Kotowice, gm. Siechnice – działka 7091 m², MPZP 1.MN/U + 5.R, możliwość podziału

Dane działki

- województwo: dolnośląskie
- powiat: wrocławski
- gmina: Siechnice – obszar wiejski
- obręb: Kotowice
- numer działki: 233
- identyfikator: 022308_5.0007.233
- powierzchnia geometryczna: ok. 7091 m²
- front działki od strony drogi: ok. 46 m
- teren praktycznie płaski, wysokość ok. 123–124 m n.p.m.

Działka objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Kotowice – KOT-3, uchwała nr LXXXIII/759/24 z 4 kwietnia 2024 r.

Plan:
https://www.siechnice.gmina.pl/strona-4190-miejscowy_plan_zagospodarowania.html

Przeznaczenie

Działka obejmuje dwa rodzaje terenów:

1.MN/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa.

Plan dopuszcza m.in. domy jednorodzinne wolnostojące i bliźniacze.

Minimalna powierzchnia działki po podziale:

- 1000 m² dla zabudowy wolnostojącej,
- 500 m² dla zabudowy bliźniaczej.

Część przeznaczona pod 1.MN/U ma orientacyjnie ok. 3,7 tys. m². Powierzchnia pozwala rozważyć podział pod maksymalnie 3 działki pod domy wolnostojące. Ostateczny sposób podziału wymaga uwzględnienia dostępu, linii zabudowy i opracowania geodezyjnego.

5.R – teren rolniczy, możliwe odrolnienie niskim kosztem

Odrolnienie
Koszt odrolnienia całego - 32 560,79 pln płatne jednorazowo potem
Podatek 10% przez 10 lat = w kwocie 3256,07 pln / rok
Koszt wodociągów:
163m do granicy działki od wodociągów, 263m do potencjalnego ostatniego domu od sąsiadów z tyłu - koło 52 tysięcy do 105 tysięcy
Jest Swiadłowód
Pociągnięcie wodociągów teoretycznie można też dostać za darmo. Zależy jak się dogada z gminą. To też zaleta bo odchodzi budowa szamba i 250 netto miesięcznie za wywóz

Aktualny MPZP określa ten fragment jako teren rolniczy bez zabudowy. Ewentualne przyszłe przeznaczenie tej części pod zabudowę wymagałoby wcześniejszej zmiany MPZP.

Na części działki występuje kontur RIVb. W danych glebowo-rolniczych występuje kompleks nr 6 – żytni słaby. Według posiadanych danych: typ gleby F – mady, utwór "pl" – piaski luźne.

Media

- światłowód znajduje się na działce,
- po przeciwnej stronie drogi przebiega sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia,
- orientacyjny koszt wykonania przekopu/przejścia dla przyłącza energetycznego: ok. 5 tys. zł, według posiadanego kosztorysu,
- sieć wodociągowa znajduje się ok. 163 m od granicy działki,
- orientacyjny koszt rozbudowy wodociągu: ok. 52–105 tys. zł w zależności od długości wykonywanego odcinka; w przypadku realizacji kilku domów koszt infrastruktury może zostać rozłożony pomiędzy inwestorów,
- warunki przyłączenia kanalizacji sanitarnej do uzgodnienia z operatorem sieci; MPZP dopuszcza do czasu budowy sieci odprowadzanie ścieków zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Komunikacja

W pobliżu znajduje się stacja kolejowa Zakrzów Kotowice, obsługująca połączenia w kierunku Wrocławia oraz Jelcza-Laskowic. W godzinach szczytu aktualny rozkład przewiduje do około 2 połączeń na godzinę.

Najbliższy przystanek autobusowy Kotowice I Cmentarna znajduje się ok. 240 m od działki.

Do centrum handlowego w Siechnicach około 8 minut samochodem.

Planowana jest Trasa Swojczycka, nowe połączenie drogowe Wrocław – Jelcz-Laskowice. Inwestycja jest obecnie na etapie przygotowania studium korytarzowego.

Informacja powodziowa

MPZP wskazuje teren jako położony w obszarze narażonym na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego.

Sprzedaż bezpośrednia. Dokumenty dotyczące działki i MPZP dostępne dla zainteresowanego kupującego.
Cena za całość: 849 000 zł – do negocjacji.
Preferowana sprzedaż całej nieruchomości. W przypadku sprzedaży po podziale cena jednostkowa będzie ustalana oddzielnie.