Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna przy ul. Jordanowskiej na Gocławku (Praga Południe, Warszawa), z potencjałem zabudowy 887 PUM pod kameralny projekt mieszkaniowy.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) - sprzedaż as is it, bez warunku uzyskania PnB.

W bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji konkurencyjny deweloper sprzedaje mieszkania w cenach ok. 17 500 zł/m², co potwierdza siłę lokalnego rynku mieszkaniowego i atrakcyjność tej lokalizacji dla nowych projektów.

Środki ze sprzedaży działki sprzedający przekierowuje na budowę parku handlowego - to przemyślana decyzja, a nie sprzedaż wymuszona sytuacją rynkową.

Atuty lokalizacji - ul. Jordanowska, Gocławek
- Praga Południe, ok. 8 km od Centrum Warszawy - bardzo dobry balans między dostępnością centrum a spokojem dzielnicy mieszkaniowej.
- Blisko kluczowych arterii miasta: ul. Płowiecka, Ostrobramska, Grochowska, Trasa Siekierkowska - szybki dojazd do różnych części Warszawy oraz wygodny wyjazd w kierunku głównych tras (S8, A2, Trasa Łazienkowska).
- Bardzo dobra komunikacja publiczna - liczne linie autobusowe w zasięgu kilku minut pieszo, w pobliżu przystanki tramwajowe oraz stacja kolejowa Warszawa Gocławek, co zapewnia wygodny dojazd dla przyszłych mieszkańców.
- Rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa - w zasięgu krótkiego dojazdu centra handlowe, markety budowlane, sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz tereny zielone.
- Otoczenie w dużej mierze niskiej zabudowy mieszkaniowej oraz istniejących inwestycji, sprzyjające realizacji kameralnego, sąsiedzkiego projektu apartamentowo-mieszkaniowego.
- Dobra ekspozycja i adres - ul. Jordanowska to adres rozpoznawalny w skali dzielnicy, z wygodnym dojazdem także dla klientów indywidualnych i najemców.

Atuty projektu / potencjału zabudowy
- Około 887 PUM - optymalna skala pod
- kameralny budynek wielorodzinny z przewagą mieszkań 2-3-pokojowych,
- projekt atrakcyjny dla inwestorów indywidualnych (produkt pod najem lub sprzedaż detaliczną).
- Obowiązujący MPZP - czytelne wytyczne dotyczące przeznaczenia, wysokości i parametrów zabudowy, ograniczone ryzyko planistyczne.
- Brak warunku do PnB - prosta i szybka struktura transakcji, możliwość równoległego prowadzenia procesu projektowego po zakupie.
- Silny benchmark cenowy - mieszkania w najbliższym sąsiedztwie sprzedają się po ok. 17 500 zł/m², co ułatwia szacowanie potencjału przychodowego inwestycji.

Warunki sprzedaży
Sprzedaż nieruchomości gruntowej pod projekt deweloperski, w stanie as is, bez warunku uzyskania pozwolenia na budowę - zostaną przedstawione po nawiązaniu kontaktu.

Proszę o składanie ofert cenowych.

Po otrzymaniu wstępnej propozycji prześlę koncepcję architekta.