Atrakcyjna działka inwestycyjna w ścisłym centrum Węgrowa!

Cena: 1 699 000 zł (do negocjacji)
Sprzedaż bezpośrednia – bez prowizji!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna o powierzchni 832 m², zlokalizowana w najbardziej ruchliwym punkcie Węgrowa – przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego. Ze względu na doskonałą widoczność, duże natężenie ruchu oraz brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), jest to idealne miejsce na budowę budynku handlowo-usługowego, biura czy rozwój własnego biznesu.

Najważniejsze parametry nieruchomości:
• Powierzchnia i wymiary: 832 m² (regularny, korzystny kształt: 22 m x 38 m).
• Stan prawny: Pełna własność, jeden właściciel, założona Księga Wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych.
• Dojazd i parking: Wjazd bezpośrednio z ulicy Piłsudskiego. Duża dostępność miejsc parkingowych wzdłuż posesji oraz dwa duże parkingi publiczne w bezpośrednim sąsiedztwie.

Pełne uzbrojenie (Media):
• Prąd (nowe przyłącze ziemne wykonane w 2023 r.)
• Woda miejska oraz kanalizacja
• Internet światłowodowy (dostępny od dwóch niezależnych operatorów)
• Gaz (gazociąg w chodniku – możliwość szybkiego wykonania przyłącza)

Aktualna zabudowa i potencjał:
Działka jest płaska i ogrodzona. Obecnie w jej północno-wschodnim narożniku (tuż przy chodniku) znajduje się drewniany budynek mieszkalny, a w granicy południowo-zachodniej – murowany budynek mieszkalno-gospodarczy. Sercem nieruchomości jest duża, niezagospodarowana przestrzeń, która daje ogromne możliwości nowej zabudowy, rozbudowy lub całkowitej modernizacji według własnego projektu.

Lokalizacja i potencjał biznesowy:
Nieruchomość mieści się w sąsiedztwie kluczowych obiektów użyteczności publicznej, tętniących życiem punktów handlowo-usługowych oraz głównych ciągów komunikacyjnych. Węgrów to dynamicznie rozwijające się miasto położone ok. 70 km od Warszawy, z wygodnym dojazdem do tras S8 i A2, co gwarantuje stały napływ klientów.

To doskonała okazja na bezpieczną lokatę kapitału i dochodowy biznes!
Zapraszam do kontaktu bezpośrednio z właścicielem.