WIDOKOWE DZIAŁKI W ZWARDONIU - 10 MINUT DO STOKU, 35 MINUT OD BIELSKA!

Malowniczo położone działki w sercu Beskidu Żywieckiego, z pięknym widokiem na góry. Idealne miejsce na dom rekreacyjny, całoroczny lub inwestycję w turystycznej okolicy.

OFERTA
Oferuję do sprzedaży dwie sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 12 arów (numery ewidencyjne 8838 i 8839), położone w miejscowości Zwardoń, w gminie Rajcza, powiat żywiecki, województwo śląskie.

DANE DZIAŁEK
Działki znajdują się w spokojnej części miejscowości, w otoczeniu natury, z pięknym, rozległym widokiem na beskidzkie wzniesienia. Teren jest delikatnie nachylony w kierunku północno-zachodnim, porośnięty trawą i samosiejkami, nieogrodzony.
- Przeznaczenie: budowlano-rolne
- MN1 - 55% (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna)
- R4 - 45% (grunty rolne)

MEDIA I UZBROJENIE
- Na działce znajduje się studnia z siecią wodociągową, zapewniająca dostęp do wody.
- Sieć elektryczna przebiega w odległości ok. 50 metrów od granicy działki, co umożliwia szybkie podłączenie prądu w razie zabudowy.

DOJAZD I KOMUNIKACJA
- Aktualnie działki nie posiadają urządzonego dojazdu - brak służebności przez działkę nr 8840 (pas o szerokości ok. 6 m), przez który przebiega dojazd.
- W najbliższym czasie rozpoczęta zostanie procedura sądowa o ustanowienie drogi koniecznej, która zapewni stały dostęp do nieruchomości. Oferowana powyżej kwota za działkę uwzględnia brak służebności przez działkę 8840. Gdy procedura się zakończy, cena sprzedaży działki będzie wyższa.
- W następnej kolejności znajduje się gminna droga utwardzona (działka gminna na 15073), a 70 m od granicy naszej działki asfaltowa droga gminna, odśnieżana zimą.
- Dojazd z centrum Bielska-Białej zajmuje około 35 minut nową trasą S1.

POŁOŻENIE I OKOLICA
Działki położone są w malowniczym zakątku Zwardonia - znanej miejscowości turystycznej i narciarskiej, tuż przy granicy ze Słowacją.
W odległości ok. 120 metrów znajdują się szlaki górskie prowadzące na Trójstyk Granic, Kikulę i Skalankę, a do stoku narciarskiego Zwardoń Ski można dotrzeć w zaledwie 10 minut samochodem.
Okolica jest spokojna, z luźną zabudową jednorodzinną i doskonałymi warunkami do wypoczynku.

DLACZEGO WARTO?
- Urokliwe położenie z pięknym widokiem na góry.
- Cisza, spokój i bliskość natury.
- Świetny dojazd z aglomeracji śląskiej (S1).
- Blisko szlaków turystycznych i wyciągu narciarskiego.
- Potencjał inwestycyjny - idealne miejsce na domek rekreacyjny lub całoroczny.
- Działka położona na wysokości 770 m n.p.m.

INFORMACJE DODATKOWE
- Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
- Gmina Rajcza przystąpi w następnym roku do zmian w planie zagospodarowania przestrzennego. Wniosek o przekształcenie działki w całości na teren budowlany został złożony.
- Stan prawny uregulowany.
- Posiadam na sprzedaż również działkę 8841/21, która leży na granicy polsko-słowackiej, tuż przy górskim szlaku. Ta działka jest rolna i dla sporządzenia nowego planu zagospodarowania przestrzennego zostały złożone do gminy dokumenty w celu przekwalifikowania na działkę budowlano-rekreacyjną. Więcej informacji udzielę telefonicznie. Ta działka została wyceniona na 110 zł/m².