Na sprzedaż działka przemysłowo-usługowa w miejscowości Szczepanów, gmina Marcinowice (powiat świdnicki, województwo dolnośląskie).
Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy drodze krajowej DK35, na strategicznej trasie łączącej Świdnicę z Wrocławiem.
Odległość od Świdnicy wynosi około 15 km, a od Wrocławia około 38 km.

CENA: 1 936 000 zł (220 zł/m²)

Informacje podstawowe:
- Powierzchnia: 8 800 m²
- Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): PU - teren zabudowy przemysłowo-usługowej
- Kształt: prostokątny
- Ogrodzenie: brak, teren otwarty
- Stan prawny: własność (posiadamy akt notarialny oraz księgę wieczystą KW)

Media dostępne bezpośrednio przy granicy działki w pasie drogowym:
- prąd
- woda
- kanalizacja

Przeznaczenie terenu zgodnie z MPZP:
Działka przeznaczona jest pod zabudowę o charakterze przemysłowym, usługowym i handlowym. Umożliwia to realizację m.in.:
- obiektów produkcyjnych i magazynowych
- usług rzemieślniczych, warsztatów, drobnej produkcji
- usług handlowych (sklepy, punkty sprzedaży, stacje paliw)
- usług gastronomicznych (restauracje, bary, kawiarnie)
- usług biurowych, doradczych, projektowych
- obiektów rekreacyjnych i turystycznych
- usług zdrowotnych i opiekuńczych (gabinet, przychodnia, dom opieki)

Atuty nieruchomości:
- Lokalizacja bezpośrednio przy DK35 na trasie Świdnica - Wrocław
- Doskonała ekspozycja i widoczność z trasy krajowej
- Dostępność mediów przy granicy działki
- Spokojna okolica z widokiem na górę Ślężę
- Oddalenie od zabudowy mieszkaniowej
- Możliwość podziału działki
- Perspektywiczna lokalizacja w kontekście planowanej budowy trasy S5 (połączenie z S8 i A4)

Działka posiada nieregularny kształt, zbliżony do prostokąta. Jest otwarta i dobrze wyeksponowana, co zapewnia doskonałą widoczność z drogi krajowej.
Jest to idealne miejsce pod inwestycję o charakterze produkcyjnym, magazynowym, handlowym lub usługowym.

Dojazd i komunikacja:
- Dojazd drogą gminną asfaltową (na odcinku Szczepanów - Gola Świdnicka)
- Możliwość wykonania indywidualnego zjazdu z DK35
- Dogodna lokalizacja komunikacyjna zapewniająca szybki dojazd do Świdnicy, Wrocławia, a w przyszłości również do drogi ekspresowej S5, która połączy się z drogami S8 i A4.