Kupując tę nieruchomość, zyskujesz coś, czego nie da się już łatwo znaleźć w centrum miasta: przestrzeń, prywatność i bezpieczeństwo na własnej działce o powierzchni aż 1616 m².

To idealne miejsce pod budowę komfortowego domu na lata – z dużym ogrodem, tarasem i prywatną strefą relaksu – a jednocześnie nieruchomość o realnym potencjale inwestycyjnym.

Tak duże działki w tej lokalizacji pojawiają się na rynku bardzo rzadko.

Bezpośrednie sąsiedztwo terenów rekreacyjnych MOSiR oraz lasu miejskiego zapewnia wyjątkowy komfort życia blisko natury, mimo centralnego położenia.

W obniżonej cenią [numer] zostały uwzględnione koszty rozbiórki istniejącego domu, aby kupujący mial pełna swobodę zagospodarowania.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Jestem otwarta na negocjacje ceny.
• powierzchnia: 1616 m²
• MPZP – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (B9MN)
• dostęp do drogi publicznej
• media: prąd, woda, kanalizacja
• działka zabudowana budynkiem mieszkalnym
• regularny kształt i bardzo dobre proporcje

Cena 1 450 000 do negocjacji

DLACZEGO TA DZIAŁKA JEST TAK WYJĄTKOWA
• jedna z największych działek w tej części centrum Puław
• daje poczucie prywatności i swobody
• pozwala stworzyć piękny ogród i przestrzeń do życia
• stabilne otoczenie zabudowy jednorodzinnej
• brak ryzyka powstania zabudowy blokowej w bezpośrednim sąsiedztwie
To propozycja dla osób, które chcą zbudować swój docelowy dom w sprawdzonej, centralnej lokalizacji.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP - B9MN) umożliwia:
* budowę domu jednorodzinnego - wysokość: do 2 kondygnacji + poddasze
wysokość w metrach: ~9–12 m
powierzchnia zabudowy: do ok. 25–30%
biologicznie czynna: min. 40%
dach: często skośny wymagany

* zabudowę bliźniaczą - możesz:
zrobić drogę wewnętrzną
podzielić działkę
budować kilka budynków bliźniaczych

* realizację inwestycji etapowej - budowa malych domków pod wynajem Airbnb
Duża powierzchnia działki daje elastyczność i możliwość zwiększenia wartości nieruchomości w przyszłości.

ISTNIEJĄCY BUDYNEK
Na działce znajduje się budynek mieszkalny z lat 20. XX wieku:

• Działka znajduje się w obszarze B9MN –
przeznaczonym pod zabudowę jednorodzinną, co umożliwia realizację zabudowy bliźniaczej.
Teren nie jest objęty ochroną zabytkową, więc możliwa jest rozbiórka i nowa inwestycja.

• nie jest objęty ochroną konserwatorską
• może być wykorzystany po modernizacji
• może służyć jako zaplecze podczas budowy nowego domu

LOKALIZACJA
Centrum Puław, a jednocześnie spokojna okolica.
W bezpośrednim sąsiedztwie:
• MOSiR i tereny rekreacyjne
• las miejski
• szpital
• infrastruktura miejska


STAN PRAWNY – bezpieczna transakcja
Nieruchomość posiada pełne MPZP, co oznacza pewność zabudowy i brak ryzyka odmowy pozwolenia na budowę.
pełna własność
księga wieczysta
stan prawny w pełni uregulowany


PODSUMOWANIE – kluczowe korzyści
1616 m² w centrum Puław
pełne MPZP – pewność zabudowy
duża, prywatna przestrzeń
prestiżowa lokalizacja
potencjał inwestycyjny
bezpieczny stan prawny


KLUCZOWE:
Tak duże działki w ścisłym centrum Puław praktycznie nie pojawiają się już na rynku.

Stan prawny w pełni uregulowany, księga wieczysta bez obciążeń.

Nieruchomość posiada pełne MPZP, co oznacza pewność zabudowy i brak ryzyka formalnego.

Oferta prywatna – bez prowizji pośrednika.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie informacje zostały podane w dobrej wierze, jednak mogą ulec zmianie.

KONTAKT:
Małgorzata

Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub przez WhatsApp.