Iwiny, 58 arów usługowych przy samej obwodnicy (WOW). Sprzedam lub wydzierżawię bez hipoteki.

Mam na sprzedaż lub długoterminową dzierżawę działkę komercyjną o powierzchni 5800 m² (58 arów) w Iwinach, tuż przy granicy Wrocławia. Działka leży w pierwszej linii od budowanej Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW).

Opcje transakcji:
Sprzedaż: 8 700 000 zł netto (1500 zł/m²).
Dzierżawa (np. na 20 lat): 31 900 zł netto/miesiąc (5,50 zł/m²).

Ważny warunek: Przy dzierżawie nie zgadzam się na wpis do mojej hipoteki pod kredyt bankowy. Budujesz z własnych środków lub pod zabezpieczenie na innym majątku. Umowa z coroczną waloryzacją o inflację.

Co można tu wybudować:
Z analizy chłonności wynika, że na działce mieści się 3-kondygnacyjny budynek usługowo-biurowo-handlowy o wielkości do 3100 m² powierzchni użytkowej (PU) oraz parking na około 100 samochodów. Idealne miejsce pod prywatną przychodnię, sieć medyczną, fitness lub park handlowy.

Dojazd i logistyka:

Działka ma świetny układ drogowy, z którego można zrobić pętlę logistyczną:
- Oficjalny dojazd to szeroka, 10-metrowa droga publiczna (KDD) z tyłu działki – bez problemu mieszczą się TIR-y.
- Z przodu działka przylega do drogi technicznej (serwisowej) DSDiK biegnącej wzdłuż obwodnicy WOW.
- W planach jest nowy węzeł Karwiany na A4 z łącznikiem do WOW, więc za chwilę będzie stąd bezpośredni wylot na autostradę.

Stan prawny:
Własność prywatna, czysta księga wieczysta, bez żadnych obciążeń czy długów. W planie zagospodarowania (MPZP) teren jest przeznaczony w całości pod usługi i komercję.

Zapraszam do kontaktu bezpośredniego. Biura nieruchomości proszę o telefon wyłącznie, jeśli macie już konkretnego, zdecydowanego klienta – nie interesuje mnie samo wprowadzanie oferty do Waszych baz.