Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 34 300 m² (3,43 ha).
Położona przy ul. Sasanki 14 w Koczargach Starych, w gminie Stare Babice, w zachodniej części aglomeracji warszawskiej.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie - działka rozciąga się aż do granicy Kampinoskiego Parku Narodowego, bezpośrednio sąsiadując z jego terenami.
To lokalizacja łącząca bliskość Warszawy z otoczeniem przyrody, rozległych terenów zielonych i leśnych.

Nieruchomość charakteryzuje się regularnym, prostokątnym kształtem oraz płaskim ukształtowaniem terenu.
Położona jest w spokojnej okolicy, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i otwartych terenów rolnych.

Znaczna powierzchnia gruntu, zróżnicowane przeznaczenie planistyczne oraz bezpośrednie sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego stanowią interesującą propozycję dla nabywców poszukujących dużej nieruchomości w podwarszawskiej lokalizacji.

Przeznaczenie terenu:
Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Babice, przyjętym uchwałą nr VIII/55/11 z dnia 30 czerwca 2011 r.
Zgodnie z ustaleniami planu nieruchomość obejmuje:
- MN2 - około 2 750 m² - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, położony od strony ul. Sasanki.
- R - około 31 550 m² - tereny rolnicze w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych.

Podane powierzchnie wynikają z analizy zawartej w operacie szacunkowym i nie stanowią odrębnych działek ewidencyjnych.

Charakterystyka nieruchomości:
- Powierzchnia: 34 300 m²
- Numer ewidencyjny: 49
- Obręb: 0013 - Koczargi Stare
- Kształt: regularny, prostokątny
- Ukształtowanie: teren płaski
- Dostęp do drogi publicznej: ul. Sasanki
- Uzbrojenie w ul. Sasanki: sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa

Na nieruchomości znajdują się istniejący budynek mieszkalny jednorodzinny oraz budynek gospodarczy.
Zabudowania mogą zostać zachowane i poddane generalnemu remontowi lub przeznaczone do rozbiórki, w zależności od planów przyszłego właściciela i obowiązujących przepisów.
Teren przecina rów melioracyjny, a w sąsiedztwie zabudowań znajduje się niewielki staw.

Lokalizacja i otoczenie:
Koczargi Stare to miejscowość położona w gminie Stare Babice, na zachód od Warszawy.
Nieruchomość wyróżnia się położeniem na styku terenów mieszkaniowych, rolnych oraz Kampinoskiego Parku Narodowego.
Rozległa powierzchnia działki zapewnia poczucie przestrzeni i bezpośredni kontakt z naturalnym krajobrazem.

W okolicy znajdują się:
- Kampinoski Park Narodowy i tereny leśne
- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- Szkoła podstawowa w Koczargach Starych
- Punkty handlowe i usługowe w odległości około 1,5 km
- Komunikacja autobusowa z Warszawą
- Centrum Starych Babic w odległości około 6 km

Odległość do centrum Warszawy wynosi około 20 km.

Potencjał nieruchomości:
Nieruchomość wyróżnia się znaczną powierzchnią, bezpośrednim sąsiedztwem Kampinoskiego Parku Narodowego oraz dostępem do infrastruktury technicznej od strony ul. Sasanki.
Połączenie części przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową z rozległym terenem rolnym pozwala rozważyć różne formy wykorzystania nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi przepisami i ustaleniami planistycznymi.

Przedmiotem sprzedaży jest cała działka ewidencyjna nr 49 o powierzchni 34 300 m².

Cena ofertowa: 4 800 000 zł

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.