzenie w ciepło – z indywidualnego źródła ciepła w oparciu o niskoemisyjne nośniki energii np.: gaz, olej opałowy, energia elektryczna, biopaliwa oraz instalacji pozyskującej energię cieplną ze źródeł odnawialnych;

8) odprowadzenie wód opadowych – rozwiązać w granicach posiadanego terenu w sposób nie naruszający warunków gruntowo-wodnych na działkach sąsiednich;

przed uzyskaniem pozwolenia na budowę Inwestor musi okazać się wykonanym przez uprawnioną osobę badaniem gruntu, na podstawie którego wskazane zostaną rozwiązania dotyczące odprowadzenia wód opadowych, uniemożliwiające zalewanie terenów użytkowania publicznego oraz działek sąsiednich. W przypadku stwierdzenia skomplikowanych warunków wodno-gruntowych dla nieruchomości, dopuszcza się tymczasowo odprowadzenia wód opadowych do studni chłonnych bądź urządzeń retencyjnych zlokalizowanych w granicach nieruchomości objętej wnioskiem. Bezwzględny zakaz odprowadzania wód opadowych ze wszystkich połaci dachowych oraz z pozostałych powierzchni utwardzonych na tereny użytkowania publicznego i działek sąsiednich. Jeżeli w trakcie robót budowlanych stwierdzone zostanie występowanie sieci drenarskiej, Inwestor zobowiązany jest do jej przebudowy w sposób niezakłócający dotychczas występujących stosunków wodnych. Na przebudowę niniejszej sieci Inwestor zobowiązany jest uzyskać pozwolenie wodno-prawne;

9) usuwanie odpadów – ustala się gromadzenie i selektywną zbiórkę odpadów stałych, zgodnie ze złożoną deklaracją w gminie o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. W myśl ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. 2025 r., poz. 733). Właściciel nieruchomości jest zobowiązany złożyć do Wójta Gminy Ustka deklarację o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w terminie 14 dni od dnia zamieszkania na danej nieruchomości pierwszego mieszkańca lub powstania na danej nieruchomości odpadów komunalnych;

10) odpady stałe - gospodarkę odpadami należy dostosować do przepisów ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (Dz. U. 2023, poz. 1587 ze zmianami).