Działka 3000 m² z potencjałem inwestycyjnym – Boryszew, gm. Wiązowna

Na sprzedaż działka nr 434/4 o powierzchni 3000 m², położona przy ul. Calineczki w Boryszewie, w gminie Wiązowna.

Nieruchomość wyróżnia się regularnym kształtem, dobrymi wymiarami oraz dogodnym dostępem do trasy S17. To propozycja zarówno dla osoby poszukującej przestronnej działki pod budowę domu jednorodzinnego, jak i dla inwestora rozważającego realizację zabudowy bliźniaczej lub niewielkiego przedsięwzięcia deweloperskiego.

Obecnie prowadzona jest procedura uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Zostały również złożone wnioski do sporządzanego Planu Ogólnego Gminy Wiązowna o objęcie nieruchomości strefą planistyczną umożliwiającą realizację zabudowy mieszkaniowej. Celem podjętych działań jest formalne zabezpieczenie budowlanego kierunku rozwoju działki także w przyszłych dokumentach planistycznych gminy.

W najbliższym sąsiedztwie powstają nowe domy, osiedla oraz inwestycje deweloperskie, co potwierdza mieszkaniowy kierunek rozwoju tej części Boryszewa.

Najważniejsze parametry
• powierzchnia: 3000 m²,
• wymiary: około 50 × 60 m,
• regularny kształt zbliżony do prostokąta,
• teren płaski,
• działka częściowo porośnięta drzewami i roślinnością,
• dojazd publiczną drogą utwardzoną,
• spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej.

Duża szerokość oraz proporcjonalne wymiary działki zapewniają swobodę przy projektowaniu budynków, ogrodów, miejsc postojowych i komunikacji wewnętrznej. Powierzchnia 3000 m² pozwala rozważyć zarówno realizację jednego przestronnego domu, jak i bardziej rozbudowane zagospodarowanie inwestycyjne.

Ostateczny sposób wykorzystania nieruchomości będzie zależał od treści uzyskanej decyzji o warunkach zabudowy, ustaleń przyszłego Planu Ogólnego oraz projektu przygotowanego przez inwestora.

Przeznaczenie i potencjał inwestycyjny
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązowna teren znajduje się w obszarze przeznaczonym pod rozwój zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Dla działki prowadzona jest procedura uzyskania warunków zabudowy. Decyzja będzie określała między innymi możliwy rodzaj zabudowy, jej powierzchnię, wysokość oraz sposób zagospodarowania terenu.
Dodatkowo złożono wnioski do sporządzanego Planu Ogólnego Gminy Wiązowna o uwzględnienie działki w strefie umożliwiającej realizację zabudowy mieszkaniowej. Samo złożenie wniosków nie przesądza jeszcze o ostatecznych ustaleniach Planu Ogólnego, jednak pokazuje, że właściciele aktywnie prowadzą działania zmierzające do zabezpieczenia możliwości zabudowy nieruchomości.
Istotnym argumentem przemawiającym za lokalizacją jest rozwój okolicznej zabudowy. W bezpośrednim sąsiedztwie realizowane są nowe domy oraz inwestycje deweloperskie. Obszar stopniowo przekształca się w kameralną część mieszkaniową, zachowując jednocześnie luźny charakter zabudowy i bliskość terenów zielonych.

Media
• energia elektryczna – w drodze,
• woda – docelowo własne ujęcie,
• odprowadzanie nieczystości – zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia, zależnie od uzyskanych warunków i możliwości technicznych.

Lokalizacja i dojazd
Jednym z głównych atutów nieruchomości jest dobre połączenie z Warszawą i pozostałą częścią aglomeracji.
• około 1 km do trasy ekspresowej S17,
• około 5 km do węzła Lubelska i Południowej Obwodnicy Warszawy,
• dogodny dojazd do Wiązowny, Józefowa, Otwocka i warszawskiego Wawra.
Bliskość trasy S17 umożliwia sprawny wyjazd w kierunku Warszawy, autostrady A2 oraz Lublina. Jednocześnie działka znajduje się poza zwartą zabudową miejską, w spokojnym i rozwijającym się otoczeniu.

Tereny zielone i rekreacyjne
Boryszew oraz gmina Wiązowna są cenione za dużą ilość zieleni, luźną zabudowę i dostęp do terenów rekreacyjnych.
W okolicy znajdują się:
• Mazowiecki Park Krajobrazowy,
• tereny nad rzeką Mienią,
• dolina rzeki Świder,
• lasy oraz trasy spacerowe i rowerowe.
Lokalizacja pozwala połączyć codzienne życie w spokojnym otoczeniu z możliwością szybkiego dojazdu do Warszawy. To dobre miejsce dla osób poszukujących większej przestrzeni, bliskości przyrody oraz dostępu do infrastruktury aglomeracji.

Stan prawny i informacje formalne
• numer działki: 434/4,
• identyfikator działki: 141708_2.0003.434/4,
• powierzchnia: 3000 m²,
• forma własności: pełna własność,
• dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta,
• procedura uzyskania warunków zabudowy jest w toku,
• złożono wnioski do Planu Ogólnego Gminy Wiązowna o uwzględnienie działki jako terenu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową.

Działka posiada czytelne parametry, dogodny dojazd i szerokie możliwości przyszłego zagospodarowania. Prowadzona procedura uzyskania warunków zabudowy, złożone wnioski do Planu Ogólnego oraz realizowane w sąsiedztwie inwestycje mieszkaniowe dodatkowo zwiększają jej atrakcyjność zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów.

Pakiet informacji w tym lokalizacja, Studium i inne niezbędne informacje do uzyskania po kontacie.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.