Prywatna oaza 40 m od Pilicy, z widokiem na rzekę: Całoroczna posiadłość rekreacyjna z sauną (40 min od Warszawy).

Lokalizacja: Lechanice, gmina Warka, pow. grójecki, woj. mazowieckie.

Powierzchnia działki: 4980 m².
Cena: 1150 000 zł (do rozsądnej negocjacji).
Rok budowy obiektów: 2023.
Stan prawny: Pełna własność, działka nr 422/4 (status: grunty rolne/pastwiska - bezpieczny zakup poniżej 1 ha bez zgody KOWR).
Dokumentacja: Kompletna. Budynki zgłoszone, z pisemnym potwierdzeniem braku sprzeciwu ze Starostwa.

Kluczowe atuty nieruchomości:
Lokalizacja Premium: Zaledwie 40 metrów od rzeki Pilica (dostęp do plaży i wypożyczalni kajaków). Z drugiej strony działka graniczy z pięknym lasem.
100% prywatności: Brak bezpośrednich sąsiadów. Ogromna przestrzeń dająca absolutną ciszę i święty spokój.
Szybki dojazd: Około 40 minut drogi z Warszawy trasą szybkiego ruchu.
Gotowy biznes lub prywatny azyl: Dwa niezależne, nowoczesne domki z 2023 roku pozwalają na jednoczesny wypoczynek własny i wynajem krótkoterminowy.

Opis zabudowy i infrastruktury:
1. Całoroczny dom murowany (35 m² + poddasze).
Wybudowany w wysokim standardzie. Obiekt jest w pełni ocieplony, przygotowany do użytkowania przez 365 dni w roku. Sercem salonu jest klimatyczny piec wolnostojący typu "koza", który zapewnia wyjątkowy, ciepły klimat w zimowe wieczory. Dom wyposażony jest w nowoczesną klimatyzację z funkcją grzania. Do budynku przylega duży, w pełni zadaszony taras - idealny na letni wypoczynek.

2. Parterowy dom letniskowy (29 m²).
Konstrukcja szkieletowa z 2023 roku. Domek jest docieplony i wyposażony w klimatyzację. Posiada funkcjonalny układ oraz zadaszony, przytulny taras. Doskonale sprawdzi się jako domek dla gości lub niezależny obiekt pod wynajem.

3. Prywatne Spa: Domek saunowy z widokiem na las.

4. Działka z zagospodarowanym terenem:
Cały teren o powierzchni 4980 m² jest w pełni ogrodzony i niezwykle zadbany.
Dojazd: Bezpośredni wjazd z drogi gminnej.
Media: Przyłącze prądu, woda z własnej studni głębinowej oraz szczelne szambo. Szybki internet mobilny na całej działce. W krótce podłączenie do światłowodu, który jest w drodze.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
To unikalna oferta na rynku podwarszawskim. Ze względu na wielkość działki, brak sąsiadów bezpośrednich, bliskość Pilicy oraz pełną legalność i wysoki standard budynków z 2023 roku, nieruchomość stanowi idealną lokatę kapitału. Może służyć jako luksusowy, prywatny weekendowy azyl lub jako działający biznes generujący wysokie zyski z wynajmu krótkoterminowego (np. glamping/slowhop).
Nieruchomość gotowa do przejęcia od zaraz - nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Wszystko w bardzo dobrym stanie.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację na miejscu. Wyjątkowość tego miejsca najlepiej ocenić na żywo!