Nowa cena (obniźka z 400zł za m²) aktualna do końca roku lub krócej, jeśli nieruchomość, którą jestem zainteresowany sprzeda się wcześniej.
Sprzedam działki inwestycyjne położone bezpośrednio przy zjeździe z trasy S8 na Wołomin.
Działki mają numery 256/14 i 256/7 obręb Nowy Janków. Identyfikator działki w Geoportalu : 143409_5.0008.256/14
Łączna powierzchnia działek to 1.1 1 ha
Działka 256/14 ma szerokość 26,5 m
Działka 256/7 jest drogą o szerokości 8m z przewężeniem do 6m na wysokości budynku sąsiada. Jest ona obciążona służebnością przejazdu na rzecz działki 256/4 i 181/3 jak również służebnością przesyłu na rzecz gminy, ponieważ znajduje się na niej wodociąg gminny zakończony hydrantem, dzięki czemu zagwarantowany jest dostęp do wody miejskiej bezpośrednio z głównej lini wodociągu. Po działce tej można również poprowadzić gaz i prąd od lini biegnących wzdłuż drogi przez Nowy Janków. Węzeł Wołomin jest już otwarty .

Działka 256/14 w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako teren inwestycyjno-przemysłowy 3U/P o warunkach jak poniżej w paragrafie 25.

Na zdjęciach i filmach dokładna lokalizacja oferowanej działki, tak aby można ją było sobie samodzielnie obejrzeć w dowolnym czasie. Teren porośnięty samosiejkami drzew .
Zdjęcie 1 przedstawia oferowane działki.
Zdjęcie 2 przedstawia Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Działki sprzedaję bezpośrednio.
Filmy trochę już nie aktualne, bo trasa do Wołomina jest już oddana do użytku.

Linki do filmów prezentujących działkę:

youtu.be/kru6iCLgYZU

youtu.be/VV3cMfDBXKw

youtu.be/VV3cMfDBXKw

.

Według mojej wiedzy pozostali sąsiedzi są również skłonni sprzedać sąsiednie działki , więc istniej możliwość zakupu całego terenu z fotografii 3 o powierzchni około 5 ha

§ 25. Dla terenów zabudowy usługowej i obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.U/P, 2.U/P, 3.U/P ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) tereny zabudowy usługowej i obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) budynki gospodarcze, garaże, wiaty, portiernie,
b) dopuszcza się budowę 1 lokalu mieszkalnego dla osób związanych z prowadzoną działalnością w obiekcie usługowym lub produkcyjnym;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy – według rysunku planu,
b) wielkość powierzchni zabudowy – maksymalnie 60% powierzchni działki budowlanej,
c) wskaźnik minimalnej intensywność zabudowy – 0,001,
d) wskaźnik maksymalnej intensywność zabudowy – 1,2,
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 20 %,
f) maksymalna wysokość zabudowy usługowo - produkcyjnej –12 m,
g) maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej , garażowej i wiat - 8 m,
h) kształt dachu - dachy dowolne,
i) obowiązują ustalenia zawarte w § 17;
4) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego obowiązują ustalenia zawarte w § 13;
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: obowiązują ustalenia zawarte w § 14;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej - nie występują obiekty lub tereny podlegające ochronie;
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1000 m²;
8) tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów: obowiązują ustalenia zawarte w § 18;
9) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: obowiązują ustalenia określone w § 21;
10) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) dojazd do terenów: od dróg lokalnych, dojazdowych,
b) zasady lokalizowania miejsc parkingowych:
- usługi - minimum 3 miejsca na 100 m² powierzchni użytkowej,
- obiekty handlowe - minimum 3 miejsca na 100 m² powierzchni użytkowej,
- restauracja, kawiarnie, bary - minimum 2 miejsca na 10 miejsc konsumpcyjnych,
- zakłady produkcyjne - minimum 3 miejsca na 10 zatrudnionych,
- place składowe, magazyny - minimum 2 miejsca na 1000 m² powierzchni składowej,
- przychodnie, gabinety lekarskie, biura, kancelarie - minimum 3 miejsca na 100 m² powierzchni użytkowej,
- rzemiosło - minimum 2 miejsca na 100 m² powierzchni użytkowej,
- hotele, pensjonaty - minimum 1 miejsce na pokój,
- warsztaty samochodowe - minimum 2 miejsca na 1 stanowisko naprawcze,
- obiekty sportowe, rekreacja - minimum 3 miejsca na 100 m² powierzchni użytkowej,
- minimum 1,5 miejsca na 1 mieszkanie,
c) minimalna liczba miejsc do parkowania dla pojazdów z kartą parkingową na terenie inwestycji według wskaźnika:
- 1 miejsce dla pojazdów z kartą parkingową na każde10 miejsc obliczonych zgodnie z wymaganiami parkingowymi; minimum 1 miejsce na 1 obiekt.