Grunt inwestycyjny 9,32 ha z decyzją WZ - Stary Kisielin, Zielona Góra

Oferujemy na sprzedaż teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 93 220 m², położony w Zielonej Górze, w dzielnicy Stary Kisielin - Zatorze.
Nieruchomość zlokalizowana jest w odległości zaledwie 8 km od centrum miasta oraz 3,4 km od węzła drogi ekspresowej S3, co zapewnia doskonałą dostępność komunikacyjną dla działalności logistycznej, produkcyjnej i magazynowej.

Opis nieruchomości
Grunt składa się z kilku działek, w tym zwartego kompleksu o powierzchni około 87 000 m² oraz dwóch mniejszych działek o łącznej powierzchni około 6 000 m².
Teren posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
Dojazd odbywa się drogą utwardzoną z nawierzchnią z płyt betonowych, oddaloną o około 300 metrów od drogi asfaltowej.
W najbliższym otoczeniu znajdują się obiekty produkcyjno-magazynowe oraz tartak, co potwierdza przemysłowo-gospodarczy charakter lokalizacji.
Teren cechuje się dużym potencjałem inwestycyjnym umożliwiającym realizację zabudowy o powierzchni do około 30 000 m², w tym trzech samodzielnych obiektów.

Dokumentacja i warunki formalne
Dla nieruchomości została wydana:
- Decyzja środowiskowa z dnia 12.08.2022 r.
- Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości (brak obowiązującego MPZP)
- Decyzja o warunkach zabudowy z dnia 27.02.2023 r. dla budynku magazynowo-usługowego z częścią biurowo-socjalną oraz infrastrukturą towarzyszącą, obejmującą m.in.: zbiornik przeciwpożarowy, pompownię, stację transformatorową, portiernię, zbiornik retencyjny.

Wybrane parametry decyzji WZ (dla obiektu 1A)
- Nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od granicy działki drogowej
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 49% powierzchni terenu objętego decyzją
- Szerokość elewacji frontowej: do 94 m
- Wysokość elewacji frontowej: do 15 m
- Liczba kondygnacji:
- część magazynowo-usługowa - 1 kondygnacja
- część biurowo-socjalna - do 3 kondygnacji
- Geometria dachu: dach płaski
- Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20%
- Zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej
- Odprowadzanie ścieków: do czasu budowy kanalizacji - zbiornik bezodpływowy

Media
- sieć wodociągowa
- sieć elektroenergetyczna
- sieć kanalizacyjna (w trakcie rozbudowy w okolicy)
- sieć gazowa w sąsiedztwie

Atuty inwestycyjne
- możliwość realizacji obiektów o dużej powierzchni zabudowy
- pełna dokumentacja środowiskowa i decyzja WZ
- znakomite skomunikowanie z drogą ekspresową S3
- przemysłowe otoczenie sprzyjające prowadzeniu działalności
- duży, zwarty teren umożliwiający elastyczne planowanie zabudowy

Informacje dodatkowe
Ze względu na wydaną decyzję o warunkach zabudowy - podana kwota jest wartością netto (stawka VAT 23%).
Oferta jest ofertą bezpośrednią.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Kontakt
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji, szczegółów technicznych oraz umówienia prezentacji terenu.