Podstawowe dane nieruchomości:
Działka nr: 11
Obręb geodezyjny: 4-01-24
Miasto: Warszawa
Dzielnica: Białołęka
Rejon: ul. Kępa Tarchomińska
Powierzchnia działki: 8 421 m2
Typ działki: rolna
Teren: płaski, niezabudowany, z zadrzewieniem od strony północno-wschodniej
Media: brak przyłączy (w zasięgu)
Klasy bonitacyjne na całej powierzchni działki: bardzo dobre, dobre i średnio dobre.

Dojazd: brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, co może wiązać się z koniecznością uregulowania kwestii dojazdu (np. poprzez ustanowienie służebności gruntowej na sąsiednich działkach).
Dojazd do działki stanowi droga wewnętrzna ogólnodostępna, służąca jako dojazd do ul. Kępa Tarchomińska usytuowana u podstawy wału wiślanego (tj. dz. 110 i 114). Droga ta wyłożona jest ażurowymi płytami betonowymi, posiada kategorię drogi gminnej, służy obsłudze wału p/powodziowego.

Własność: prywatna
Sprzedaż: bezpośrednia
Cena: do negocjacji

Usytuowanie i wymiary:
 szerokość od wału wiślanego: około 50 m
 szerokość od ul. Kępa Tarchomińska: około 65 m
 długość od północy: około 200 m
 długość od południa: około 170 m
 nieruchomość zadbana, regularnie koszona
 wybudowane ogrodzenie od północy i północnego-wschodu (ogrodzenie sąsiednich nieruchomości)
 większość sąsiednich nieruchomości – zabudowana, z dostępem do mediów.

Otoczenie:
Odległość od centrum Warszawy: około 20 km (30 min samochodem)
Odległość od Mostu Marii Skłodowskiej-Curie: około 6 km
Ponadto:
 Rezerwat Ławice Kiełpińskie
 sąsiedztwo obszaru Natura 2000
 bezpośrednia bliskość rzeki Wisły
 tereny rekreacyjne
 w otoczeniu: zabudowa niska - jednorodzinna i wielorodzinna
 przystanki autobusowe:
• Kępa Tarchomińska 01
• Bukowska 01
• Bukowska 02
 restauracje w okolicy:
• Bar pod 6
• Bar Jupiter
• Chata Trapera - Przystanek Tarchomin
 trzy place zabaw
 w dalszym otoczeniu: szkoły, przedszkola, stadnina koni, liczne sklepy, supermarkety (Kaufland, Selgros, Lidl, Biedronka), Galeria Północna

Na całym obszarze obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, przyjęty Uchwałą nr XVII/709/2025 z 24 kwietnia 2025 r. Rady Miasta st. Warszawy.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, działka znajduje się na obszarze oznaczonym jako „zieleń urządzona” z dopuszczeniem realizacji usług z zakresu:
• sportu i rekreacji,
• oświaty, nauki, kultury,
• zdrowia, gastronomii,
• opieki społecznej, kultu religijnego,
• siedzib organizacji.

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu terenów zielonych, Wisły, obszaru Natura 2000, które zapewniają ciszę i kameralny charakter lokalizacji. Jednocześnie w sąsiedztwie działki znajduje się niska, nieintensywna jednorodzinna i wielorodzinna zabudowa.

Zakup nieruchomości jest szczególnie atrakcyjny dla inwestorów poszukujących gruntów z potencjałem – zarówno pod kątem rekreacyjnym, jak i usługowym. Stwarza to szerokie możliwości przyszłego wykorzystania nieruchomości np. pod placówkę edukacyjną, ośrodek sportowy, miejsce kulturowe czy rekreacyjne. To idealne miejsce dla projektów, które łączą funkcje społeczne i ekologiczne – dla osób ceniących sobie ucieczkę od zgiełku miasta, choć w niedalekiej od niego odległości.

Nieruchomość stanowi doskonałą inwestycję długoterminową – szczególnie w kontekście planowanego rozwoju dzielnicy, budowy wciąż nowych osiedli na terenie Dzielnicy Białołęka (zwłaszcza na Tarchominie, w Dąbrówce, Winnicy) lub ewentualnej przyszłej zmiany przeznaczenia gruntu. Idealna także jako lokata kapitału.

Zapraszam do kontaktu w celu przedstawienia innych,
interesujących Państwa informacji o nieruchomości.