Sprzedaż bezpośrednia.

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 3228 m², położona w Zakroczymiu przy ul. Stalowej, w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S7 Warszawa-Gdańsk.

To oferta dla przedsiębiorców oraz inwestorów szukających doskonale skomunikowanej lokalizacji pod prowadzenie działalności gospodarczej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
✓ powierzchnia 3228 m²
✓ bezpośrednie sąsiedztwo trasy S7
✓ około 20 minut samochodem od stacji Metro Młociny
✓ bardzo dobra widoczność z jednej z najbardziej obciążonych dróg w Polsce
✓ ekspozycja dla nawet 100 000 pojazdów dziennie w okresach wzmożonego ruchu
✓ świetna lokalizacja dla firmy obsługującej Warszawę i północne Mazowsze
✓ sąsiedztwo terenów przemysłowych, magazynowych i usługowych
✓ bardzo dobre warunki gruntowe potwierdzone badaniami geotechnicznymi (chętnie prześlę)
✓ Gaz, prąd i woda - w drodze

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w rozwijającej się strefie gospodarczej Zakroczymia, w pobliżu lotniska Warszawa-Modlin oraz głównych szlaków komunikacyjnych prowadzących do Warszawy, Trójmiasta i północnej Polski.

Dzięki dogodnemu położeniu możliwe jest szybkie dotarcie zarówno do klientów, jak i pracowników z Warszawy, Nowego Dworu Mazowieckiego, Zakroczymia, Pomiechówka czy okolicznych miejscowości. Dużo potencjalnych pracowników, którzy nie chcą codziennie dojeżdżać do Warszawy.

PRZEZNACZENIE
Działka doskonale nadaje się między innymi pod:
• siedzibę firmy
• biuro z zapleczem magazynowym
• punkt usługowy
• hurtownię
• magazyn
• warsztat
• działalność logistyczną
• zaplecze dla firmy budowlanej
• handel i usługi

Zgodnie z obowiązującymi ustaleniami planistycznymi możliwa jest zabudowa usługowa. Maksymalna wysokość budynku wynosi 6 metrów, o czym więcej poniżej.

DODATKOWA WARTOŚĆ
Niewiele nieruchomości w tej okolicy oferuje jednocześnie możliwość prowadzenia działalności gospodarczej oraz codzienną ekspozycję dla dziesiątek tysięcy potencjalnych klientów przejeżdżających trasą S7.

To lokalizacja, która może pracować nie tylko jako miejsce prowadzenia firmy, ale również jako skuteczna reklama przedsiębiorstwa. Podobnych działek na sprzedaż w tak niewielkiej odległości od Warszawy i z dziesiątkami tysięcy przejeżdżających obok samochodów jest niewiele, a te, które można znaleźć w ogłoszeniach - są bardzo drogie.

Działkę kupiłem, aby wybudować siedzibę własnej firmy. Ostatecznie jednak kupiłem niedaleko gotowy budynek (również bezpośrednio przy S7) i rozpoznawalność firmy dzięki temu mocno wzrosła.

CO MOŻNA TUTAJ WYBUDOWAĆ?
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem UW.

Przeznaczenie podstawowe:
• usługi rzemiosła
• drobna produkcja
• usługi budowlane
• usługi motoryzacyjne
• magazyny i zaplecze magazynowe
• handel o powierzchni sprzedaży do 300 m²

Przeznaczenie dopuszczalne:
• biura
• administracja
• infrastruktura techniczna

PARAMETRY ZABUDOWY
Powierzchnia działki: 3228 m²
Miejscowy plan pozwala na:
• zabudowę do 50% powierzchni działki
• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej
• intensywność zabudowy do 1
• wysokość budynku do 6 metrów

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Przy powierzchni 3228 m² możliwa jest orientacyjnie:
• zabudowa o powierzchni około 1614 m²

To daje możliwość realizacji m.in.:
• hali usługowej
• warsztatu samochodowego
• siedziby firmy z magazynem
• hurtowni
• zaplecza dla firmy budowlanej
• obiektu produkcyjno-usługowego
• centrum serwisowego
• obiektu handlowo-usługowego

Proszę o kontakt, abym mógł przesłać badania gruntu, które zleciłem przed zakupem działki (świetny grunt!) i pełny MPZP. Jestem jedynym właścicielem działki - żadnych obciążeń. W razie pytań proszę śmiało dzwonić lub pisać.

Cena: 349,75 zł/m²
Łączna cena: 1 129 000 zł

Masz propozycję? Złóż ofertę!
Zapraszam do kontaktu (bez pośredników!) oraz obejrzenia nieruchomości na miejscu.

Życzę miłego dnia :)