============================================================
KOMPLEKS INWESTYCYJNY 9 231 M² Z MPZP (PRZEMYSŁ + ZAPLECZE)

RYBNO (POW. DZIAŁDOWSKI) | PRZY DRODZE WOJEWÓDZKIEJ DW 538

Bezpośrednio na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 9 231 m² (blisko 1 ha) o wybitnym potencjale komercyjnym, produkcyjnym i logistycznym. Nieruchomość zlokalizowana w strategicznym punkcie – bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 538 (ul. Zarybińska), przy wjeździe do Rybna od strony Działdowa.

Oferta idealna dla przedsiębiorcy poszukującego gotowego terenu z optymalizacją kosztów podatkowych, bezkolizyjnym dojazdem dla transportu ciężkiego i prostą, czystą ścieżką do realizacji budowy.

KOMUNIKACJA I DOJAZD (ATUT LOGISTYCZNY)

Ekspozycja: Działka leży bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej DW 538 – znakomita widoczność z trasy, idealne miejsce na pylon reklamowy i siedzibę firmy.

Wygodny i bezpieczny wjazd: Obsługa komunikacyjna odbywa się z drogi bocznej, zaledwie kilkanaście metrów po zjeździe z DW 538 (droga techniczna prowadząca w stronę infrastruktury komunalnej, przystosowana pod tonaż ciężki).

Brak barier ZDW: Bezkolizyjny, uregulowany wjazd dla zestawów ciężarowych i sprzętu budowlanego bez konieczności budowy kosztownych pasów zjazdu z drogi wojewódzkiej.

STRUKTURA GRUNTU I ATUT PODATKOWY

Nieruchomość stanowi zwarty, w całości ogrodzony kompleks 3 bezpośrednio przylegających działek ewidencyjnych:

Część przemysłowo-magazynowa: objęta obowiązującym MPZP pod zabudowę komercyjną (hala, magazyn, produkcja).

Część rolna (zaplecze): idealna pod parking, plac manewrowy, otwarty skład lub bufor.

Potężna oszczędność kosztów stałych: Układ ten pozwala postawić halę na części przemysłowej, utrzymując resztę terenu na minimalnych stawkach podatku rolnego (zamiast płacenia wysokiego podatku komercyjnego za cały hektar).

Zakup bez ograniczeń KOWR: Łączna powierzchnia wynosi 9 231 m² (poniżej 1 ha), co umożliwia zakup przez każdą firmę lub osobę fizyczną bez procedur rolniczych.

BEZPIECZEŃSTWO PLANISTYCZNE I BUDOWA BEZ PRZESZKÓD

Uchwalony MPZP: Nieruchomość objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla części inwestycyjnej.

Brak opóźnień administracyjnych: Czysta, prosta ścieżka do uzyskania pozwolenia na budowę. Inwestor nie musi czekać na warunki zabudowy (WZ) ani przejmować się reformą gminnych Planów Ogólnych – teren jest formalnie gotowy pod projektowanie i realizację inwestycji.

PARAMETRY I STAN ZAGOSPODAROWANIA

Powierzchnia łączna: 9 231 m² – ustawny teren w jednym obrysie.

Ogrodzenie: Całość nieruchomości w pełni ogrodzona trwałym płotem (brak kosztów zabezpieczenia terenu na starcie).

Media: Prąd i woda w bezpośrednim zasięgu drogi i sąsiadującej infrastruktury.

POTENCJAŁ WYKORZYSTANIA
Dzięki ekspozycji na trasę i przystosowanemu dojazdowi teren idealnie nadaje się pod:

Park magazynowy, centrum logistyczne lub bazę sprzętowo-transportową,

Halę produkcyjną, stolarnię, montownię lub zakład przetwórczy,

Skład budowlany, hurtownię, punkt skupu lub centrum dystrybucyjne.

STAN PRAWNY

Pełna własność, uregulowany stan prawny, dokumentacja do wglądu u notariusza.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela (brak prowizji agencji).

KONTAKT
Sprzedaż bezpośrednia. Oferta dla podmiotów z gotowością decyzyjną.

W razie braku możliwości odebrania połączenia uprzejmie proszę o kontakt SMS z dopiskiem „Działka Rybno” – oddzwonię.