Na sprzedaż działka inwestycyjna pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną - zmiana dotychczasowego MPZP z terenu przemysłowego. Na sąsiadujących działkach będzie powstawać osiedle wielorodzinne.
Teren zabudowany jest halą produkcyjno-biurowo-magazynową.

Miejsce jest bardzo atrakcyjne, działka sąsiaduje bezpośrednio z malowniczym Zalewem Tatar. Do wjazdu na S8 są 4 km, do Warszawy jest 45 min (70 km) trasą szybkiego ruchu.

---

• Działka nr 211/22, Obręb 8.
• Powierzchnia działki: 3.561 m2.
• Powierzchnia budynku: 1.613 m2.
• Nowy MPZP: 1MW-U (wcześniej był to teren przemysłowy, ale został uchwalony nowy plan wg Uchwały Rady Miasta nr XII/79/25 z dn. 25.04.2025 r.).
• Media: w budynku/drodze.

---

Wstępna analiza chłonności:
• od 3340 m2 PUM dla wariantu 4-kondygnacyjnego.
• od 4018 m2 PUM dla wariantu 7-kondygnacyjnego.

Zasady zabudowy:
• budynki mieszkalne do wysokości 21 m,
• budynki usługowe do wysokości 10 m,
• intensywność zabudowy od 0,2-2,
• udział powierzchni zabudowy do 0,7,
• udział powierzchni biologicznie-czynnej min. 25%,
• obiekty handlowe o pow. sprzedaży do 400 m2.

---

• Przystanek autobusowy: 100 m.
• Szkoła: 2,3 km.
• Basen, siłownia: 1,7 km.
• Centrum miasta, galeria, supermarkety, kino, usługi, zamek: 5 min samochodem.

Działka wychodzi nad malowniczy i zagospodarowany rekreacyjnie Zalew Tatar:
• ponad 50-hektarowy teren rekreacyjny otoczony lasem,
• oświetlona ścieżka pieszo-rowerowa dookoła zalewu (ok. 3,5 km),
• 2 kąpieliska,
• przystań z wypożyczalnią rowerów wodnych, łódek, kajaków,
• bary, restauracje, budki gastronomiczne, hotel,
• park linowy,
• basen, sauna, siłownia, hala sportowa, korty tenisowe, boisko do siatkówki,
• cykliczne wydarzenia kulturalne tj. koncerty, zawody sportowe, zjazdy samochodowe, pikniki.

Atrakcyjne miejsca w okolicy:
• Sady Klemensa - park rozrywki dla dzieci - 15 min.
• Suntago - największy zadaszony park wodny w Europie - 30 min.
• Spała - znana miejscowość wypoczynkowa z Centralnym Ośrodkiem Sportu - 35 min.

---

Dotychczasowa hala:
Hala produkcyjno-magazynowa, ocieplona i ogrzewana (piec na olej opałowy).
Wewnątrz budynku wydzielone części socjalne, biurowe oraz mieszkalne.
W środku mieści się zakład produkujący odzież - w ciągłej produkcji.
Data zwolnienia hali - do ustalenia.

• budynek - własność,
• działka - użytkowanie wieczyste.

---

Zapraszam do kontaktu po więcej informacji!
Prosimy o składanie ofert na zakup tej nieruchomości.

Cena podana w ogłoszeniu nie jest faktyczną ceną nieruchomości.
Powyższa informacja nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.