Doskonała inwestycja deweloperska pod Świdnicą | Pod osiedle lub usługi | 1,54 ha

Na sprzedaż rozległy, komercyjno-budowlany grunt, będący przede wszystkim wybitną działką inwestycyjną o łącznej powierzchni 15 408 m² (1,54 ha).
Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Miłochów, zaledwie 4 km od Świdnicy.
To doskonała propozycja dla dewelopera planującego budowę osiedla domów jednorodzinnych, a także dla przedsiębiorcy szukającego miejsca na siedzibę firmy z potężnym zapleczem operacyjnym.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY:
Powierzchnia: 15 408 m² (1,54 ha)
Numer działki: 180/7 (obręb Miłochów)
Cena: 1 500 000 zł (do rozsądnej negocjacji)
Dojazd: Bezpośredni, szeroki zjazd z drogi publicznej (idealny dla transportu ciężkiego na etapach budowy).

PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM (MPZP):
Działka posiada w pełni uregulowany stan prawny i objęta jest korzystnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który stwarza ogromne możliwości inwestycyjne.

Główna strefa inwestycyjna (oznaczenie 3.U/MN):
Zdecydowany atut tej nieruchomości to potężna, frontowa część, dla której podstawowym przeznaczeniem jest budownictwo komercyjne i mieszkaniowe:

Podstawowym parametrem i przeznaczeniem dla tej strefy jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Ogromnym atutem inwestycyjnym jest możliwość budowy domów aż do 2 pełnych kondygnacji nadziemnych, co pozwala wycisnąć maksymalną powierzchnię na sprzedaż z każdego metra! MPZP pozwala również na wtórny podział nieruchomości na mniejsze parcele o minimalnej wielkości zaledwie 0,08 ha (800 m²). Oznacza to możliwość bezproblemowego wydzielenia mniejszych działek i realizację w tym miejscu gotowego osiedla deweloperskiego.
Potencjał komercyjny: Równolegle podstawowym przeznaczeniem terenu są usługi komercyjne - w tym m.in. handel, gastronomia, usługi komercyjne, a także hotele czy pensjonaty.
Parametry deweloperskie: Wskaźnik zabudowy wynosi tu 0,30, co oznacza potężną powierzchnię całkowitą do wybudowania (możliwość zabudowy kubaturowej na 30% powierzchni tej strefy).
Stan obecny: Na froncie znajdują się solidne zabudowania gospodarcze, które można wykorzystać jako bazę magazynowo-warsztatową dla własnej firmy, lub wyburzyć, zyskując czysty, w pełni uzbrojony plac pod wylanie fundamentów.

Teren wspomagający:
Tylna część nieruchomości to obszar zieleni urządzonej. Dla inwestora stanowi to bezcenny bufor - można go wykorzystać jako prywatny park rekreacyjny dla mieszkańców projektowanego osiedla lub reprezentacyjny teren zielony dla firmy, bez obaw o to, że ktoś wybuduje się tuż za płotem.

MEDIA I UZBROJENIE TERENU:
Nieruchomość jest znakomicie przygotowana pod duże projekty:
Prąd: sieć elektroenergetyczna znajduje się bezpośrednio na działce (w istniejących obiektach).
Woda: sieć wodociągowa przebiega w drodze oraz jest doprowadzona na posesję (dodatkowo własna studnia manewrowa).
Kanalizacja: aktualnie brak fizycznej rury (gmina ma w planach budowę). Co najważniejsze - MPZP pozwala inwestorowi na natychmiastowe, legalne zaprojektowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych (szamb) lub przydomowych oczyszczalni ścieków, co nie blokuje startu inwestycji.

DODATKOWE INFORMACJE:
Teren objęty jest strefą ochrony krajobrazu kulturowego, co gwarantuje estetykę, poukładane sąsiedztwo oraz bezpieczeństwo inwestycji deweloperskiej przed uciążliwym przemysłem ciężkim.

Zapraszam inwestorów i przedsiębiorców do kontaktu. Posiadam pełną dokumentację planistyczną, wypisy oraz zrzuty z map geodezyjnych obrazujące wielkość stref budowlanych.