Iwiny / Wrocław, 58 arów usługowych (1U) przy samej WOW.

Mam na sprzedaż lub długoterminową dzierżawę działkę komercyjną o powierzchni 5800 m² (58 arów) w Iwinach (teren oznaczony w MPZP jako 1U), tuż przy południowej granicy Wrocławia. Działka leży w pierwszej linii od budowanej Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW).

Opcje transakcji i warunki:
• Sprzedaż: 8 700 000 zł netto (1500 zł/m²) + ewentualny podatek VAT.
• Dzierżawa (np. na 20 lat): 31 900 zł netto/miesiąc (5,50 zł/m² gruntu) + VAT. Umowa z coroczną waloryzacją o wskaźnik inflacji GUS.
• Warunek bezwzględny przy dzierżawie: Nie wyrażam zgody na wpis do merytorycznego działu IV (hipoteki) mojej księgi wieczystej pod kredyt bankowy dewelopera. Finansowanie budowy z własnych środków inwestora lub pod inne zabezpieczenia.

Co można tu wybudować zgodnie z MPZP.
Z analizy chłonności wynika, że na działce mieści się 3-kondygnacyjny budynek usługowo-biurowo-handlowy o wielkości do 3100 m² powierzchni użytkowej (PU) oraz parking na około 100 samochodów (maksymalna wysokość zabudowy w planie to 12 m, intensywność do 1,0).
Teren jest idealny pod: obiekt PRS / aparthotel (usługi zamieszkania zbiorowego), prywatną przychodnię, sieć medyczną, fitness lub park handlowy. MPZP wyklucza logistykę, magazyny i uciążliwy przemysł.

Dojazd i logistyka.
Działka ma świetny układ drogowy, z którego można stworzyć bezkolizyjną pętlę logistyczną:
• Dojazd publiczny: Szeroka, 10-metrowa droga publiczna (KDD) z tyłu działki – bez problemu mieszczą się pojazdy ciężarowe (TIR).
• Dojazd techniczny: Z przodu działka przylega bezpośrednio do drogi technicznej (serwisowej) DSDiK biegnącej wzdłuż obwodnicy WOW.
• Perspektywy infrastruktury: Ostatni, brakujący odcinek Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW) od ul. Grota-Roweckiego do al. Karkonoskiej jest obecnie w intensywnej budowie, a jego otwarcie zaplanowano na początek 2028 roku. Planowany nowy węzeł Karwiany na autostradzie A4 wraz z łącznikiem bezpośrednio do WOW ma zostać połączony z drogą ekspresową S8 w 2031 roku.

Stan prawny.
Własność prywatna, czysta księga wieczysta, bez żadnych obciążeń, roszczeń czy długów.

Przedstawiona koncepcja zagospodarowania/chłonności terenu ma charakter poglądowy i nie stanowi projektu budowlanego ani gwarancji uzyskania pozwolenia na budowę. Szczegółowe możliwości realizacji inwestycji wymagają każdorazowo weryfikacji zgodności projektu z pełną treścią MPZP oraz pozostałymi przepisami prawa budowlanego.

Zapraszam do kontaktu bezpośredniego. Biura nieruchomości proszę o telefon wyłącznie, jeśli macie już konkretnego, zdecydowanego klienta – nie interesuje mnie samo wprowadzanie oferty do Waszych baz.