Marzysz o budowie własnego domu w cichej i zielonej okolicy, a jednocześnie zależy Ci na szybkim i komfortowym dojeździe do miasta? Ta oferta to idealny kompromis między spokojem a bliskością miejskiej infrastruktury.

Kluczowe parametry nieruchomości:

* Lokalizacja: Rudka Kozłowiecka, gmina Niemce (tylko 12 km od Lublina, 2 km od Niemiec).
* Powierzchnia całkowita: 1300 m² (13 arów), w tym część budowlana MN (10,05 ar) oraz teren upraw polowych RP (2,95 ar).
* Wymiary działki: 56,7 m x 23 m (część budowlana o wymiarach 44 m x 23 m).
* Cena: 199 000 zł (ok. 153 zł/m²).
* Status prawny: Pełna własność, księga wieczysta (KW) bez obciążeń, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
* Media: Światłowód w drodze, woda na sąsiedniej działce, wydane warunki przyłączenia prądu.
* Dojazd: Bezpośredni z asfaltowej drogi gminnej oraz udział w drodze wewnętrznej (działka w II linii zabudowy - gwarancja ciszy i prywatności).
* Numer działki: 1427/3 + udział w 1427/1 (ID: 060911_2.0022.1427/3).

Okolica, lokalizacja i potencjał:

Działka położona jest w malowniczym i spokojnym sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych. To wymarzone miejsce dla rodzin ceniących bliskość natury - zaledwie 1,5 km dzieli nieruchomość od terenów Lasów Kozłowieckich.

Lokalizacja zapewnia doskonałą logistykę:

* Atut drugiej linii zabudowy - prywatność i cisza:
Usytuowanie działki w drugiej linii zabudowy to ogromna zaleta dla osób ceniących prywatność. Nieruchomość jest oddalona od bezpośredniego ruchu ulicznego, co zapewnia wyjątkową ciszę, oraz bezpieczną przestrzeń dla dzieci i zwierząt domowych. To idealne miejsce na stworzenie kameralnego ogrodu i strefy relaksu, wolnej od wzroku przechodniów.

* Idealny podział przestrzeni (MN + RP):
Działka łączy część budowlaną (10,05 ara) oraz rolną (2,95 ara). To praktyczne rozwiązanie - pełna powierzchnia budowlana pozwala na swobodny wybór projektu i realizację domu z garażem, podczas gdy część rolna staje się przestrzenią na rozległy, prywatny ogród, strefę rekreacji lub przestronny trawnik, bez zabierania powierzchni przeznaczonej pod zabudowę.

* Wygodna komunikacja: Bliskość Lublina, Niemiec i Lubartowa pozwala połączyć spokojne miejsce zamieszkania z dostępem do miejskiej infrastruktury. Do centrum Lublina dotrzesz w zaledwie około 15 minut, korzystając z wygodnego połączenia drogą ekspresową.

* Infrastruktura pod ręką: W bliskiej odległości znajduje się szkoła (700 m), sklep (600 m) oraz przystanek autobusowy (400 m), co zapewnia pełną wygodę codziennego funkcjonowania.

Skontaktuj się, aby dowiedzieć się więcej szczegółów, obejrzeć działkę na żywo i porozmawiać o szczegółach ewentualnej transakcji.