Cicha działka budowlana 990 m² z asfaltem - Przytoka, gmina Kałuszyn (obok węzła A2)

PARAMETRY GŁÓWNE:
Powierzchnia: 990 m² (0,0990 ha)
Typ działki: Rolno-budowlana
Numer działki: 22/3
Obręb ewidencyjny: Przytoka, gmina Kałuszyn, powiat miński
Dojazd: Asfaltowy (bezpośredni zjazd z drogi publicznej)
Ogłoszenie od prywatnego właściciela (brak prowizji agencji!)

Na sprzedaż bardzo atrakcyjna, płaska działka o powierzchni 990 m² (numer ewidencyjny 22/3), położona w miejscowości Przytoka (gmina Kałuszyn).
Jest to doskonała opcja pod budowę domu jednorodzinnego, rekreacyjnego lub jako pewna lokata kapitału w dynamicznie rozwijającej się okolicy.

NAJWIĘKSZE ATUTY DZIAŁKI:
- Bezpośredni zjazd z asfaltu: Działka przylega bezpośrednio do gminnej drogi asfaltowej. Oznacza to brak jakichkolwiek kosztów związanych z utwardzaniem drogi dojazdowej oraz bezproblemowy wjazd dla ciężkiego sprzętu budowlanego.
- Błyskawiczny dojazd do Warszawy: Grunt leży w bliskim sąsiedztwie węzła autostrady A2 (węzeł Kałuszyn / Ryczołek).
- Dojazd do stolicy lub Siedlec jest niezwykle szybki i wygodny.
- Wyjątkowa cisza i spokój: Mimo bliskości strategicznego węzła komunikacyjnego, na działce panuje cisza. Naturalne ukształtowanie terenu sprawia, że szum z trasy nie jest słyszalny.
- W sąsiedztwie znajduje się nowa oraz istniejąca zabudowa jednorodzinna.
Media: Dzięki obecności domów tuż obok, prąd oraz woda znajdują się w bliskim zasięgu, co ułatwi i obniży koszty wykonania przyłączy.
- Klasa gruntu: W dokumentach działka oznaczona jest jako pastwisko trwałe klasy IV (Ps IV). Oznacza to, że jej wyłączenie z produkcji rolnej pod budowę domu jest całkowicie darmowe i zwolnione z opłat (ustawa zwalnia z opłat użytki rolne klas IV-VI).
Działkę poniżej 1 ha może kupić każdy, również osoba niebędąca rolnikiem.
- Własność: Jestem jedynym właścicielem gruntu. Działka została nabyta w drodze spadku (posiadam pełny Akt Poświadczenia Dziedziczenia oraz zaświadczenie z Urzędu Skarbowego).
Nieruchomość nie posiada obecnie założonej KW (grunt w rodzinie od lat). Stan prawny jest czysty i bez żadnych obciążeń - nowa Księga Wieczysta zostanie założona przez notariusza bezpośrednio przy podpisywaniu umowy sprzedaży z nowym nabywcą.

CENA: 129 000 zł (do rozsądnej negocjacji).
Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego.