Na sprzedaż niezabudowana działka gruntu o powierzchni 1 340 m² w Kiełminie, gmina Stryków (powiat zgierski, woj. łódzkie), numer 170/3.

Rezerwacja z zadatkiem. Wpis podziału do KW w toku - akt notarialny możliwy ok. III kw. 2026. Zarezerwuj teraz, kup po zakończeniu formalności.

MPZP - GWARANCJA PRZEZNACZENIA BUDOWLANEGO
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Stryków (Uchwała Nr XXXVI/290/2009), oznaczenie: 13.8 RM - tereny zabudowy zagrodowej. Plan zachowuje pełną moc niezależnie od reformy planów ogólnych gmin wchodzącej w 2026 r. Przeznaczenie budowlane jest prawnie wiążące - bez czekania na WZ i bez ryzyka planistycznego.

PRZY PARKU KRAJOBRAZOWYM WZNIESIEŃ ŁÓDZKICH
Otulina Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich przebiega 95 m od granicy terenu, sam park - 127 m. Chroniony krajobraz podmiejski, tereny zielone i lasy w zasięgu krótkiego spaceru.

TEREN PŁASKI, ŁATWY W ZABUDOWIE
Ok. 74% terenu macierzystego o nachyleniu poniżej 2°, maksymalna różnica wysokości na całości wynosi 2,5 m. Działka niezabudowana, nieogrodzona. Grunt orny klasy RIVb/RV.

DROGI I DOJAZD
Droga z masą bitumiczną (asfaltowa) w odległości 13 m od granicy terenu. Drogi lokalne bezpośrednio przy granicy od strony południowej. Dojazd do działki przez wydzieloną drogę wewnętrzną (działka 170/5).

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA W SĄSIEDZTWIE
W pobliżu realizowane były inwestycje sieciowe: linia niskiego napięcia ok. 117 m od granicy, budowy sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej w promieniu 107-164 m (2017-2022), gazociąg DN125 i sieć teleinformatyczna Zgierz-Stryków wzdłuż granicy północnej. Podłączenie do sieci wymaga uzyskania indywidualnych warunków technicznych.

ROZWIJAJĄCE SIĘ SĄSIEDZTWO
Domy jednorodzinne bezpośrednio przy południowej granicy terenu. Nowe pozwolenie na budowę domu w sąsiedztwie - kwiecień 2026. Okolica cieszy się rosnącym zainteresowaniem wśród budowniczych podmiejskich.

LOKALIZACJA
- ok. 25 min od centrum Łodzi
- ok. 10 min od Łagiewnik i Lasu Łagiewnickiego
- ok. 15 min od węzła A1/A2 w Strykowie

Nieruchomość wolna od obciążeń.

Parametry:
Numer działki: 170/3 | Powierzchnia: 1 340 m²
Przeznaczenie: 13.8 RM (zabudowa zagrodowa) wg MPZP gminy Stryków
Klasa gruntu: RIVb / RV | Obręb: 0009 Kiełmina
Przyłącza do działki: Brak
Dostęp do drogi: tak (lokalna + droga wewnętrzna dz. 170/5)
Stan: niezabudowana, nieogrodzona, bez obciążeń
Sieci w sąsiedztwie: Linia nn ~117m · woda/kanal. 107-164m · gaz i telekom wzdłuż gr. N

Cena: 279 000 zł (do negocjacji)

W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne do nabycia podobne działki zagrodowe tej samej wielkości (~1 339 m²) - możliwość zakupu dla dwóch rodzin lub szerszego projektu. Informacja na zapytanie.